Ingatlantájoló Blog

blog

A hétvégére jósolt napsütéses időben mi is lehetne jobb program húsvétra, mint egy tojásvadászat vagy egy locsolkodás a kertben. Ennek örömére összegyűjtöttük nektek a legszebb kertes házakat az Ingatlantájolóról.

Belvárosi oázis Szegeden

Szegeden a Szent György térnél, egy ugrásra a belvárostól, mégis csendes kertvárosi környezetben helyezkedik el ez a nagy polgári ház, melyben 3 különálló lakás is helyet kapott, így több generáció együttélésére, vagy otthoni vállalkozásra is kiválóan alkalmas. A kifinomult ízléssel berendezett belső tér és a hangulatos kert egy igazi oázist alkot, melyben egy-egy fárasztó nap után megpihenhet az a szerencsés, aki majd megvásárolja ezt az ingatlant.

Rusztikus hangulatban Kaposváron

Rusztikus fenyő, és kovácsoltvas bútorok sugároznak igazán mediterrán hangulatot ebben a felújított családi házban, Kaposvár Toponáron. A csodás otthont kívülről két hangulatos terasz és az általuk közrefogott medence egészíti ki, melyekhez egy parkosított kert is társul.

Otthonosság és elegancia Debrecenben

Elegáns, mégis rendkívül otthonos ez a Debrecen Nagyerdőn található 3 szintes családi ház, melynek nappali-étkező-konyhájából egy hatalmas üvegajtón keresztül juthatunk ki a teraszra és onnan a kertbe. A muskátlikkal teliültetett terasz és a gondozott kert így szerves egységet képez a házzal, otthont adva hangulatos családi és baráti összejöveteleknek.

Magával ragadó családi ház 1,2 hektáros, erdős területen, Helvécián

2013-ban épült ez az impozáns családi ház, mely egy 1,2 hektáros telken, 6000 négyzetméternyi parkosított, fás területen helyezkedik el. Az épületben az amerikai konyhás nappalin és 3 hálószobán kívül szauna, merülőmedence és borospince, a parkosított kertben pedig fedett medence és kerti sütögető is található.

Igazi romantikus parasztházakból álló épületegyüttes az Alföld szívében

A falusi locsolkodások hangulatát juttatja eszünkbe ez a Lajosmizse külterületén elhelyezkedő 12,5 hektáros birtok, melyen három autentikus parasztház alkot egy falusi turizmusra vagy akár több generáció együttélésére alkalmas épületegyüttest. A házak egyike náddal fedett, a másik igazi pirosmuskátlis, tornácos házikó, körülöttük pedig csodás, rendezett kert várja az ingatlan új tulajdonosát.

Otthonos családi fészek egy gyönyörű kertben Barcson

A horvát határ mentén, egy csendes kis faluban, Barcson található ez a 160 négyzetméteres, szinteltolásos családi ház, melyhez egy önálló lakhatásra is alkalmas kis ház is tartozik a kert végében. Az ingatlan vadászparadicsomban és több termál- és gyógyvizéről is híres fürdő közelében helyezkedik el, így gondozott, hangulatos kertjével és a rajta található két lakóépülettel falusi turizmus céljára, vagy két generáció együttélésére is alkalmas lehet.

Számodra is fontos a szép kert? Családi házban vagy lakásban laknál szívesebben? Véleményedet várjuk kommentben!

Az ötvenes években felszabdalt nagypolgári lakások, vagy a hatvanas-hetvenes évek házgyári paneljei rengeteg, elsőre reménytelennek tűnő teret hagytak ránk. Ezek egy része esztétikailag teljesen menthető, sőt, akár csodálatos enteriőr kialakítására adnak lehetőséget, de praktikus szempontokat figyelembe véve se kell róluk lemondani. 

3,5 méternél nagyobb belmagasság

A fűtésszámla nem lesz ettől alacsonyabb, de magas falak segítségével lenyűgöző tereket lehet kialakítani színek és felületek segítségével. A lényeg, hogy a nagy belmagasság nem csak hogy elbírja, de igényli is a hozzá hasonlóan nagyméretű kiegészítőket. 

Ami segíthet: 

Magasra helyezett nagyméretű képek

Forrás: http://www.remodelaholic.com/

Szokatlan falfestés

Forrás: meditationsonlifeandstyle.blogspot.com

Nagyméretű, mélyen belógatott csillár

Forrás: www.amberinteriordesign.blogspot.com 

Falstrukturálás díszléccel

Forrás: Miranda windows and doors (https://www.facebook.com/mirandawindowsanddoorsinc/) 

Könyvtárfal

Forrás: www.womanadvice.ru

Csőkonyha

A panelek többsége és sok, az imént említett szétszabdalt nagypolgári lakás is szenved a keskeny és hosszú konyhától, ami nagy belmagassággal párosítva nem csak kényelmetlen, de nyomasztó is tud lenni. Kivéve, ha teszünk ellene!

