Ingatlantájoló Blog

blog

Mint ismeretes a háromgyermekes családok 10 millió forint CSOK-ot és + 10 millió forint kedvezményes kamatozású hitelt is kaphatnak, amennyiben újépítésű lakást vásárolnak. A támogatás igénybevételének azonban volt egy 30 millió forintos felső határa, mely sokaknak problémát okozott, ugyanis 30 millió forint alatt szinte lehetetlen volt újépítésű lakást találni az országban, különösen Budapesten.

A kormány ezért múlt hét szerdán született döntésével eltörölte ezt a felső határt, így a budapestiek előtt is kinyílt a lehetőség a támogatás felhasználására. A kedvezmény egy másik kritériuma, hogy csak 60 négyzetméter feletti lakásokra lehet igénybe venni, a 60 nm-nél nagyobb újépítésű lakások legnagyobb része azonban még mindig csak nappali + 1 hálószobával, vagy nappali + 2 félszobával rendelkezik, mely 3 gyerekkel igencsak szűkösnek mondható.

Összeállításunkban ezért most olyan budapesti otthonokat mutatunk be, melyek nemcsak hogy minden kritériumnak megfelelnek, de 3 gyerekkel is kényelmesnek bizonyulnak, és az értékhatár eltörlésének köszönhetően most már elérhetővé váltak. Ezekhez a lakásokhoz természetesen még jelentős önerőre van szükség a 10 + 10 millió forinton felül, ezért a legolcsóbbak közül válogattunk.

Kertvárosi környezetben Árpádföldön

A XVI. kerületben, Árpádföldön található ez a kétszintes, kertkapcsolatos lakás, mely 90 négyzetméteren, nappali + 3 hálószobával, 40 nm-es kertrésszel kényelmes életteret biztosít egy 3 gyermekes család számára. Az A energetikai besorolású, egyedi cirkófűtéses lakáshoz a földszinten terasz, az emeleten 2 erkély, valamint felszíni gépkocsibeálló és külön tároló is tartozik.

Ikerház Nagytétényben

A XXII. kerületben, Buda déli peremén, Nagytétényben kínálják eladásra ennek az ikerháznak mindkét lakását. A lakások egyaránt 167 nm-esek, kétszintesek 2 nappalival és 3 hálószobával rendelkeznek, így 3 gyermekes családok számára igazán kényelmesek lehetnek, és mindkét szinten hatalmas ablakokkal és teraszokkal rendelkeznek.

Garázshellyel és tárolóval Madárhegyen

A XI. kerületben, Madárhegyen garázshellyel és tárolóval együtt eladó ez a földszinti, 92,7 nm-es lakás, mely nappali + 3 hálószobával és 40 nm-es terasszal is rendelkezik. A lakások 2016 III. negyedévében kerülnek átadásra, így nemcsak a burkolatok, de a belső kialakítás és a méretek is változtathatóak.

Véleményed szerint mire elég a 10 + 10 millió forint, és kik fognak majd élni ezzel a lehetőséggel? Szerinted hány négyzetméter, illetve hány szoba szükséges 3 gyerek felneveléséhez? Írd meg nekünk véleményedet kommentben.

Szerző: Gál Erika – Ingatlantájoló.hu

Tegnap döntött a kormány és eltörölték a 10 + 10 millió forintos támogatás felső, 30 millió forintos határát.

Forrás: Goodfon.su

Ahogy arról már korábban beszámoltunk a kibővített CSOK, melynek értéke két gyermek esetén 2,6 millió, 3 gyermek esetén pedig 10 millió forint csak újépítésű lakásra vehető fel, a három gyermek után járó +10 millió forintos alacsony kamatozású hitelt, pedig csak a 30 millió forintnál alacsonyabb értékű lakások után lehetett felvenni eddig.

Ez sokaknak problémát jelentett, hiszen a 10 + 10 millió forintos támogatás nemcsak maximum összeghez, de minimum 60 négyzetméter alapterülethez is kötve volt, és az országban alig akadt olyan 60 négyzetméternél nagyobb újépítésű lakás, melynek ára nem érte el a 30 millió forintot, Budapesten pedig szinte lehetetlen volt ilyet találni.

