Ingatlantájoló Blog

blog

A két hete megjelent CSOK rendelet a vidékiek és a budapestiek számára is megkönnyítette a használt lakáshoz jutás feltételeit. Egyrészt eltörölték a négyzetméterár maximumát, mely eddig 350 ezer forint volt, és szinte lehetetlenné tette a fővárosiak számára, hogy a város belső kerületeiben található otthonhoz jussanak CSOK-kal. Másrészt pedig országosan egységesítették a maximális vételárhatárokat, így most már az egész országban 35 millió forintért vehet használt lakást, aki CSOK-ot szeretne igényelni.

De vajon mire elég 35 millió forint Budapesten és vidéken?

A főváros belső kerületeiben és a felkapottabb környékeken nem sok mindent kaphatunk ezért az összegért. Ez a VII. kerületi lakás például 28 millió forintba kerül, és a nagykörúton kívülre esik, mégis viszonylag frekventált elhelyezkedésűnek mondható a Városligethez való közelsége miatt. 106 nm-es alapterületének köszönhetően akár 3 vagy 4 gyermekre is felvehetjük a CSOK-ot, ha ezt az ingatlant szeretnénk megvásárolni, tágas tereinek és galériázható belmagasságának köszönhetően pedig akár 3 gyermeket is felnevelhetünk ebben a lakásban. Két egymásból nyíló nagy szobája, és egy fél szobája azonban nem teszi lehetővé, hogy a gyerekeknek külön szobájuk legyen ez pedig sok családnál kizáró ok lehet.

Még több képért kattints a fotóra

Ez az újlipótvárosi lakás már csak 26,8 millió forintba kerül, viszont ezért az összegért cserébe mindössze 69 négyzetméteres, azaz több mint 388 ezer forint a négyzetméterenkénti ára, így CSOK-ot fel sem vehettünk volna rá, amíg el nem törölték a 350 ezer forintos határt, most már azonban 3 gyermek után is igényelhetjük az otthonteremtési kedvezményt, és jó elosztásának köszönhetően két gyerekszobát is kialakíthatunk benne.

Még több képért kattints a fotóra

A III. kerület már nem tartozik a legnépszerűbb kerületek közé, így itt már 23,9 millióért találtuk ezt a 62 négyzetméteres lakást, melyre szintén felvehetnénk 3 gyermek után a CSOK-ot, nappali + 2 hálószobás elrendezésének köszönhetően azonban maximum 2 gyermeket lehet benne felnevelni.

Még több képért kattints a fotóra

Látható tehát, hogy a nagyobb budapesti lakások mind 20 millió forint felett vannak, de vajon mi a helyzet vidéken? Miután szétnéztünk a vidéki lakáspiacon is, egyértelműen látszott a különbség az ország keleti és nyugati része között.

Ez a kecskeméti lakás például már csak 16,5 millió forintba kerül, viszont 78 négyzetméteres, így akár 4 gyermekre is felvehetjük a CSOK-ot, ha ezt az ingatlant választjuk, nappaliján kívül pedig még 1 + 2 fél szobával rendelkezik, így 3 gyermeket is kényelmesen felnevelhetünk benne.

Még több képért kattints a fotóra

Az ország keleti felével szemben a Dunántúlon, Székesfehérváron már csaknem 26,7 millió forintért találtuk ezt a 87 négyzetméteres lakást, mely nappali + 2 hálószobás elrendezésével, még két gyermekkel is éppen hogy csak elég.

Még több képért kattints a fotóra

Győrben pedig 23,7 millió forintot kérnek ezért a 83 négyzetméteres lakásért, mely azonban nappali + 3 hálószobás, belső kétszintes elrendezésének köszönhetően egy nagyobb család számára is kényelmes.

Még több képért kattints a fotóra

Elmondhatjuk tehát, hogy a vidékiek nagyon jól jártak ezzel az intézkedéssel, és akkor még csak a nagyobb vidéki városokat néztük, kisebb településeken ugyanis ennél nagyobb, vagy legalábbis, jobb állapotú, felújított, vagy extrákkal felszerelt ingatlanokat is találunk 35 millió forintért, illetve az ezekhez hasonló lakásokhoz jóval alacsonyabb áron juthatunk hozzá.

