Ingatlantájoló Blog

blog

Az ingatlanhirdetésekben általában úgy definiálják a kertet, mint a családi házak egy szükséges tartozékát. Ennél a nyíregyházi ingatlannál azonban inkább a ház tartozik a kerthez, mint fordítva. Azt is eláruljuk, hogy miért!

Sok olyan hirdetéssel találkozhatunk, ahol egy szép, rendbentartott, esetleg extrákkal is felszerelt házhoz egy rendezett, de mégiscsak teljesen átlagos kert is tartozik, és olyan hirdetéseket is láthatunk, ahol a kert parkosítására ugyanolyan gondot fordítottak, mint a ház enteriőrjére.

Ennél a családi háznál azonban elmondhatjuk, hogy a kert kialakítása messze meghaladja az épületét, pedig a ház is igen magas minőséget képvisel, mind épület gépészeti szempontból, mind a berendezés terén. De nézzük csak meg közelebbről, mitől is olyan különleges ez a kert!

Még több képért kattints a fotóra!

A kert központi eleme a medence, ami első ránézésre nem látszik különlegesebbnek bármelyik másik medencénél, bár a képeket végignézve kiderül, hogy két kisebb vízesés is tartozik hozzá, és beépített világítással is rendelkezik.

A hirdetést végigolvasva azonban ennél többet is megtudhatunk róla. Innen már kiderül, hogy a medence fűthető, valamint motoros, redőnyös medencefedéssel és szivattyúval is felszerelt, bár ettől még mindig nem számít igazán különlegesnek.

Ami különlegessé teszi, az inkább az, hogy vize sós, titán hőcserélővel és sóbontóval is rendelkezik, valamint egy bár is tartozik hozzá komplett konyhával, mely olyan színvonalon van felszerelve, aminek sokan a saját lakásukon belül is örülnének, nemhogy a kertben. A bárt természetesen a medencében elhelyezkedő ülőkék teszik teljessé, így a medencében koktélozhat az a szerencsés, aki majd megvásárolja ezt az ingatlant.

A medencét pedig egy napvitorlával árnyékolt, klímával felszerelt terasz egészíti ki, melyen kültéri étkezőt és nappalit is kialakítottak, műrattan bútorokkal, és két rendkívül ízléses, árnyékolós napággyal. Zöld felületben sem szenved hiányt az ingatlan, a teraszról juthatunk ugyanis a hátsó kertbe, mely teljes egészében füvesített, és itt található egy mászófallal és csúszdával felszerelt játszóház, valamint az egyedi kialakítású kemence és szalonnasütő is.

A teraszt és az udvart ezenkívül még csavart tuják és leanderek is díszítik, melyeket virágcsepegtetővel ellátott automata öntözőrendszerről lehet locsolni. Az utcától a garázsig térkövezett autóbejáró térkőfűtéssel és térkővilágítással is el van látva. Mindezek és az itt lakók biztonságáról pedig video kaputelefon, automata kapu, infra sorompók, infra függöny és IP kamerák gondoskodnak.

Szeretnéd látni, milyen a ház belülről? Kattints ide!

Mi vár ránk ezek után a házon belül? Az ingatlan szép és ízlésesen berendezett, komoly épületgépészeti rendszerrel, hő- és páravisszanyerős fűtésrendszerrel, intelligens házvezérléssel és ivóvíztisztító rendszerrel is rendelkezik. Ezenkívül található benne egy biokandalló, egy óriási tengervizes akvárium, valamint a fürdőszobában egy kombinált zuhanykabin esőztető-, gőz- és infra funkcióval.

Elmondhatjuk tehát, hogy ez egy önmagában is nagyszerű családi ház, amit azonban egyedülálló kertje tesz ellenállhatatlanná, mely a nyári kerti partik legnagyszerűbb helyszíne lehet a környéken.

Egy új lakás megvásárlása mindig életünk egyik legmeghatározóbb pénzügyi döntése. Különösen igaz ez akkor, ha életünk első otthonát készülünk megvásárolni, és tapasztalat híján bolyongunk az eladó lakások útvesztőjében. Tehetjük mindezt egyedül vagy akár párban, a következő lépések segíthetnek abban, hogy jó döntést hozzunk.

