Ingatlantájoló Blog

blog

Már senkinek sem újdonság, hogy az elmúlt egy évben jelentősen emelkedtek a lakásárak és ezzel együtt a bérleti díjak is elszálltak, aki időben vásárolt lakást, már nagy haszonra tehetett szert, de a piacon még mindig többségben vannak a befektetési céllal vásárlók, és még mindig érdemes ingatlanba fektetnünk pénzünket.

Hol vegyünk lakást, ha magas áron szeretnénk kiadni? A Portfolio.hu összegyűjtötte, hol emelkedtek a bérleti díjak a legnagyobb mértékben az elmúlt évben. Felmérésükből kiderül, hogy a legnagyobb áremelkedés az ország azon településein, és a főváros azon kerületeiben volt tapasztalható, ahol a legtöbb munkalehetőség adódik, így Tatabányán például 83,3%-kal, Budapest II. kerületében és Szombathelyen 50-50%-kal, míg Budapest XIV. kerületében 35,7%-kal emelkedtek az árak.

Megnéztük tehát a lakás kínálatot, ezeken a településeken, kerületekben, mutatjuk a legszebb otthonokat.

Álomszép lakás Tatabányán, a Bárdos lakóparkban

A Gál lakótelepen, a Bárdos lakóparkban egy 2002-ben épült társasház 3. emeletén található ez a nappali + 2 hálószobás, tetőtéri lakás. A lakást 2011 óta folyamatosan felújították, ezalatt a nyílászárócsere is megtörtént, 2014-ben pedig belső szigetelést kapott az ingatlan, így költséghatékony fenntartásának köszönhetően, könnyen kiadható.

Hangulatos, felújított otthon a II. kerületben

Kurucles zöldövezeti részén, erdő közelében, csendes környéken található ez a földszinti, kertkapcsolatos lakás, mely egy négylakásos társasházban helyezkedik el, és 2012-ben esett át teljeskörű felújításon. A lakás nappali + 2 szobával és egy fedett terasszal is rendelkezik új nyílászáróinak köszönhetően gazdaságosan fűthető, közös költsége pedig mindössze 5.000,- Ft, így igazán gazdaságos a fenntartása.

Egy igazán barátságos otthon Szombathelyen

A város egyik legkedveltebb lakótelepén, Oladon egy 9 lakásos társasházban található ez a nappali + 2 hálószobás lakás. A rendkívül hangulatosan és egyszerűen berendezett otthon minden helyisége nyugalmat és harmóniát áraszt, kedvező elhelyezkedésének köszönhetően, biztos könnyen talál bérlőt, aki befektetés céljából vásárolja meg ezt a páratlan ingatlant.

Ötletes megoldások egy XIV. kerületi lakásban

A Bosnyák tértől mindössze 10 percre található ez a hangulatos, fiatalos lakás, mely nappali + 2 hálószobával rendelkezik, és rengeteg meglepetést rejt. Konyhájának falát egyedi kézműves csempe borítja, nappaliját jatoba (brazil cseresznye) parkettával burkolták, nagyobbik hálószobájában galéria lett kialakítva, fürdőszobájában egyedi, igényes kialakítású fürdőkád és tusoló is található, gardróbja pedig hangulatos üvegtéglákon keresztül kap megvilágítást a hálószobából és a nappaliból. Nyílászáróit kicserélték, fűtését kombi cirkó kazán biztosítja, és belső udvarán még egy játszótér is található.

Mit gondolsz, meddig emelkednek még a lakások és az albérletek árai? Szerinted is megéri befektetési céllal lakást vásárolni? Írd meg nekünk véleményedet kommentben.

Szerző: Gál Erika – Ingatlantájoló.hu

A Garda-tó melletti, négy csillagos Park Hotel Belfiore 10 újabb különleges szobával bővült nemrégiben, melyeket Alberto Apostoli, olasz építész tervezett. Az egyébként hagyományos és tematikus szobákat is kínáló szálloda már eddig is rendelkezett többek között ayurvedikus, orientális vagy például öko szobákkal, legújabb 10 szobája azonban 10 híres, olasz történelmi személyiség, utazó és művész előtt tiszteleg.

A 10 híresség személyét Alberto Apostoli határozta meg, miután felmérte népszerűségüket és ismertségüket, és ezek alapján Julius Caesarra, Dante Alighierire, Marco Polora, Giacomo Casanovára, Kolumbusz Kristófra, a híres filmrendezőre, Federico Fellinire, Luciano Pavarottira, a balett táncos, színésznő Carla Fraccira, Leonardo Da Vincire és Enzo Ferrarira esett választása.

Apostoli elmondása szerint, a szobák dizájnjának meghatározásánál a hírességek szellemiségét szerették volna megfogni, így hosszan tartó, tudatos kutatás előzte meg a bútorok és a kiegészítők gondos kiválasztását.