Mivel kevés a CSOK paramétereinek megfelelő újépítésű lakás, az otthonteremtési támogatás sokakat arra ösztönözhet, hogy saját telken építkezzen. Egy építkezés során azonban nem mindegy, milyen anyagokat használunk, és a későbbiekben hogyan tartjuk karban otthonunkat.

Akár most építkeznél, akár már meglévő tetődet szeretnéd lecserélni, hogy felújított családi házadat kedvezőbb áron tudd majd eladni, ajánljuk cikkünket, melyben most arra kerestük a választ, milyen tetőfedő anyagot érdemes választanunk, és hogyan kell majd karbantartanunk ahhoz, hogy még évtizedek múlva is tető legyen a fejünk felett.

A legfontosabb: az anyag!

Bár sokféle tetőfedő anyag létezik, Magyarországon a pala és a cserép a legelterjedtebb illetve az utóbbi években egyre népszerűbbé válik a zsindely, így ezeket vettük górcső alá.

Pala: A köztudatban általánosan elterjedt, hogy a palatetők ugyan olcsóbbak, de kevésbé tartósak, és az egészségre káros azbesztet tartalmaznak. Először is a természetes palák nem tartalmaznak azbesztet, igaz lényegesen drágábbak, ugyanakkor strapabíróbbak is a mesterséges paláknál.

Másodszor az azbeszt bizonyított egészségkárosító hatása miatt ma már nem gyártanak olyan mesterséges palákat, melyek azbesztet tartalmaznak, bár ezek előállítása szintén költségesebb, mint a régi azbeszt tartalmú paláké, így áruk is magasabb.

Ezenkívül fontos még megjegyeznünk, hogy a palára általában 30-40 év garanciát vállalnak a gyártók, míg a cserepekre 30-50 évet, így tartóssága is hasonló a cseréphez.

Cserép: A cserepeken belül megkülönböztetünk agyag és betoncserepeket. Az egyik különbség a kettő között, hogy a betoncserép nehezebb, ugyanakkor nagyobb is, mint az agyagcserép, így az egy négyzetméterre jutó súlyukat tekintve, voltaképpen nincs is jelentős különbség közöttük.

A másik lényeges különbség a páraáteresztő képesség, az agyagcserépnek ugyanis jobb a páraáteresztő képessége, ezáltal jobban szellőzik, ugyanakkor hátránya, hogy hajlamosabb a mészkukac képződésre, ami azért jelent problémát, mert így víz juthat a belsejébe, ami fagykárokat okozhat. A mészkukac megjelenésének a valószínűsége a felhasznált alapanyag minőségétől függ, ezért vásárlás előtt érdemes meggyőződni az agyagcserép minőségéről.

Bitumenes zsindely: A bitumenes zsindely elsősorban az Egyesült Államokban és Kanadában elterjed tetőfedő anyag. Hátránya, hogy nem a magyarországi éghajlatra tervezték, ezért nem nagyon bírja a hőingadozást, valamint nincs önálló tartása, ezért deszkázatra vagy OSB lapra kell rögzíteni. Ebből származik azonban előnye is, ugyanis hajlíthatósága, rugalmassága miatt a bonyolultabb tetőszerkezeteket könnyebb lefedni vele.

Mire figyeljünk a felrakásnál?

Bármilyen anyagot is választunk tetőfedésre, fontos, hogy a tető jól szellőzzön, ez pedig nemcsak az anyagon (agyagcserép) múlik, hanem azon is, hogyan van felrakva. Kevésbé jó páraáteresztő képességű tetőknél is ugyanúgy biztosítani kell a megfelelő szellőzést, mint a jobb páraáteresztő tetőknél, ennek a kulcsa pedig a megfelelő szakember megtalálása. Ha nem tudjuk, kihez forduljunk, kérdezzük meg barátainkat, ismerőseinket, hátha tudnak ajánlani valakit.

Karbantartás

Ha már kész van a szép új tetőnk, fontos gondoskodni a karbantartásáról is. Hiába vettük meg ugyanis a legjobb minőségű anyagokat, és hiába alkalmaztuk a legjobb szakembert, tetőnk élettartama attól is függ, hogyan vigyázunk rá.

