Ingatlantájoló Blog

blog

Még mindig kérdéses, hogy az újépítésű lakások áfájának csökkentésével vajon a fejlesztők vagy a vásárlók járnak-e jól, a CSOK kritériumainak megfelelő újépítésű lakásból pedig kevés van, ezért a kormány otthonteremtési programja inkább építkezésre sarkallhatja majd a családokat, mint lakásvásárlásra. Az építkezéshez azonban kell egy telek is, mai összeállításunkban olyan telkek közül válogattunk, melyek rendelkeznek közművekkel, vagy építési tervekkel, megfizethető áron kínálják őket, és mégsem valamely isten háta mögötti településen fekszenek.

Ikerházépítésre, tervekkel Debrecen Felsőjózsán

Debrecen Felsőjózsán 4 építési telekből még 3 eladó, melyek kétszer kétlakásos épület építésére is alkalmasak. A telkek már érvényes kiviteli tervekkel is rendelkeznek, melyek igény szerint még módosíthatóak.

Parkosított kerttel Tótvázsonyban

Tótvázsonyban új építésű házak között húzódik meg ez a parkosított telek, melyet tulajdonosa több mint 100 fajta növénnyel ültetett be, így a ház megépítése után már egy kész kert is várja az új tulajdonost. A telekre a víz és a csatorna bevezetésre került, míg a villany és a gáz az utcában található.

Gyümölcsössel és egy álomház terveivel Lajosmizsén

Lajosmizsén, az 5-ös út mentén helyezkedik el ez a több mint 5000 nm-es, gyümölcsös művelési ágba sorolt ingatlan, melyből 800 nm művelési ágból kivett udvar, beépítetlen terület, melyre a tulajdonos érvényes építési engedéllyel és tervdokumentációval rendelkezik. A tervezett épület egyedi vonalvezetésének köszönhetően harmonikusan illeszkedik a tájba, miközben kiváló elrendezésének köszönhetően remek családi otthon válik majd belőle.

Patakparti telek romantikus környezetben, Lovason

Lovason, kertvárosias lakóterület építési övezetben, egy patak partján található ez a 913 nm-es telek, melyre 20%-os beépítettséggel, 4,5 m magas, szabadon álló lakóház építhető. A telek mindezeken felül összközműves, körbekerített és még parkosított is.

Alappal és tervekkel Jászberényben

Jászberény csendes, nyugodt lakóövezeti részén helyezkedik el ez az 500 nm alapterületű telek, melyre a víz már bevezetésre került, és egy családi ház építési engedélyével és terveivel is rendelkezik. A tervek szerint az épület földszintes elrendezésű, nappali + 2 hálószobás családi otthon lesz majd, melynek már az alapja is elkészült.

Felvennéd a CSOK-ot? Ha igen, építkeznél vagy inkább lakást vásárolnál belőle? Véleményedet várjuk kommentben!

Míg az angolszász országokban teljesen természetes, hogy a legtöbb családi házhoz tartozik télikert, addig Magyarországon nagyon ritka, hogy egy családi házhoz külön télikertet építsenek, bár a körbeüvegezett teraszok és erkélyek hazánkban is gyakran előfordulnak, és voltaképpen nagyon hasonló célt szolgálnak.

Mielőtt azt gondolnánk, hogy a télikert csak egy felesleges plusz helyiség, melynek nincs igazán hasznos funkciója, és csak a tehetősebbek kiváltsága, nem árt, ha felsoroljuk számtalan pozitív tulajdonságát.

A télikertek elsődleges célja természetesen az, hogy telerakjuk cserepes növényekkel, melyek itt a bőséges napfény hatására még szebbek lehetnek, mint a lakás más helyiségeiben, és hogy kikapcsolódással töltsük itt az időnket, különösen a téli hónapokban, amikor kevés napfényhez jut szervezetünk, ám a télikertek ennél jóval hasznosabb funkciót is betölthetnek.