Ami segíthet:

Szabadítsuk fel a falakat a konyhaszekrényektől és megnyílik a tér

Forrás: www.archilovers.com 

Minimalista berendezés: világos színvilág és ütős, sötét padló

Forrás: www.barefootstyling.nl 

Csőkonyha, amit senki nem utasítana vissza

Forrás: www.turbulences-deco.fr 

Kis szoba

Van, hogy erre van pénz: kicsi lakás, kicsi szoba, kicsi fürdő. De attól még hogy kicsi, lehet szép, ízléses, praktikus és otthonos!

Ami segíthet:

Nem kell félni a sötét faltól!

Forrás: www.designsponge.com 

A kevesebb bútor előnyösebb! Ráadásul így hangsúlyt kaphat pár kedvenc, mint például ebben az esetben a kanapé.

Forrás: www.home-designing.com

Kis terek esetén a legfontosabb a tervezés és a koncepció. Éppen ezért nem érdemes spórolni sem az időn, sem pedig a szaktudáson. Érdemes kivárni mindenből a legjobbat, hiszen hiába van szó „csak egy kis térről”, a leleményesség és a megfontoltság itt sokkal jobban nyom a latba.

A hosszú és kimerítő előkészítés, megvalósítás és költözés után nem mindegy, hogy milyen ügyintézéssel járó bonyodalmak várnak még ránk. A reménytelen terekkel még csak-csak el lehet játszani, de a költözéssel együtt járó lakcímváltozás - akár tucatnyi szolgáltatónál is - bejelentési kötelezettséget von maga után. Ez pedig kényelmetlen papírmunkát és sorban állást jelent. Ebben segít a változásbejelentő.hu, ahol 100 hazai szolgáltatónál intézhetsz átírást online, gyorsan és olcsón.

Mielőtt meghirdetjük eladásra otthonunkat természetes, hogy kicsit helyrepofozzuk, kitakarítjuk, ha szükséges, fel is újítjuk. Ám míg egy lakás vagy egy télen meghirdetett ingatlan esetében inkább a belső térre helyezzük a hangsúlyt, addig egy tavasszal meghirdetett családi házat kívülről is fel kell turbózni.

A vásárlók elsősorban az interneten keresgélnek, ezért fontos, hogy olyan külső képet tölts fel családi házadról, ami alapján otthonod belsejére is kíváncsiak lesznek majd. Szeretnéd, ha eladó házad a tavaszi versenyben is kitűnne a többi közül, és már elsőre jó benyomást keltene a lakásnézőbe érkező érdeklődők szemében? Egy gondozott kert bizony arról árulkodik, hogy a ház gazdái, az épületet is rendszeresen karbantartják, ezért fogadd meg tanácsainkat, hogy ne csak a szomszédok, hanem a potenciális vevők elismerő pillantásait is bezsebelhesd!

Takarítás és festés

Az első és legnyilvánvalóbb lépés, amit meg kell tenned, hogy portád rendben legyen, a takarítás. Ebbe egyértelműen mindenki számára bele tartozik a fűnyírás, a gyomlálás, a sövénymetszés vagy a kerti bútorok és a terasz letakarítása. De vajon eszedbe jutott már, hogy a házat kívülről is kitakarítsd?

Húsvét közeledtével már biztosan végeztél az ablakpucolással és a bejárati ajtót is letakarítottad kívül-belül, de mi a helyzet a falakkal, a teraszkorlátokkal, a kerítéssel, vagy épp a redőny külső felületével? Ahol lehet, használj magasnyomású mosót, a falakat, korlátokat és kerítéseket pedig akár le is festheted. Igaz egy ház külső újrafestése igencsak költséges, de a kerítések, korlátok és a bejárati ajtó festéséhez nem kell sok festék, és magunk is megcsinálhatjuk. A redőnyt kívülről egy partvis segítségével takaríthatod le könnyedén. Ha pedig már a takarításnál és a festésnél tartunk, ne feledkezz meg a garázsról és a melléképületekről sem.