Enzo Ferrari szobája leginkább egy Forma1-es közvetítő stúdióra emlékeztet, míg Fellini szobájának elmaradhatatlan kelléke a rendezői szék, a Leonardo Da Vinci találmányait felvonultató szobára az egyszerűség és puritánság jellemző, míg Carla Fracci szobája oly légiesen könnyed, mint a művésznő maga, és mindezek mellett természetesen mindegyik szobából csodálatos panoráma nyílik a Garda-tóra.

Forrás: http://freshome.com

Az elmúlt évben végre fellendült a lakáspiac ezzel együtt azonban megnőtt a költözködők száma is. Egy amerikai tanulmány szerint a költözködés sok veszekedéssel és stresszel jár a családok számára, és a költözködőknek legalább a fele megbánja, hogy lakásvásárlásra adta a fejét, gyerekekkel pedig még nehezebb a költözés. Hogyan lehet mégis túlélni? Ehhez szeretnénk néhány ötletet adni.

Csak akkor vidd el a gyerekeket lakásnézőbe, ha alkalmas az időpont

A felmérés szerint az ingatlanügynökök 86 %-a számolt be arról, hogy le kellett rövidíteni egy-egy lakásnézést egy nyűgös gyerek miatt. A mai technológia már lehetőséget kínál arra, hogy a lakásokat először az interneten nézzük meg, így jóval kevesebb lakást kell megnéznünk személyesen, arra az időre pedig, amikor lakásnézőbe megyünk, érdemes a gyerekeket rábíznunk valakire, és csak akkor magunkkal vinnünk, amikor már leszűkítettük a megtekintésre kijelölt lakások körét és néhányat kell már csak megnéznünk.

Kérj segítséget a költözködéshez!

Nemcsak a cipekedésnél, és a bútorok elszállításánál lehet szükségünk segítségre, de bizony az össze- és kicsomagolás is nagyon terhes lehet egy költözködésnél, így érdemes nemcsak egy költöztető céget megbíznunk, hanem a családtól is segítséget kérnünk a be- és kicsomagoláshoz.

Ismerd meg a környéket!

A gyerekeknek különösen nehéz, hogy nemcsak egy új házba, de egy új környékre kell költözködniük, esetleg új óvodába, új iskolába kell járniuk. Nemcsak a régi szobájukat, de a régi barátokat, osztálytársakat, szomszéd gyerekeket is ott kell hagyniuk, így mielőtt új lakást vásárolnánk, nézzünk szét az új környéken, vajon itt is vannak-e hasonló korú gyerekek, akikkel majd együtt játszhatnak, és vannak-e hasonló sportolási, kikapcsolódási lehetőségek, parkok, játszóterek, mint a korábbi lakóhelyünkön.

Időben keressünk óvodát, iskolát

Az iskola-, óvodakeresést ne hagyjuk az utolsó pillanatra, nézzük meg, van-e megfelelő iskola, óvoda gyermekünk számára a kiválasztott környéken, és van-e még szabad hely az adott intézményben.

Mindenkinek idő kell a beilleszkedéshez

Egy családnak megközelítőleg egy évre van szüksége ahhoz, hogy teljesen otthon érezze magát egy új lakásban, a gyerekek különösen nehezen alkalmazkodnak az új környezethez, ezért fontos, hogy adjunk nekik időt az átállásra, és viseljük türelemmel, ha eleinte nyűgösebbek.

Hogyan költözködjünk tehát stresszmentesen? Tervezzünk előre, és gondoljunk mindent pontosan végig, így a saját magunk és gyermekeink számára is megkönnyíthetjük a költözködést.

Forrás: http://www.zillow.com/blog/7-tips-stress-free-move-176009/

Lakást nem néhány évre, hanem sokszor egy egész életre, de legalábbis 10-20 évre választunk magunknak, különösen, hogy legtöbben csak hosszabb futamidejű hitelből tudjuk fedezni a vételárat. Ezért is fontos, hogy akár egyedülálló fiatalként, akár már családdal keresünk otthont, gondoljunk arra is, hogy vajon megfelelő lesz-e új otthonunk később, ha változnak igényeink, életkörülményeink.

Forrás: Mirror.co.uk

Az egyedülálló fiatalokat például nem zavarja, ha több emeletet kell megmászni, és nincs játszótér vagy óvoda a közelben, nekik inkább a szórakozási lehetőségek közelsége lehet a fő szempont első otthonuk kiválasztásánál. De vajon gondolnak-e arra, hogy néhány év múlva ugyanebbe a garzonlakásba várják majd első gyermeküket, akinek a babakocsiját majd képtelenség lesz felcipelni a lakásba, aki nem alszik majd éjszakánként a közeli szórakozóhelyek zajától, és akit nem lesz hova elvinni, sétálni a forgalmas belvárosban.

Az egy gyermekes családok sincsenek azonban sokkal könnyebb helyzetben, hiszen míg egy gyerekkel kényelmesen el lehet férni egy másfél szobás lakásban, addig két gyermekkel ez már sokkal nehezebb, és ahogy növekszik a család, úgy lesz igényük egyre nagyobb és nagyobb otthonra, egy jelzáloggal terhelt lakást azonban nagyon nehéz nagyobbra cserélni.