Forrás: Trulia.com

1. Mérjük fel, mekkora a jövedelmünk, és mennyit költhetünk!

Mielőtt megvásároljuk életünk első otthonát, tisztában kell lennünk vele, hogy választásunk nagyban befolyásolja majd anyagi helyzetünket a jövőben. Egy lakásvásárlásnál ugyanis nemcsak az ingatlan árával, hanem a lakás fenntartásának költségeivel is számolnunk kell, ezért fontos, hogy információkat szerezzünk a szóba jöhető költségekről.

Járjunk utána, mennyire vagyunk hitelképesek, és milyen feltételek mellett, mennyi hitelt kaphatunk, de ne csak egy pénzintézetnél érdeklődjünk. Ha felmértük, mennyibe kerül majd leendő otthonunk, azaz mennyi illetéket kell fizetnünk, mennyi lesz a szerződéskötés költsége és a tulajdonjog bejegyeztetése a Földhivatalnál, és mennyi lesz majd a törlesztőrészletünk, vegyük figyelembe az egyéb költségeket is, mint például a rendszeres karbantartás, vagy a lakásbiztosítás költségeit is. Valamint nézzünk utána annak is, milyen jogaink és kötelezettségeink lesznek majd lakástulajdonosként.

Ha szükségét érzed, keress fel nyugodtan egy ingatlanügynököt is. Mindez persze nem könnyű feladat, ezért célravezető lehet, ha ajánlás útján próbálod megtalálni a számodra megfelelő szakembert. 

2. Gondoljuk végig, milyen otthon lenne számunkra az ideális!

Ha egyedülállóként keressük életünk első otthonát, kézenfekvő, hogy a garzonlakások között böngészünk, de már ekkor gondolhatunk arra, hogy egyszer majd párunk és gyermekeink is lesznek, így érdemes a nagyobb ingatlanok között is szétnézni. Míg ha már párban keressük első otthonunkat a másfél-, kétszobás lakások lehetnek ideálisak, ahová akár az első gyermek is megszülethet. Amennyiben azonban anyagi helyzetünk megengedi már ekkor vehetünk nagyobb ingatlant, ahol több gyermekkel is kényelmesen elférünk majd.

3. Derítsük fel a környéket is!

Lakókörnyezetünk kiválasztásánál fontos szempont az életstílusunk, a családi helyzetünk, a munkahelyünktől való távolság és a biztonság is. Amennyiben még egyedül élünk, fontos lehet, hogy egy belvárosi lakást találjunk, esetleg épp a bulinegyedben. Míg ha már gyermekvállalás előtt álló párként keressük első otthonunkat, lehet, hogy inkább csendesebb környéket választanánk, ahol van park vagy játszótér is a közelben.

Munkahelyünk közelsége szintén sokat nyomhat a latban a környék kiválasztásakor, de csak akkor legyen ez az elsődleges szempont, ha arra számítunk, hogy még nagyon sokáig ennél a cégnél fogunk dolgozni.

4. Hallgasd meg mások tanácsait!

Akár egyedül vagy, akár párban keresed első lakásodat, kérd ki mások véleményét is. Szüleid vagy barátaid, akiknek már van tapasztalatuk lakásvásárlás terén, sokat segíthetnek.

5. Tájékozódj az ajánlattételről!

Ha még sosem vásároltál lakást, nyilván nem egyszerű kitalálni, hogy milyen ajánlatot érdemes tenned, vagy meddig érdemes elmenned egy áralku során, ebben nagy segítségedre lehet egy tapasztalt ingatlanügynök.

+1. Tegyél félre bútorvásárlásra is!

Hacsak nem akarsz még hónapokig matracon aludni, és dobozokban tárolni a holmijaidat, érdemes félretenned pénzt bútorokra is. Ha már vannak bútoraid, akkor is érdemes erre a célra megtakarítanod egy kisebb összeget, hiszen nem biztos, hogy az új lakásba minden bútorod passzolni fog, nem biztos, hogy ugyanakkorák lesznek az ablakok, mint a függönyeid, és előfordulhat, hogy szükséged lesz néhány konyhai eszközre is.

Most szeretnéd megvenni életed első lakását? Te hogyan készülsz fel a vásárlásra? Nemrég vetted meg első otthonodat? Oszd meg velünk tapasztalataidat!

Miért van az, hogy némelyik lakás meglepően magas áron talál gazdára? Természetesen nem mindegy, hogy mikor hirdetjük meg eladó otthonunkat, és milyen képeket csatolunk a hirdetés mellé, de az sem mindegy, mit tartalmaz a hirdetés szövege. Egy nemrég végzett kutatás ugyanis bebizonyította, hogy léteznek olyan kulcsszavak, melyeknek hatására magasabb áron kelnek el az ingatlanok, mint várták. Kíváncsi vagy rá, melyek ezek? Íme, itt a lista, ha bármelyik illik eladó lakásodra, használd bátran!