Apróságok

Egy családi ház kertjéhez, illetve bejáratához számtalan szükséges, vagy éppen szükségtelen, de szép kiegészítő tartozhat a levelesládától egészen a szemetes kukáig. Bár apróságoknak tűnnek, de ezek azok a dolgok, amiknek a lecserélésével, felújításával, vagy éppen a kíváncsi szemek elől történő elrejtésével nyeri el végül otthonunk azt a külsőt, amivel pozitív benyomást kelt majd a leendő vevőkben.

Újítsd fel a bejáratot, tégy az ajtóra koszorút, vagy valamilyen szezonális ajtódíszt, a lépcsőt pedig cserépbe ültetett növényekkel is szegélyezheted. Vásárolj dekoratív házszámot, cseréld le vagy fesd le a postaládát, a légkondit takard el apácaráccsal, a szemeteskukát pedig kerítsd el mutatós kerítéssel. A kerti bútorra vegyél új párnákat - idén a citrusos árnyalatok a menők - az ablakba tegyél virágládákat virágokkal, és szerezz be kültéri világítást.

Ezek nem nagy dolgok, mégis feldobják a házat kívülről, egy kicsinosított bejárat pedig hívogató a potenciális vevők számára, akik kíváncsian nézik majd meg eladó otthonodat belülről is.

Virágokkal tarkított bejárat Budaligeten

Még több képért kattints a fotóra!

Családi ház zöldövezetben Békéscsabán

Még több képért kattints a fotóra!

Gondozott kert, virágos terasz Kaposváron

Még több képért kattints a fotóra!

Családi ház kifogástalan külsővel Fábiánsebestyénben

Még több képért kattints a fotóra!

Bár az új kormányzati intézkedéseknek – a CSOK-nak és az áfacsökkentésnek – a hatására egyre nő a saját céllal lakást vásárlók száma, a Duna House februári lakáspiaci elemzéséből kiderül, hogy a fővárosban még mindig elsősorban befektetési céllal vásárolnak lakást, és vidéken is a vevők egynegyedét teszik ki a befektetők.

Nem sokan vannak ugyan olyan szerencsés helyzetben, hogy meglévő otthonuk mellett megtakarított pénzükből is lakást vásároljanak, de kétségtelen, hogy a növekvő bérleti díjaknak köszönhetően még mindig a lakásvásárlás a legjobb befektetés.

Nem tudod, hogyan fektesd be megtakarított pénzed? Már több ismerősöd is kiadta lakását, és ezt jó lehetőségnek tartod? Ha célod az, hogy vásárolj egy lakást, és ennek kiadásával tegyél szert plusz jövedelemre, jó ha tudod, hogy a lakáskiadás nemcsak annyiból áll, hogy átadod a kulcsokat és várod, hogy a bérleti díj az öledbe hulljon. Úgy érzed, készen állsz arra, hogy főbérlő legyél? Olvasd el tanácsainkat, és ha a lakás is megvan, add fel hirdetésedet!

Fontos a kiadó lakás elhelyezkedése!

Az elhelyezkedéssel kapcsolatban két tényezőt érdemes figyelembe venni. Az első, hogy frekventált helyen elhelyezkedő ingatlant vásárolj, a második, hogy közel legyen otthonodhoz. Lehet, hogy számodra a közelség tűnik fontosabbnak, hiszen így rendszeresen tudod ellenőrizni a lakás állapotát és a bérleti díjat is személyesen tudod beszedni, ám mit sem ér a közelség, ha elhelyezkedése miatt nem találsz majd bérlőt.

Ha otthonod nem épp a legfelkapottabb környéken helyezkedik el, érdemes olyan népszerű környékeken lakást keresned, melyek viszonylag közel esnek lakóhelyedhez, vagy olyan frekventált helyen, melynek közelében lakik egy megbízható ismerősöd vagy rokonod, aki szívesen elvállalná a lakás ellenőrzésének és a bérleti díj beszedésének feladatát.

Légy tisztában jogaiddal és kötelezettségeiddel!

Legfontosabb kötelezettséged, hogy az ingatlant rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban bocsásd a bérlő rendelkezésére, így joggal várhatod el, hogy a bérlő az ingatlant rendeltetésszerűen használja, és a bérleti díjat mindig időben megfizesse.

Jogod van az ingatlan használatának rendszeres ellenőrzésére, melynek időpontját azonban köteles vagy a bérlővel előre egyeztetni. A későbbi viták elkerülése végett, a legegyszerűbb az, ha a szerződésbe belefoglaljátok, hogy havonta egyszer, amikor elmész a bérleti díjért, egyúttal az ingatlan állapotát is ellenőrzöd.