A 30 millió forintos határ eltörlésével azonban most végre a budapesti 3 gyermekes családok előtt is kinyílt a lehetőség, hogy jelentős állami támogatással, újépítésű lakást vehessenek, és a vidéki családok számára is több ingatlan lesz elérhető, mint eddig.

Szerző: Gál Erika – Ingatlantájoló.hu

Tavaszig várnál a lakásvásárlással? Pedig a fagyos időt, a csúszós utakat és a borús időjárást leszámítva, a tél igazán tökéletes időszak a lakásvásárlásra. Hogy miért?

Sok vevő vár tavaszig a lakásvásárlással, és sok eladó nem hirdeti meg otthonát télen, mondván, hogy tavasszal majd több jelentkező lesz rá. Ezért azok az eladók, akik ilyenkor is hirdetnek, sokkal eltökéltebbek, és szívesen szabadulnának meg ingatlanuktól akár alacsonyabb áron is, míg a kevesebb vevő kevesebb versenytársat jelent, így könnyebb megszerezni a kiszemelt ingatlant.

A lehető legjobb áron szeretnél lakást vásárolni? Így készülj fel a lakáskeresésre télen!

1. Legyél tolakodó! Az hogy kevesebb a vevő, még önmagában nem jelenti azt, hogy nincs verseny. Azok a vásárlók, akik télen is lakást keresnek, legalább annyira motiváltak, mint te, és mivel a kínálat is kisebb, egy kivételes ingatlanért többen szállnak majd harcba, így muszáj versenyképesnek maradnod.
2. Készülj előre! Készíttess előre hitelképességi vizsgálatot! Ha már a kezedben van, mikor érdeklődsz az ingatlan iránt, ezzel tudod bizonyítani az eladó számára, hogy komoly érdeklődő vagy és kész vagy azonnal lépni, így még egy kedvezőbb ár kialkudására is lehetőséged nyílik.
3. Alaposan nézd át az ingatlant! Teljesen természetes, hogy kívül-belül alaposan megnézünk egy lakást, mielőtt megvásárolnánk, télen azonban érdemes még jobban odafigyelni, ilyenkor ugyanis sok hiba rejtve maradhat az időjárás miatt.

A tetőt például lehet, hogy hó fedi, és nem tudjuk megvizsgálni az állapotát, ezért ragaszkodjunk hozzá, hogy megnézhessük a padlást is. Több szem többet lát, ezért az ingatlant lehetőleg ne egyedül menjünk megnézni. Árulkodó jel lehet, ha a tulajdonos nem takarította el a havat, nem tette csúszásmentessé a bejáratot, pedig előre tudta, hogy most megyünk megnézni a lakást. Ha ezzel nem törődött, valószínűleg otthonát sem tartja karban folyamatosan.

4. Ellenőrizd a fűtést! Ha van valami, amit télen könnyen ellenőrizhetsz, az a fűtés és a szigetelés. Ráadásul nem lenne jó télen egy olyan ingatlanba költözni, melyet nem lehet megfelelően fűteni, így feltétlenül figyelj a következőkre. Ha lakásnézés közben bárhol huzatot érzel, az egy rosszul záró ablakra vagy ajtóra is utalhat. Ha pedig a háztetőket mind hó borítja, csak erről olvadt le az összes, az a rossz tetőszigetelés jele lehet.

Ma már kötelező az eladónak az ingatlan értékesítése előtt energetikai tanúsítványt készíttetnie, de nem árt elkérni a legfrissebb fűtésszámlákat is, hogy egyértelműen lássuk, mennyire hatékony az ingatlan fűtésrendszere.

5. Kockáztass és nyerj! Ebben az időszakban az eladók szeretnék sürgősen eladni otthonukat, így javulnak a vevői alkupozíciók. Merj kockáztatni, és alkudj bátran, meglepően jó árat érhetsz el, különösen, ha az ingatlan már régóta piacon van.