Éppen ezért érdemes a tető állapotát évente, illetve minden nagyobb vihar után felülvizsgálnunk, így megakadályozhatjuk, hogy a kisebb rongálódásokból nagyobb problémák legyenek. A tető felülvizsgálatánál a következőkre figyeljünk:

• Repedt, törött, elmozdult, esetleg hiányzó cserép vagy paladarabok
• Megereszkedett tető
• Beázás jelei a padláson

Mindezek a hibák természetesen nem jelentik azt, hogy egy jó, 15-20 évvel ezelőtt felrakott tetőt teljesen újra kellene rakni, ezek a hibák még viszonylag könnyen javíthatóak, amennyiben szakember segítségét kérjük.

Ha elképzeljük magunkat szépen felújított otthonunkban, sok minden eszünkbe jut, csak az a rögös út nem, ami a végeredményhez elvezet majd. Pedig egy lakásfelújítás rosszul is végződhet, ha nem figyelünk oda kellőképpen a részletekre, vagy olcsón, esetleg minél rövidebb időn belül szeretnénk megúszni. Összegyűjtöttük ezért 5 olyan dolgot, melyet mindenképp érdemes végiggondolnod, mielőtt belevágsz a felújításba.

Építésügyi szabályozás

A január 1-én életbe lépett szabályozás értelmében ugyan már nem kell engedélyt kérni a 300 nm-nél kisebb hasznos alapterületű lakóingatlan építésére, így bővítésre, felújításra sem, ez azonban nem mentesít senkit az építésügyi szabályok betartása alól, melyeket helyi rendelet szabályoz, ezért bármilyen munkálatot szeretnénk végezni, érdeklődjünk előtte a helyi önkormányzatnál.

Biztosan megéri?

Sok lakástulajdonos azért szeretné felújítani otthonát, mert azt reméli, hogy ezáltal magasabb áron tudja majd meghirdetni. Azonban nem minden felújítás kifizetődő. Ha tényleg az a célod, hogy növeld otthonod értékét, akkor újítsd fel a konyhát vagy a fürdőszobát, esetleg bővítsd a házat még egy helyiséggel. A munkálatok során pedig törekedj arra, hogy semleges színeket használj, és klasszikus bútorokkal rendezd be, az egyedi felújítás ugyanis nem tetszik mindenkinek.

Lehet olcsóbb, ha szakembert hívsz!

A legtöbben azon szeretnének spórolni, hogy a munkálatokat saját maguk végzik el, ez azonban egyáltalán nem biztos, hogy hosszútávon is kifizetődő. Csak akkor végezzük el a munkát saját magunk, ha 100%-ig biztosak vagyunk benne, hogy meg tudjuk csinálni. Ha bizonytalanok vagyunk, inkább hívjunk szakembert, egy félresikerült felújítás visszabontása, vagy kijavítása ugyanis sokkal nagyobb költséggel járhat.

A jó szakembereket már hónapokra előre lefoglalják

Az elmúlt években nagyon sok építőipari szakmunkás vándorolt ki hazánkból, a CSOK hatására beinduló építkezéseknek köszönhetően pedig valószínűleg még nehezebb lesz majd olyan szakembert találni, aki rövid időn belül el tudja vállalni a munkát. A jó szakemberek már biztos, hogy hónapokra előre be vannak táblázva, ha pedig mégis találunk valakit, aki azonnal ráér, felmerül a kérdés, hogy vajon tényleg jó szakember-e, ha éppen nincs munkája.

A bontott anyagok újrahasznosítása akár többe is kerülhet

Mindenki azt gondolja, hogy bontott anyagból olcsóbb az építkezés. Az anyagköltség valóban olcsóbb, azonban sokkal több a munka vele, ezért ha nem magunk végezzük, akkor a munka költsége miatt az összköltség akár magasabb is lehet.

Te is felújítást terveztél tavaszra? Ha egy egyszerű tisztasági festésnél többet terveztél, gondold végig az itt felsoroltakat, hogy a végeredmény egy megújult otthon legyen, és lakásod ne legyen még hónapok múlva is csatatér.

Manapság egyre nehezebb albérletet találni, különösen Budapest felkapottabb részein, vagy a nagyobb vidéki városokban, az árak is egyre magasabbak, ha pedig gyerekkel vagy kisállattal szeretnénk költözni még nehezebb a helyzetünk.

Szétnéztünk ezért a hirdetések között, hogy vajon milyen eséllyel találnak kiadó lakást, akiknek gyermekük vagy kisállatuk van, és szomorúan tapasztaltuk, hogy a lakástulajdonosok legtöbbször nem is írják bele a hirdetésbe, hogy gyermekkel vagy kisállattal költözhető-e a lakás, így a lakáskeresőknek sok felesleges telefonjába kerülhet, mire megtalálják a megfelelő albérletet.