Ezen kívül kötelességed az ingatlanon a rendkívüli felújítási munkálatokat elvégezni, az épület központi berendezéseinek, közös használatú helyiségeinek karbantartásáról gondoskodni, valamint az ingatlan közterheit viselni. Mindezeken felül még számtalan joga és kötelezettsége van bérbeadónak és bérlőnek egyaránt, melyekről bővebben itt olvashatsz.

Nézd meg, kivel kötsz szerződést!

Mielőtt aláírjátok a szerződést, alapvető, hogy ellenőrzöd a bérlő személyazonosságát, azonban nem árt, ha munkáltatói igazolást, vagy referenciákat is kérsz tőle korábbi bérbeadóktól vagy munkáltatójától. Ha nem tud semmit felmutatni, elképzelhető, hogy takargatnivalója van, ezért inkább várd meg egy másik bérlő jelentkezését. Hidd el, jobb ha még egy-két hónapig üresen áll majd a lakás, mintha egy problémás bérlőt kellene kitenned.

Minden fontos tényezőt rögzítsetek a szerződésben!

A legtöbb ügyvédnek van lakásbérleti szerződés formanyomtatványa, mely kiinduló pontnak nagyon hasznos lehet, azonban ne ragaszkodjatok hozzá mereven. Minden ingatlan más és más egyedi tulajdonságokkal rendelkezik, ezért minden lakásbérlésnek megvannak a maga sajátosságai. A bérlővel közösen - akár ügyvéd segítségét kérve - határozzátok meg a bérleti szerződés tartalmát, és térjetek ki minden apró részletre.

Húzd meg a határokat!

Fontos, hogy a bérlőkkel jó viszonyt alakíts ki, ez azonban ne jelentse azt, hogy hagyod őket a fejedre nőni. Ha rendszeresen fizető bérlőd váratlan anyagi problémák miatt haladékot kér, engedhetsz neki, de ne hagyd, hogy ebből rendszert csináljon, és az egy hónapos haladék végül több hónapra nyúljon.

Ellenőrizd az ingatlant rendszeresen!

Korábban már szóltunk a bérbeadónak az ingatlan rendszeres ellenőrzéséhez való jogáról, azonban fontosnak tartjuk azt is megjegyezni, hogy a szerződésbe foglaljátok bele az ingatlan állapotát, valamint készítsetek egy leltárt az ingatlanban található ingóságokról és azok állapotáról, ez képezheti a jövőben az ellenőrzések alapját.

Te is rendelkezel kiadó lakással? Milyen negatív vagy pozitív tapasztalataid vannak lakáskiadás terén? Milyen tanácsokat adnál azoknak, akik most készülnek először lakást kiadni? Oszd meg velünk kommentben!

Kiváló befektetési lehetőség Budapest belvárosában

Még több képért kattints a fotóra!

Befektetés céljából keresel lakást? További hirdetésekért kattints az alábbiakra:

28 négyzetméteres garzon a nyugati közelében

Galériás garzon a VI. kerületben

59 négyzetméteres lakás a Corvin-negyedben

29 négyzetméteres lakás Terézvárosban

Tip-top kis lakás Szeged belvárosában

49 négyzetméteres lakás Debrecen belvárosában

Mindenkinek más elképzelései vannak az álomotthonról, és sokan éveken keresztül tervezgetik, milyen lesz az a lakás, amelyet végül otthonuknak neveznek majd. A hosszú tervezgetés után azonban eljön az idő, amikor lehetőségünk nyílik megvásárolni vagy felépíteni otthonunkat. Akár a vásárlás, akár az építkezés mellett döntünk, mindkét lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai, ezért összegyűjtöttük őket, hogy könnyebb legyen döntést hozni.

Lakásvásárlás

A lakásvásárlásnak két nagy előnye van az építkezéssel szemben: kényelmesebb és olcsóbb is. Az olcsósággal természetesen lehetne vitatkozni, hiszen vannak olyan lakások, melyek elhelyezkedésüknek, vagy egyéb extráknak köszönhetően drágábbak, mint egy hasonló tulajdonságokkal rendelkező családi ház felépítése. Az új CSOK-nak köszönhetően ráadásul olyan drágulás várható az új építésű lakások piacán, hogy azoknak, akik felvehetik a 10 + 10 milliós támogatást, minden bizonnyal olcsóbbra jön ki az építkezés. De általánosságban nézve, azok számára, akik nem jogosultak a CSOK-ra, mindenképp a lakásvásárlás lehet az olcsóbb megoldás. Különösen, ha a lakás áránál nemcsak az ingatlan jelenlegi, hanem várható jövőbeni értékét is figyelembe vesszük. Kicsi ugyanis a valószínűsége annak, hogy egy felkapott környéken találunk üres építési telket, azonban egy dinamikusan fejlődő környéken egy új építésű lakás megvásárlása például a Corvin Sétányon  most megvalósuló Corvin Atrium projektben, nemcsak álmaink otthonát, hanem a jövőre nézve is kiváló befektetési lehetőséget jelenthet. A felsőoktatási intézmények közelében elhelyezkedő lakások pedig hosszú távon is remek befektetési lehetőséget kínálnak.