Akinek vannak hatalmas dézsás növényei, melyeket nyáron kirakhat az udvarra, tudja, mekkora gondot jelenthet, hogy ezeknek a növényeknek télen helyet találjon a lakásban. Ilyenkor nagyon jól jöhet egy télikert, különösen, ha a nyár folyamán nem zsúfoljuk túl, és meghagyjuk a helyet ezeknek a nagyobb növényeknek, de ezen felül még hőszigetelés szempontjából is jelentős szerepe lehet egy télikertnek.

Hazánkban sok helyen találkozhatunk teljesen beépített teraszokkal, loggiákkal, erkélyekkel, melyeket tulajdonosaik elsősorban azért építettek be, hogy szélfogóként szigeteljék a házat, csökkentve a fűtés költségeit, és közben talán nem is gondoltak arra, hogy ezáltal máris kaptak egy helyiséget, mely akár télikertként is funkcionálhat.

Mielőtt azt mondanád, hogy nincs pénzed arra, hogy télikertet csináltass, gondold végig. Nincs egy teraszod vagy egy erkélyed, amit amúgy sem használsz, és amit körbe lehetne üvegezni? Esetleg nem tudsz lemondani róla, hogy a terasz vagy az erkély nyitott maradjon? Erre is van megoldás, hiszen üvegezett tolóajtókkal egy teraszt tetszőlegesen nyitott vagy zárt helyiséggé tehetsz, míg a körbeüvegezett erkélynél üvegfüggönnyel lehet meg oldani, hogy az erkély, tetszés szerint nyitott vagy zárt legyen.

Attól félsz, hogy a télikert majd leárnyékolja otthonodat, és a télikertre nyíló helyiséget nem lehet majd rendesen kiszellőztetni? Ahhoz, hogy az árnyékolás problémáját elkerüld, fontos, hogy a télikert tetejét is üvegből csináltasd, ugyanakkor a teljesen nyitottá tehető télikert a szellőztetés problémájára is megoldást kínál.

Ha pedig attól tartasz, hogy a télikertet a nyári hónapokban egyáltalán nem tudod majd használni, mert hatalmas üvegfelületének köszönhetően átmelegszik, mindenképp szereld fel árnyékolókkal. Ha pedig ilyenkor sem szeretnél lemondani a kilátásról, érdemes fényvisszaverő vagy UV szűrővel ellátott üvegben gondolkodnod. Mindezeken felül pedig a télikertbe szereltethetsz légkondit vagy fűtést is, így egész évben nyugodtan használhatod.

Kedvet kaptál egy télikerthez? Hamarosan jön a tavasz, a jó idő és a felújítások időszaka, remek alkalom arra, hogy belefogj, és jövő télen már használhasd az új télikertedet.

Ha úgy gondolod, hogy kellő önerőt gyűjtöttél már össze egy lakás megvásárlásához, és a hitel törlesztőrészleteinek, valamint a rezsinek a fizetése sem okoz majd problémát, akkor jobb, ha tudod, hogy ezeken kívül még számtalan költség van, ami a lakásfenntartáshoz közvetlenül kapcsolódik.

Forrás: Mariepierrelecat.com

Ingatlanpiaci szakemberek általában azt javasolják, hogy jövedelmünknek mindössze 1/3-át szabad lakhatásra, lakásfenntartásra költenünk, ezért lakáshitel felvételekor érdemes nemcsak a várható törlesztőrészlettel és rezsivel, hanem minden egyéb a lakásfenntartásával rendszeresen vagy alkalmanként felmerülő költséggel is kalkulálnunk. Írásunkban ezért most összegyűjtöttük, milyen kiadásokra számíthatsz.

A lakhatás költségei: havonta jelentkező kiadások

A hitel törlesztőrészlete: Amennyiben fix kamatozású kölcsönt veszel fel, ezzel a költséggel a legkönnyebb kalkulálni, ha azonban változó kamatozású a lakáshiteled, akkor a kamat csak a kamatperióduson belül lesz állandó, így számíthatsz arra, hogy a későbbiekben emelkedni fog.