1. Elragadó

Szép az otthonod, és ezt bele is írtad a hirdetésedbe? Mit gondolsz, hányan használják eladó lakásuk jellemzésekor azt a kifejezést, hogy szép? Eláruljuk: rengetegen. Helyette használd inkább az elragadó kifejezést, lehetőleg a címben, vagy még a leírás elején, ezzel rögtön eléred, hogy többen kattintsanak hirdetésedre, és valószínűleg magasabb áron is sikerül majd értékesítened.

2. Gyönyörű

Az elragadóhoz hasonlóan a gyönyörű is egy olyan kifejezés, mely helyettesíti a szépet, de gazdagabb jelentéstartalommal bír, így ezt is érdemes használnod hirdetésedben, ahogyan ennek a pécsváradi háznak a tulajdonosa is tette:

Gyönyörű kis ház meseszép környezetben

Még több képért kattints a fotóra!

3. Kifogástalan

Eladó lakásod legjobb esetben is csak átlagosnak mondható? Egy teljesen átlagos ingatlan is lehet értékes, ha kifogástalan rend és tisztaság uralkodik benne, jó az elosztása, és a képeken és az alaprajzon is látszik, hogy minden helyiségnek, minden bútornak megvan a funkciója. A te otthonod is ilyen? Akkor ne félj a hirdetésedbe beleírni: kifogástalan, akárcsak ez a pomázi könnyűszerkezetes, családi ház.

Kifogástalan állapotú, könnyűszerkezetes ház Pomázon

Még több képért kattints a fotóra!

4. Makulátlan

A kifogástalanhoz nagyon hasonló kifejezés, szinte ugyanaz a jelentése. Kiválóan alkalmazható alacsonyabb értékű, de tiszta, rendezett lakások jellemzésére. Használd ezt is bátran!

5. Rozsdamentes acél

Ingatlan eladás előtt sokan felújítják a konyhájukat, és általában bele is írják a hirdetésbe, hogy a konyhabútor, és a konyhai gépek is vadonatújak. De vajon hányan írják bele azt is, hogy a gépek, vagy a konyhapult rozsdamentes acélból készültek? Ha bármi rozsdamentes acélból van a konyhádban, azt feltétlenül írd bele a hirdetés szövegébe!

6. Gránit

A gránit a rozsdamentes acélhoz hasonlóan szintén a konyhák egyik tipikus értéknövelő tényezője, ám felhasználhatósága sokkal sokoldalúbb, ugyanis burkolatok, lépcsők készítésére is előszeretettel használják, ezért ha bárhol gránit van az otthonodban, ne felejtsd el megemlíteni a hirdetésedben.

7. Járólap

A rozsdamentes acélhoz és a gránithoz hasonló a hatása. Ha leírjuk hirdetésünkben, hogy bizonyos helyiségek járólappal burkoltak, azzal egyértelműen sugalljuk, hogy valószínűleg nem régen lettek lerakva, és hogy otthonunkat folyamatosan karban tartjuk.

8. Parkosított

Mindenki szívesebben költözik olyan házba, ahol a kert már ki van alakítva, és folyamatosan rendben van tartva. Nem kell, hogy luxus körülmények között élj, és külön kertész gondozza kertedet. Ha kerted és udvarod tiszta és rendezett, a füvet rendszeresen nyírod, a lehullott faleveleket eltakarítod, a virágokat locsolod és rendszeresen gazolod, akkor már nyugodtan elmondhatod kertedről, hogy parkosított. Így tett ennek a csehbányai kúriának a tulajdonosa is:

Kúria parkosított kerttel Csehbányán

Még több képért kattints a fotóra!

9. Felújított

Ez egy olyan jelző, amit az esetek többségében nem felejtenek el megemlíteni a lakástulajdonosok. Ha csak valami apróságot újítottál fel az utóbbi időben az ingatlanon, akkor is írd bele a hirdetésedbe bátran, hogy felújított.