A kettő vagy többgyermekes szülők pedig néhány évvel később azzal a problémával találhatják szembe magukat, hogy a nagy családi házban ketten maradtak, és a nyugdíjas évek elérkeztével már nemcsak fizikailag, hanem anyagilag sem tudják fenntartani otthonukat.

Természetesen nehéz, sőt valószínűleg lehetetlen olyan lakást találni, amely fiatalkorunktól-időskorunkig minden élethelyzetben az otthonunk lehet, azonban érdemes mindig legalább egy életszakasszal előre gondolkodni, hogy csak kétszer vagy háromszor kelljen újlakásba költöznünk életünk során.

Ha még gyermektelenül keresünk otthont, és megengedhetjük magunknak, keressünk olyan lakást, mely egy gyermekkel is élhető. Ha már egy gyermekkel költözünk, olyan otthont keressünk, ahol kettő vagy akár több gyermeket is fel tudunk nevelni. Ha pedig már teljes a családunk, akkor se vásároljunk túl nagy lakást, hiszen a gyerekek nagyon hamar kirepülnek.

Míg fiatalabb korunkban inkább a jó óvodák, iskolák és a játszóterek közelsége a mérvadó, idősebb korunkban pedig inkább az a fontos, hogy ne kelljen lépcsőzni, és közel legyen az orvos, a kórház és a gyógyszertár, addig idősebb korunkban is jól jöhet egy közeli játszótér, ha az unokák nálunk vannak, és fiatalabb korban, kisgyerekkel sem árt, ha nem kell lépcsőznünk és közel vannak az egészségügyi intézmények.

A lényeg az, hogy bármilyen életkorban is vagyunk most, gondoljuk végig, milyen lesz majd az életünk 20 év múlva, és ne csak a jelenlegi, hanem a későbbi igényeinket is vegyük figyelembe a választásnál, hiszen egy saját tulajdonú lakásból sokkal nehezebb az elköltözés.

Frank Lloyd Wright építész 1950-ben tervezte azt a spirál alakú házat fia, David számára, melyet nemrégiben renováltak és nyitottak meg a nagyközönség előtt, az arizonai Phoenixben.

Forrás: Gannett-cdn.com

Az organikus építészet atyjaként ismert Wright által tervezett épületet szinte az utolsó pillanatban mentette meg a pusztulástól egy Las Vegas-i építési vállalkozó, Zach Rawling, akit Phoenixben felnőve személyes szálak is fűztek ehhez a különleges építészeti értékhez.

Rawling édesanyja építészetet tanult, és fiát rendszeresen elvitte biciklitúrákra, melyeknek során a környék érdekes házait mutatta meg neki, köztük Wright házát is, mely olyannyira a gyermek Rawling kedvence lett, hogy a róla készült kép a főiskolai évek alatt kollégiumi szobájának ajtaját díszítette.

Az építési vállalkozóvá vált Rawling, mikor megtudta, hogy a fejlesztők kezére került épületet le akarják bontani, hogy két lakóházat építsenek fel a helyén, egy nonprofit szervezetet hozott létre, hogy megmentse a házat.

A ház elbontásának híre óriási felháborodást keltett annak idején, így 2012-ben megállították a bontást, Rawling pedig megvásárolta az ingatlant, hogy rendbe hozza, megnyissa a nagyközönség számára, és a jövőben oktatási központot és egy amfiteátrumot hozzon létre koncertek, és egyéb kulturális események részére, melyeket a közeli Taliesin Westben működő építész közösség szervez.

Forrás: Cdn.citylab.com

Mikor Rawling 2012-ben megvásárolta az ingatlant a telken lévő citrus fák nagy része már kipusztult, és az épületet futónövények nőtték be, így kezdte meg Rawling és csapata a telek tisztítását és a 232 nm-es, 3 hálószobás, két fürdőszobás épület renoválását.

Az épület érdekessége, hogy Frank Lloyd Wright annak idején 45 perc alatt skiccelte fel a látványtervet egy pauszpapírra, és ez az épület volt leghíresebb épületének, a Guggenheim Múzeumnak az előfutára, melyen szintén éppen akkor dolgozott.

A spirális alakú épület egy kör alakú udvart fog közre, melyen egykor egy rombusz alakú medence állt, melyet tervek hiányában még nem sikerült újjáépíteni. A nappaliban és az étkezőben pedig egy Wright által tervezett szőnyeg fedte a padlót, amely követte a belső tér egyedi alaprajzát. Ezt a szőnyeget, az ingatlan korábbi tulajdonosai sajnos értékesítették egy aukció alkalmával, ám Rawling készíttetett egy új szőnyeget Ling Po-val, Wright egyik tanulójával, mely a híres építész March Balloons mintáján alapul.

A telket egykor gazdag grapefruit és narancsfa állomány borította, melyet David és neje Gladys Wright időskorukban már nem gondozott tovább, Rawling ezért a helyreállítás befejeztével újra teleültette a területet olaj- és citrus fákkal.

Ezt az épületet sikerült megmenteni, és talán sok más híres építész munkája is megmenthető lenne, ha az építészetért rajongó szakemberek összefognának.