Tavaszig vártál volna a lakáskereséssel? Ne várj tovább, fogadd meg tanácsainkat, és találd meg álmaid otthonát igazán kedvező áron, télen!

Forrás: http://www.msn.com/en-us/money/realestate/how-to-get-the-best-deal-when-buying-a-home-in-the-winter/ar-BBod6AP

Mint ismeretes, a kormány január 1-ével 27%-ról 5%-ra csökkentette az újépítésű lakások áfáját, a CSOK kiterjesztésével pedig a két és háromgyermekes családok számára lehetővé tette, hogy magasabb összegű kedvezményhez jussanak, amennyiben újépítésű lakást vásárolnak. A kormány célja ezekkel az intézkedésekkel az volt, hogy a családokat segítse, de vajon tényleg ők nyernek vele, vagy inkább a fejlesztők járnak majd jól az ingyenmilliókkal?

Forrás: Nkba.org

A GKI Gazdaságkutató Zrt. elemzése szerint az intézkedések hatására drágulás várható az új lakások piacán. Egyes 2015-ben indult, vagy már építés alatt álló projektek árai máris emelkedtek az elmúlt 3 hét folyamán, így az áfacsökkentést minden bizonnyal benyelik a beruházók, azonban az új építésű lakások szerény kínálata, és a fokozott érdeklődés további áremelkedéshez vezethet, ami a CSOK-kal szerezhető ingyenmilliók egy részét is elviszi majd.

További problémát jelent, hogy a 10 + 10 milliós támogatás csak olyan, minimum 60 nm-es lakásokra vehető fel, melyek nem drágábbak 30 millió forintnál, ilyen azonban alig akad az országban, Budapesten pedig szinte egyáltalán nem található. A kormány tervezi a 30 millió forintos plafon eltörlését, és erről várhatóan a héten születik majd döntés, így már ez sem szabhat gátat a további áremelésnek.

Az áfacsökkentéssel nagy valószínűség szerint a saját telken építkezők járhatnak majd jól, ez azonban várhatóan az építési telkek piacán is áremelkedést fog eredményezni.

A CSOK segítségével új lakást vásárlók egy része pedig eladóként is megjelenik a használt lakások piacán, így itt a kínálat növekedésére és az árak csökkenésére lehet majd számítani, a tartósan alacsony kamatok és a korábbi évek elhalasztott vásárlásai által támasztott megnövekedett kereslet azonban várhatóan felszívja majd ezt a megnövekedett kínálatot, hosszabb távon újból áremelkedést okozva a használt lakás piacon.

A támogatásokkal így elsősorban nem a lakosság, hanem az építőipar nyer majd – véli a GKI – az építőipari fellendülés azonban – lévén az építőipar húzóágazat – gazdasági növekedést is eredményez majd, ám ez – az elemzés szerint – drága és a költségvetésre komoly terhet jelentő eszközzel valósul majd meg.

Az elemzésből az is kiderül, hogy mivel a lakásépítést elsősorban az állami döntések és nem a piaci folyamatok szabályozzák, így az építőipari ciklus kilengése jóval nagyobb lesz, mint a gazdaság többi része, melynek sok negatív hatása várható, és a GKI azt is megjegyzi, hogy ezek az intézkedések még mindig nem kezelik komplex módon a magyar lakosság lakhatási gondjait.

Forrás: http://www.penzcentrum.hu/csok/ennek_sokan_nem_orulnek_majd_dragulas_lesz_az_uj_lakasok_piacan.1047895.html

Olvasod a híreket a lakáspiaci forgalom növekedéséről, és az egyre feljebb kúszó árakról, jó környéken laksz, ami a lehető legfelkapottabb a lakáskeresők szemében, a környéken már több hasonló lakás is elkelt, a te otthonod azonban még mindig nem talált vevőre. Mi lehet az oka? Biztos, hogy hirdetésed kellőképpen felkelti a potenciális vevők figyelmét? Most eláruljuk, mi a hatékony ingatlanhirdetés titka!