Lakásbiztosítás: Lakásvásárláshoz hitelt felvenni csak úgy lehet, ha lakásbiztosítást is kötünk. A lakásbiztosítás díja általában évente nő, azonban érdemes minden évben a biztosításunk fordulónapján ellátogatni a biztosítótársasághoz, ugyanis a biztosítók állandóan változó konstrukcióinak köszönhetően, alacsonyabb díjat, vagy több szolgáltatást is kaphatunk.

Rezsi: Társasházaknál az egyik legnagyobb rezsiköltség tényező a közös költség szokott lenni, mely azonban magában foglalhat olyan kiadásokat is, mint például a víz és csatornadíj, a szemétszállítás, vagy a társasház tervezett felújításának költségei. Lakásvásárláskor ezért mindig kérdezzünk rá, hogy mennyi a közös költség, mit tartalmaz, és mennyi szokott lenni a lakás többi rezsiköltsége fűtésszezonban és azon kívül.

A lakás karbantartásának költségei: alkalmanként, vagy váratlanul felmerülő költségek, melyekre érdemes tartalékolnunk

A lakásvásárlás életünk egyik legnagyobb befektetése, ezért fontos, hogy állapotát megőrizzük, ezáltal értékállóvá tegyük, hogy évek múlva, amikor majd lejár a hitelünk, ne veszítsen értékéből, és jó áron tudjuk majd értékesíteni, ha el szeretnénk adni. Mindez persze nemcsak általános karbantartást és a váratlanul jelentkező hibák javítását jelenti, hanem az ingatlan folyamatos fejlesztését, felújítását a kor igényeinek megfelelően.

Általános karbantartás: Ezalatt azokat a munkálatokat értjük, melyeket akkor is elvégzünk rendszeresen, ha semmilyen meghibásodást nem észlelünk. Az általános karbantartás azért is fontos, hogy elkerüljük a nagyobb, váratlan hibák felmerülését, költsége pedig változó lehet attól függően, hogy mekkora, mennyire régi az ingatlan, illetve családi házról vagy társasházi lakásról van-e szó.

Szakértők azt tanácsolják, hogy éves szinten otthonunk vételárának 1-2%-át tegyük félre erre a célra, ám egy régebbi építésű ingatlannál, vagy egy családi háznál ennél többre is számíthatunk, mint egy új építésű ingatlannál, vagy egy társasházi lakásnál.

Alkalmanként felmerülő karbantartási költségek: Bármennyire is odafigyelünk otthonunk rendszeres karbantartására, még így is előfordulhatnak váratlan meghibásodások. Hogy ezekre felkészüljünk, nem árt, ha tudjuk mennyi idősek az épület egyes részei, illetve a benne található gépek, berendezések. Ha ezekkel tisztában vagyunk, előre számíthatunk rá, mikor fognak tönkremenni, és előre tervezhetjük az esetleges cseréjüket is. Érdemes előre érdeklődni, hogy mennyibe fognak kerülni majd ezek a javítások, így előre képezhetünk egy kis tartalékot, hogy ki tudjuk majd fizetni őket.

Esztétikai felújítás, bővítés, és egyéb extrák, melyekre mindig is vágytál otthonodban: Bármennyire is karbantartjuk otthonunkat, az állagmegóváson kívül igényeljük azt is, hogy a kor igényeinek megfelelően műszakilag és esztétikailag is folyamatosan megújuljon. Ezek a munkálatok elsősorban saját komfortérzetünk növelését, vagy energia megtakarítást szolgálnak, de ingatlanunk értékét is növelik, így érdemes rájuk félretenni, amennyit tudunk, hiszen általuk akár drágábban adhatjuk majd el a jövőben lakásunkat.

Most vásárolsz először lakást? Akkor mindenképp érdemes felkészülnöd, és minden lehetséges költségtényezőt figyelembe venned, mielőtt ajánlatot teszel a kiszemelt ingatlanra, vagy benyújtod a hitelkérelmedet.