10. Luxus

Sokszor írtunk már arról, hogy mit is jelent a luxus valójában, ez azonban nem jelenti azt, hogy tényleg luxus körülmények között kell élnünk ahhoz, hogy otthonunk értékes legyen. Ha ingatlanunk most esett át egy komplett felújításon, teljesen új bútorokkal rendeztük be, és esetleg van egy hidromasszázs kád vagy zuhanykabin a fürdőszobánkban, akkor ez a szó segíthet abban, hogy magasabb áron adjuk el otthonunkat.

Mit gondolsz, mennyire jelent sokat az ingatlanhirdetés szövege? Te milyen jelzőket írnál bele hirdetésedbe? Oszd meg velünk kommentben!

Egy bérlő ronthatja annak esélyeit, hogy könnyen el tudd adni lakásodat, de javíthat is rajta. Ezért összegyűjtöttük, mit kell tenned ahhoz, hogy albérlődet együttműködésre bírd ellenségeskedés helyett.

A válság évei alatt sokan kényszerültek arra, hogy kiadják eladhatatlanná vált lakásukat, most azonban újra megnyílt a lehetőség ezen ingatlanok értékesítésére. Bár az újjáéledt piac és az emelkedő árak arra ösztönözhetik a tulajdonosokat, hogy végre megváljanak ezektől a régen eladásra ítélt lakásoktól, a bérleti díjak emelkedése, akár vissza is tarthatja őket ettől. Szép számmal akadnak azonban még így is, akik inkább eladnák ingatlanukat, ami azonban a bentlakó bérlővel együtt már nem könnyű feladat.

Nem mindegy, hogyan kommunikálunk

Míg egy albérlő segíthet abban, hogy lakásunkat jó áron eladjuk, meg is hiúsíthatja az értékesítést, ezért fontos, hogy együttműködésre bírjuk, ehhez pedig az első lépés a megfelelő kommunikáció. Nyilvánvaló, hogy senki sem örül annak, ha az eddig bérelt lakást egyszer csak eladják a feje fölül, és hamarosan költözködnie kell. Azonban ha mindezt megfelelően tálaljuk, és még segítünk is abban, hogy bérlőnk számára az új lakás keresés és a költözködés zökkenőmentes legyen, máris sokat tettünk, azért, hogy segítségünkre legyen ingatlanunk eladásában.

Így tegyük érdekeltté a bérlőt

Ha szeretnénk érdekeltté tenni albérlőnket abban, hogy segítségünkre legyen a lakás eladásában a következő lehetőségek közül választhatunk:

Igyekszünk olyan vevőt találni, aki továbbra is kiadná a lakást számára: A hirdetés címében és szövegében említsük meg, hogy az ingatlan befektetésnek kiváló, és hogy akár bérlővel együtt is eladó, ahogyan azt ennek az újlipótvárosi lakásnak a tulajdonosa is tette.

Így minden bizonnyal elsősorban olyanok fognak majd jelentkezni, akik befektetési lehetőséget keresnek.

Nem adjuk el a lakást bizonyos időn belül: Megígérhetjük a bérlőnek, hogy nem adjuk el a lakást, amíg nem talál másik albérletet, ennek azonban szabjuk egy időkorlátot, nehogy a bérlő visszaéljen a lehetőséggel, és elodázza a költözést.

A hirdetés idejére csökkentjük a bérleti díjat: A bérlőnek nyilván kellemetlenséget okoz majd, hogy a hirdetés ideje alatt rendszeresen látogatókat kell majd fogadnia, akiknek meg kell mutatnia a lakást. Az ingatlan megtekintésének időpontját ezért mindig egyeztessük vele is, és ajánljuk fel, hogy erre az időszakra csökkentjük a bérleti díjat, így biztosan együttműködőbb lesz majd.

Kifizetjük a költözködés költségét: Ha eladjuk a lakást, és nem találunk olyan vevőt, aki továbbra is kiadná, akkor az albérlőnek nyilván plusz gondot okoz majd a lakáskeresés és a költözködés is. Ezen segíthetünk, ha felajánljuk, hogy kifizetjük a költözködés költségeit, amennyiben együttműködik az eladás során.

Ha a bérlő nem hajlandó együttműködni

A fent felsoroltak után kicsi a valószínűsége annak, hogy a bérlő ne segítse, hanem inkább hátráltassa az eladást, mégis előfordulhat. Ez elsősorban akkor következhet be, ha egyébként sem volt jó a viszonyunk, és már eddig is sok összetűzésünk volt vele. Mit tehetünk ilyenkor?