Forrás: b.domainstatic.com.au

Ahhoz, hogy eladó lakásunkat hatékonyan tudjuk hirdetni, először is tisztában kell lennünk otthonunk adottságaival, jó és rossz tulajdonságaival. Az ingatlanhirdetésnél az a leglényegesebb, hogy kiemeljük eladó lakásunk pozitív tulajdonságait, ugyanakkor ne titkoljuk, de ne is hangsúlyozzuk negatív tulajdonságait, azaz próbáljuk meg a vevők számára a lehető legjobb színben feltüntetni.

Sok múlik rajta: a Cím

Sokan nem gondolnak bele, hogy mennyire fontos egy figyelemfelkeltő cím megadása, és az ingatlan legáltalánosabb tulajdonságait írják bele a címbe. Pedig a vevők rengeteg ingatlanhirdetéssel találkoznak naponta, és ha a cím nem kelti fel figyelmüket, nem kattintanak a hirdetésre, és nem olvassák el annak szövegét sem. Ezért fontos, hogy a címben kiemeljük eladásra kínált ingatlanunk valamely olyan pozitív tulajdonságát, mely kiemeli a többi hasonló ingatlan közül, ha pedig nem tudunk ilyet írni, hívjuk fel rá a figyelmet valahogy másképp. Erre jó példa, mikor valaki egyes szám első személyben szólaltatja meg otthonát, és a címben azt írja, hogy Új gazdát keresek! vagy Otthonod leszek! vagy Eladóvá váltam!

Lényegretörő, frappáns, esetleg vicces: a Szöveg

A szövegben már rátérhetünk az ingatlan legáltalánosabb tulajdonságaira, fontos azonban, hogy ezt lényegretörően fogalmazzuk meg, azaz írjuk bele minden lényeges tulajdonságát otthonunknak, de vigyázzunk, hogy ne legyen belőle egy unalmas, végtelennek tűnő történet, az apró, jelentéktelen részleteket ráérünk elmondani akkor, amikor valaki megnézi lakásunkat. A leírás során hangsúlyozzuk az ingatlan pozitív tulajdonságait, a negatív tulajdonságait pedig próbáljuk meg pozitív színben feltüntetni. Ha például a fürdőszoba felújításra szorul, ne ezt hangsúlyozzuk, hanem azt, hogy a leendő tulajdonos maga választhatja ki az új szanitereket és az új csempét a fürdőszobába. Hirdetésünkre még jobban felhívhatjuk a figyelmet, ha szövegét viccesen fogalmazzuk meg, esetleg rímbe szedjük.

Képek, képek és képek

A jó ingatlanhirdetéshez három dolog kell: képek, képek és képek, minél több, és minél jobb minőségben. Az Ingatlantájolónál ez nem lehet akadály, hiszen itt magánszemélyek egy ingatlant ingyenesen hirdethetnek, és a hirdetésükhöz 30 db képet is csatolhatnak. A jó minőségű képekhez pedig már egy középkategóriás fényképezőgép is elég, ha nem rendelkezünk ilyennel, inkább kérjünk egyet kölcsön valakitől, minthogy mobiltelefonnal fényképezzünk, ha pedig úgy érezzük, hogy nem értünk a fényképezéshez, kérjünk meg valakit, aki ért hozzá.

Ha már megvan a megfelelő fényképezőgép, és úgy döntöttünk, magunk készítjük el a képeket, tegyünk rendet a lakásban, és igyekezzünk nappal, napos időben, de nem a nappal szemben fényképezni, bent a lakásban pedig használjunk vakut akkor is, ha világos van. Minden helyiségről készítsünk fényképet, lehetőség szerint többet is, minél több fotót készítünk ugyanis, annál több lehetőségünk lesz arra, hogy a legjobban sikerülteket töltsük majd fel hirdetésünk mellé.

Nézd meg hirdetésedet! Megfelel a fenti kritériumoknak? Ha nem, még most módosítsd, és nem lesz más dolgod, mint várni, az érdeklődő telefonhívásokat.

Szerző: Gál Erika – Ingatlantájoló.hu