Bár az új kormányzati intézkedéseknek – a CSOK-nak és az áfacsökkentésnek – a hatására egyre nő a saját céllal lakást vásárlók száma, a Duna House februári lakáspiaci elemzéséből kiderül, hogy a fővárosban még mindig elsősorban befektetési céllal vásárolnak lakást, és vidéken is a vevők egynegyedét teszik ki a befektetők.
Nem sokan vannak ugyan olyan szerencsés helyzetben, hogy meglévő otthonuk mellett megtakarított pénzükből is lakást vásároljanak, de kétségtelen, hogy a növekvő bérleti díjaknak köszönhetően még mindig a lakásvásárlás a legjobb befektetés.
Nem tudod, hogyan fektesd be megtakarított pénzed? Már több ismerősöd is kiadta lakását, és ezt jó lehetőségnek tartod? Ha célod az, hogy vásárolj egy lakást, és ennek kiadásával tegyél szert plusz jövedelemre, jó ha tudod, hogy a lakáskiadás nemcsak annyiból áll, hogy átadod a kulcsokat és várod, hogy a bérleti díj az öledbe hulljon. Úgy érzed, készen állsz arra, hogy főbérlő legyél? Olvasd el tanácsainkat, és ha a lakás is megvan, add fel hirdetésedet!
Fontos a kiadó lakás elhelyezkedése!
Az elhelyezkedéssel kapcsolatban két tényezőt érdemes figyelembe venni. Az első, hogy frekventált helyen elhelyezkedő ingatlant vásárolj, a második, hogy közel legyen otthonodhoz. Lehet, hogy számodra a közelség tűnik fontosabbnak, hiszen így rendszeresen tudod ellenőrizni a lakás állapotát és a bérleti díjat is személyesen tudod beszedni, ám mit sem ér a közelség, ha elhelyezkedése miatt nem találsz majd bérlőt.
Ha otthonod nem épp a legfelkapottabb környéken helyezkedik el, érdemes olyan népszerű környékeken lakást keresned, melyek viszonylag közel esnek lakóhelyedhez, vagy olyan frekventált helyen, melynek közelében lakik egy megbízható ismerősöd vagy rokonod, aki szívesen elvállalná a lakás ellenőrzésének és a bérleti díj beszedésének feladatát.
Légy tisztában jogaiddal és kötelezettségeiddel!
Legfontosabb kötelezettséged, hogy az ingatlant rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban bocsásd a bérlő rendelkezésére, így joggal várhatod el, hogy a bérlő az ingatlant rendeltetésszerűen használja, és a bérleti díjat mindig időben megfizesse.
Jogod van az ingatlan használatának rendszeres ellenőrzésére, melynek időpontját azonban köteles vagy a bérlővel előre egyeztetni. A későbbi viták elkerülése végett, a legegyszerűbb az, ha a szerződésbe belefoglaljátok, hogy havonta egyszer, amikor elmész a bérleti díjért, egyúttal az ingatlan állapotát is ellenőrzöd.
Ezen kívül kötelességed az ingatlanon a rendkívüli felújítási munkálatokat elvégezni, az épület központi berendezéseinek, közös használatú helyiségeinek karbantartásáról gondoskodni, valamint az ingatlan közterheit viselni. Mindezeken felül még számtalan joga és kötelezettsége van bérbeadónak és bérlőnek egyaránt, melyekről bővebben itt olvashatsz.
Nézd meg, kivel kötsz szerződést!
Mielőtt aláírjátok a szerződést, alapvető, hogy ellenőrzöd a bérlő személyazonosságát, azonban nem árt, ha munkáltatói igazolást, vagy referenciákat is kérsz tőle korábbi bérbeadóktól vagy munkáltatójától. Ha nem tud semmit felmutatni, elképzelhető, hogy takargatnivalója van, ezért inkább várd meg egy másik bérlő jelentkezését. Hidd el, jobb ha még egy-két hónapig üresen áll majd a lakás, mintha egy problémás bérlőt kellene kitenned.
Minden fontos tényezőt rögzítsetek a szerződésben!
A legtöbb ügyvédnek van lakásbérleti szerződés formanyomtatványa, mely kiinduló pontnak nagyon hasznos lehet, azonban ne ragaszkodjatok hozzá mereven. Minden ingatlan más és más egyedi tulajdonságokkal rendelkezik, ezért minden lakásbérlésnek megvannak a maga sajátosságai. A bérlővel közösen - akár ügyvéd segítségét kérve - határozzátok meg a bérleti szerződés tartalmát, és térjetek ki minden apró részletre.
Húzd meg a határokat!
Fontos, hogy a bérlőkkel jó viszonyt alakíts ki, ez azonban ne jelentse azt, hogy hagyod őket a fejedre nőni. Ha rendszeresen fizető bérlőd váratlan anyagi problémák miatt haladékot kér, engedhetsz neki, de ne hagyd, hogy ebből rendszert csináljon, és az egy hónapos haladék végül több hónapra nyúljon.
Ellenőrizd az ingatlant rendszeresen!
Korábban már szóltunk a bérbeadónak az ingatlan rendszeres ellenőrzéséhez való jogáról, azonban fontosnak tartjuk azt is megjegyezni, hogy a szerződésbe foglaljátok bele az ingatlan állapotát, valamint készítsetek egy leltárt az ingatlanban található ingóságokról és azok állapotáról, ez képezheti a jövőben az ellenőrzések alapját.
Te is rendelkezel kiadó lakással? Milyen negatív vagy pozitív tapasztalataid vannak lakáskiadás terén? Milyen tanácsokat adnál azoknak, akik most készülnek először lakást kiadni? Oszd meg velünk kommentben!
Kiváló befektetési lehetőség Budapest belvárosában
Még több képért kattints a fotóra!
Befektetés céljából keresel lakást? További hirdetésekért kattints az alábbiakra:
28 négyzetméteres garzon a nyugati közelében
Galériás garzon a VI. kerületben
59 négyzetméteres lakás a Corvin-negyedben
29 négyzetméteres lakás Terézvárosban