Határozott időre szóló szerződés esetén várjuk meg a határidő lejártát, határozatlan időre szóló szerződés esetén pedig mondjunk fel a bérlőnek, és a felmondási idő lejárta, illetve a bérlő kiköltözése után csináljunk egy alapos nagytakarítást, ha szükséges végezzünk felújítást is, és csak ezután kezdjük el hirdetni a lakást.

Így természetesen megvan a kockázata annak, hogy üresen áll majd az ingatlan addig, amíg nem találunk rá vevőt, és jelentős összegű bérleti díjtól is eleshetünk, azonban garantált, hogy nem az albérlő miatt nem találunk majd vevőt a lakásra.

Nemrégiben sikerült értékesítened lakásodat, amelyben bérlő lakott? Hogyan vetted rá az együttműködésre? Tippjeidet, tapasztalataidat oszd meg velünk kommentben!

Ha a gyerekeid már felnőttek, és el is költöztek otthonról, a tágas családi fészek hirtelen túl tágasnak tűnhet. A frissen nyugdíjba lépőknek, vagy a közvetlenül nyugdíj előtt állóknak biztosan eszébe jut, hogy ideje lenne egy kisebb, könnyebben fenntartható lakásba költözni, ami lehetőleg a földszinten található, és közel van az orvoshoz, gyógyszertárhoz, de azoknak is érdemes elgondolkozni a költözködésen, akiknek még jó néhány évük van a nyugdíjig.

A legtöbben ilyenkor rögtön azzal védekeznek, hogy nem tudják hova tenni a rengeteg holmit, amit az évek során felhalmoztak, pedig egy kisebb otthonba való költözés a legjobb lehetőség arra, hogy megszabaduljunk sok felesleges kacattól, amit egyébként sem használnánk. Arról nem is beszélve, hogy ha eladjuk tágas családi házunkat, és egy jóval kisebb lakást veszünk az árán, akkor a fennmaradó összegből már most megtakarítási alapot képezhetünk a szűkösebb nyugdíjas évekre. Mielőtt azonban meghirdetnéd otthonodat, és elkezdenél új lakást keresni, tedd meg a következő lépéseket!

Hangulatos kis lakás egy társasház első emeletén

Még több képért kattints a fotóra

Határozz meg egy reális időkorlátot!

Selejtezni, eladni felesleges holmijaidat, meghirdetni jelenlegi lakásodat, és megtalálni új otthonodat nem lehet néhány hétvége alatt, ezért fontos, hogy meghatározz egy időkeretet, adj magadnak elég időt, de legyen ez az időkeret reális, és jól meghatározott, hogy még véletlenül se találj kifogást a költözködés elodázására.

Ne hirdesd meg otthonodat, amíg nem vetted számba, mi mindent halmoztál fel az elmúlt évtizedek alatt!

Selejtezni, és minden felesleges holmit eladni hetekig, hónapokig is eltarthat, ezért ne hirdesd meg jelenlegi lakásodat addig, amíg nem gondoltad legalább végig, hogy mi az, amitől meg szeretnél szabadulni. Ha hirtelen akadna vevő otthonodra, aki jó áron megvenné, és rövid idő alatt kellene új lakást találnod, nem biztos, hogy a számodra legmegfelelőbb új otthonba költözhetsz majd, és értékesebb ingóságaidat is lehet, hogy alacsonyabb áron leszel kénytelen eladni, az idő szűkössége miatt.

Legyél tisztába ingóságaid értékével!

Ha van néhány értékesebb bútor, művészeti alkotás vagy porcelán, amit már nem szeretnél új otthonodba magaddal vinni, mindenképp becsültesd fel az értéküket, nehogy áron alul add el őket, ugyanakkor ne hidd azt sem, hogy majd ezeknek a tárgyaknak az értékesítésével fogsz meggazdagodni.

Ne gondold azt, hogy most költözöl utoljára!

Ha még dolgozol, és az egészséged is rendben van, akkor nem kell feltétlenül most olyan földszinten elhelyezkedő lakást keresned, ami közel van az orvoshoz és a gyógyszertárhoz is. Mindazonáltal nem árt előre gondolkodni, ezért gondold végig, hogy szeretnél-e majd még egyszer költözködni, ha egészségi állapotod romlik, vagy már most olyan otthont keresel, ami megfelelő lesz idősebb korodban is.

Úgy érzed, most már készen állsz, hogy kisebb otthont keress magadnak? Akkor ideje eladni feleslegessé vált tárgyaidat, meghirdetni a régi családi fészket, és szétnézni az ingatlanhirdetések között!