Új építésű, kertkapcsolatos lakás Debrecenben, az egyetemek közelében

Még több képért kattints a fotóra!

A lakásvásárlás másik nagy előnye, hogy sokkal kényelmesebb, hiszen egy építkezés akár hónapokig is eltarthat, míg egy lakás szinte azonnal költözhető. Persze a lakásvásárlás is elhúzódhat, ha sokáig keresgélünk, vagy ha nem sikerül eladnunk meglévő otthonunkat. De összességében nézve mégiscsak gyorsabb, mint egy építkezés, ami különösen fontos lehet azok számára, akiknek időhöz kötött a költözködés, mert például munkahelyváltás miatt kényszerülnek költözni, vagy a gyermekeik iskolakezdéséhez szeretnék kötni a költözés időpontját.

Azonnal költözhető otthon Káposztásmegyeren

Még több képért kattints a fotóra!

A lakásvásárlás nagy hátránya azonban az építkezéssel szemben az, hogy nem pontosan azt kapjuk, amit szeretnénk. A már kész lakás alaprajza, lehet, hogy nem pont olyan, mint amilyet eredetileg elképzeltünk, és a beépített anyagok, burkolatok sem biztos, hogy mindenben megfelelnek elképzeléseinknek. Természetesen az eladó lakások közül igyekszünk olyat választani, mely a lehető legközelebb áll a számunkra ideálishoz, és a jövőben is saját ízlésünk szerint alakítható. Egy átalakítás azonban további jelentős költségeket eredményezhet, ezért ezt is érdemes figyelembe vennünk, amikor elsősorban az ár miatt döntünk inkább a vásárlás mellett.

Építkezés

Egy új ház felépítése mindenképp több vesződséggel jár, mint egy meglévő családi házat megvásárolni és beköltözni, még akkor is, ha vásárolt otthonunkon némi átalakítást, felújítást kell végeznünk. Egy családi ház felépítéséhez ugyanis nemcsak egy ideális környéken elhelyezkedő építési telket kell találnunk, hanem meg is kell terveztetnünk, és keresnünk kell egy megbízható építési vállalkozót, aki határidőn és költségkereten belül képes megvalósítani elképzeléseinket.

Belterületi telek Balatonalmádiban

Még több képért kattints a fotóra!

És akkor még nem is beszéltünk arról, hogy esetleg a közműveket is nekünk kell bevezettetni a telekre, vagy arról, amikor saját kezünkkel családi és baráti segítséggel próbáljuk felhúzni a házat. Ezek ugyanis jelentős mértékben megnövelhetik a költség és az idő keretet is. És miután felépült a házunk, még vár ránk a kert parkosítása is, míg ha készen vásárolunk, akkor szépen parkosított családi házak között is böngészhetünk.

Családi ház parkosított kerttel Sándorfalván

Még több képért kattints a fotóra!

Ezzel szemben az építkezés nagy előnye, hogy otthonunk olyan lehet, amilyennek mi szeretnénk. És ez nemcsak azt jelenti, hogy az egyes helyiségek mérete és elosztása olyan lesz majd, mint amilyenről mindig is álmodtunk, hanem az építkezés során felhasznált anyagokat, az épületgépészeti rendszert és a burkolatokat is mi választhatjuk meg. Ennek további előnye, hogy például elkerülhetjük, hogy mérgező anyagok kerüljenek a házba, ugyanakkor olyan energiatakarékos épületgépészeti rendszert alakíthatunk ki, mely lehet, hogy drágább, de általa rengeteget spórolhatunk a rezsin hosszú távon.

Mindezeken felül pedig abban is biztosak lehetünk, hogy egy újonnan épült családi házban még évekig nem kell felújításra költenünk, és kicsi a valószínűsége annak, hogy bármi meghibásodjon, ha mégis, akkor pedig van még rá garancia.

Bárhogy is döntünk, a lakásvásárlás és az építkezés is embert próbáló feladat, és a jó döntéshez érdemes minden szempontot figyelembe vennünk. Éppen építkezel vagy lakást keresel?