Találtunk persze olyan hirdetést is, ahol a tulajdonos kiemelte, hogy kisállat kizárt, de nem tett említést a gyermekekről, illetve ennek fordítottjával is találkoztunk. Hogy megkönnyítsük a keresést, összegyűjtöttük nektek a legjobb albérleteket.

Jöhet a cica és a kutyus

Kis kedvencünkkel együtt költözhetünk például ebbe a hangulatos, kiváló elhelyezkedésű, 3 szobás lakásba, mely Budapest egyik legfelkapottabb környékén, Ferencvárosban található.

Még több képért kattints a fotóra

Míg ebben az V. kerületi, 4 szobás otthonban igazi luxus vár ránk kedvencünkkel együtt, persze ennek a lakásnak már a bérleti díja is jóval borsosabb.

Még több képért kattints a fotóra

Kiadó lakások családoknak

Ez a szintén frekventált helyen, Belső-Ferencvárosban található két és fél szobás lakás pedig tökéletes lehet egy egygyermekes család számára.

Még több képért kattints a fotóra

Míg ez a Dunakeszin található, szintén két és fél szobás lakás egy gyermekkel igazán kényelmes otthon lehet.

Még több képért kattints a fotóra

Gyerekekkel és kisállatokkal lesz teljes a család

Nem vagyunk könnyű helyzetben, ha Budapest II. kerületében gyermekkel és kisállattal keresünk albérletet, ám ebben rózsadombi luxuslakásban igazi otthonra találhatunk, bár a bérleti díj sajnos a II. kerületi árakat tükrözi.

Még több képért kattints a fotóra

De ennek a VI. kerületi lakásnak is kiváló az elhelyezkedése, ráadásul bútorzattal együtt és jóval kedvezőbb áron kerül kiadásra. Berendezését tekintve pedig elmondhatjuk, hogy valószínűleg ez a lakás most Budapest egyik legmenőbb albérlete, különösen gyerekkel költözők számára.

Még több képért kattints a fotóra

Ez a három nagy szobával rendelkező lakás Debrecen Nagyerdőn pedig még két gyermekkel is kényelmes otthon lehet.

Még több képért kattints a fotóra

Már régóta keresel albérletet gyerekkel vagy kisállattal? Te is úgy gondolod, hogy így sokkal nehezebb megfelelő kiadó lakást találni? Várjuk tapasztalataidat kommentben!

Jó áron szeretnéd eladni lakásodat? Azt szeretnéd, ha otthonod kitűnne a többi eladó ingatlan közül, és gyorsan elkelne? Így készítsd fel, hogy mire piacra kerül, kifogástalan állapotban legyen!

A lakáspiacon csak egy esélyed van, hogy a vevőkre pozitív első benyomást gyakorolj. Ha az első hirdetés alkalmával nem éred el ezt a hatást, otthonod nem talál gazdára, és még hónapok múlva is a piacon lesz, akkor a gyakorlott lakáskeresők már nem is fognak kattintani a hirdetésedre, ezért győződj meg róla, hogy lakásodat megfelelőképpen felkészítetted az első hirdetésre.

Annyit azért megsúgunk, hogy ez a felkészülés nem egy hétvégét fog igénybe venni, de a tavasz beköszöntéig még épp elég időd van. Íme, néhány lépés, ami segíthet a felkészülésben:

Műszaki állapotfelmérés

Műszaki állapotfelmérést általában akkor szoktunk igényelni, amikor lakást szeretnénk venni, azonban lakás eladás előtt is célszerű felkérni egy szakembert, így a szükséges javításokat még el tudjuk végezni, mielőtt meghirdetnénk otthonunkat, és egyből magasabb áron léphetünk piacra vele.

Selejtezés

Számtalanszor hangsúlyoztuk, így biztosan mindenki tudja már, hogy a lakás felkészítésének egyik legalapvetőbb módja az eladásra és a hirdetésre a selejtezés, nevezetesen a lim-lomok és a személyes dísztárgyak mennyiségének csökkentése a lakásban.

Felmerül azonban a kérdés, hogy hová tegyük ezeket a tárgyakat, ha nem szeretnénk végleg megszabadulni tőlük. Erre jó megoldás lehet, ha megkérünk egy rokont vagy barátot, hogy tárolja ezeket a dolgokat ideiglenesen, esetleg bedobozolva tárolhatjuk mi is a garázsban, a padláson, a pincében vagy egyéb tárolásra alkalmas helyiségben, ha az nem túlzsúfolt már eleve.

A felesleges dísztárgyakat pedig kiegészíthetjük még minden olyan holmival, amit nélkülözni tudunk költözésig. Ebben az enyhe februári időben például már nem valószínű, hogy szükségünk lesz a téli ruhákra, és a konyhából is eltüntethetjük azokat a konyhai eszközöket, melyeket csak ritkán használunk. Ezeknek a tárgyaknak az elcsomagolásával még nyerhetünk is, így kevesebbet kell majd dobozolnunk költözködéskor.

Felújítás

A tavasz amúgy is a felújítások időszaka, sokan akkor is kifestenek ilyenkor, ha épp nem eladó az otthonuk. Ha tavasszal szeretnéd meghirdetni eladó otthonodat, két legyet üthetsz egy csapásra, és az amúgy is esedékes húsvét előtti festést és nagytakarítást a javadra fordíthatod.

A lakáseladásnál kulcsszerepe van a konyha és a fürdőszoba állapotának, hiszen míg egy szobát egy festéssel újjávarázsolhatunk, addig egy konyha vagy fürdőszoba felújítás már jóval többe kerül, ezért mindenképp érdemes ezekre a helyiségekre koncentrálnunk. Ha anyagi lehetőségeink nem is engednek meg egy fürdőszoba vagy konyha felújítást, a fugákat kitisztíthatjuk, és a falakat is újrafesthetjük. A szobákban pedig tisztítsuk ki a kárpitokat, és ha tehetjük fessük ki a falakat is, illetve ha parkettánk van, nem árt felcsiszoltatni.

Adj el életérzést!

Fontos, hogy tudd, hogy nem egyszerűen csak egy ingatlant, hanem egy otthont, egy életérzést szeretnél eladni, ezért fontos, hogy lakásod minden helyisége pozitív energiát árasszon, és egy meleg, barátságos otthon érzését nyújtsa. Járd végig a lakásod, és figyeld meg, melyik helyiségben nem érzed jól magad, aztán gondold végig, hogyan lehetne ezen változtatni.

Íme, egy otthonos, harmóniát sugárzó családi ház:

Még több képért kattints a fotóra!

Tárd fel az otthonodban rejlő lehetőségeket!

Járd körbe az otthonod, és minden helyiségben gondold végig, mik az adott helyiség pozitív és negatív tulajdonságai. A pozitív tulajdonságokat emeld ki, hívd fel rájuk a figyelmet, míg a negatív tulajdonságokat próbáld meg pozitívra változtatni. Ha például valamelyik szobában van egy kihasználatlan sarok, vagy beugró, tehetsz bele egy kisebb íróasztalt, kialakíthatsz benne olvasósarkot, kihasználhatod beépített szekrénnyel, kialakíthatsz benne a gyerekeknek játszósarkot, vagy ha a konyhában van, egy reggeliző sarkot. Így funkciót adhatsz neki, és a potenciális vevők nem egy üres sarkot, hanem a benne rejlő lehetőséget látják majd.

Kutass!

Mielőtt meghirdetjük otthonunkat, nem árt, ha utánajárunk néhány dolognak. Érdeklődjünk az önkormányzatnál, hogy mi szerepel a városrendezési tervben, milyen fejlesztések, nagyobb projektek várhatóak a közeljövőben a környékünkön, melyek akár negatív, akár pozitív irányban befolyásolhatják ingatlanunk értékét. Amennyiben olyan fejlesztésről szerzünk tudomást, mely értékesebbé teszi otthonunkat a vevők szemében, ne felejtsük el megemlíteni a hirdetésben, ahogyan azt ennek az érdi teleknek a tulajdonosa is tette:

Még több képért kattints a fotóra!

+ 1 tippünk: Fogadj ingatlanügynököt!

Otthonod eladása életed egyik legnagyobb pénzügyi tranzakciója, ezért nem árt, ha már az elején fogadsz egy ingatlanügynököt, aki akár abban is segíteni tud, min érdemes változtatni, hogy lakásod jobb színben tűnjön fel a vevők előtt. Így megfelelő tervezéssel és stratégiával könnyen, gyorsan és jó áron adhatod majd el otthonodat.