A 10 millió forintos CSOK mellé 10 millió forint kamattámogatott hitelt is kapnak a 3 gyermekes családok, amennyiben újépítésű lakást vásárolnak, az újépítésű lakások azonban többe kerülnek 20 millió forintnál. Milyen esélyei vannak egy családnak, ha nem rendelkeznek önerővel? Erre a kérdésre kerestük a választ.

Forrás: Huffingtonpost.com

Ha figyelmesen elolvassuk a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) CSOK-hoz készített útmutatását, az derül ki, hogy aki élni szeretne a 10 + 10 milliós otthonteremtési támogatással, az nem vehet fel 10 millió forintnál magasabb hitelt – írja múlt héten megjelent cikkében a Pénzcentrum.hu.

A cikkből az is kiderül, hogy bár technikailag megoldható lenne, hogy 10 millió forintot kamattámogatással, a kölcsön többi részét pedig kamattámogatás nélkül vegyük fel, az útmutató alapján ez sajnos lehetetlen.

Ez sok családnak jelenthet problémát, hiszen a CSOK igénylésének kritériumai között szerepel az is, hogy a kiválasztott lakás hasznos alapterületének 3 gyermek esetén minimum 60 négyzetméternek kell lennie, az ennél nagyobb lakások pedig általában többe kerülnek 20 millió forintnál, és akkor azt még nem is vettük számításba, hogy a 60 négyzetmétert éppen hogy csak meghaladó lakások mindössze 1 vagy 2 hálószobásak, tehát egy háromgyermekes családnak meglehetősen szűkösek.

Viszonylag könnyebb helyzetben vannak azok, akiknek már van két gyermekük és egy lakásuk, ők ugyanis a már meglévő lakásuk árával kiegészíthetik a 20 millió forintnyi támogatást, azok a fiatal párok azonban, akik előre szeretnék bevállalni a három gyermeket, és ehhez szeretnék megteremteni első otthonukat - önerő nélkül - két lehetőség közül választhatnak.

• Magasabb hitelt vesznek fel, így elesnek a kamattámogatástól, vagy
• A 10 millió forintos kamattámogatott hitel mellé, vesznek fel egy másik hitelt.

Az előbbi hátránya az, hogy így magasabb törlesztőrészletet kell majd fizetniük, a második esetben azonban a hitelfelvétel költségét kell kétszer megfizetniük. A hitelfelvétel költségei között vannak a hitelösszeg után fizetendő százalékos költségek, melyeket így is úgy is meg kell fizetnünk, ebben az esetben azonban a fix költségeket is duplán kell majd megfizetnünk.

Amennyiben a két hitelt ugyanannál a pénzintézetnél vesszük fel, és egyszerre igényeljük, elképzelhető, hogy a bank nem számolja fel kétszer a kezelési költségeket, ha azonban más-más bankoknál igényeljük a hitelt, akkor kétszeresen kell megfizetnünk a hiteligénylés költségeit, ráadásul az elidegenítési tilalom miatt más pénzintézetnél jelzálogot sem vehetünk fel az ingatlanra. Erre a problémára megoldás lehet, ha ugyanannál a pénzintézetnél igényeljük mindkét hitelt, egyéb esetben ugyanis a másik banktól csak fedezet nélküli hitelt kaphatunk, melynek kamata biztos, hogy 10% felett van.

Lázár János legutóbbi nyilatkozata szerint hamarosan több ponton is változik majd a CSOK, ezt a kérdést azonban várhatóan nem módosítják. Helyette a következő pontokban szinte biztos, hogy lesz változtatás:

• Eltörlik a 30 milliós összeghatárt.
• Támogatják majd nagyvárosokban a tetőtérbeépítéseket, külterületen tanyák építését, valamint várhatóan a belterületi zártkertekben is lehet majd építkezni.
• A megszűnő építési engedélyezés helyett más garanciák lesznek az építési szabályok betartására, melyeket az építésztársadalommal együtt kíván a kormány meghatározni.
• Várhatóan eltörlik majd a tulajdoni korlátot új és használt lakások esetében is, így nem kell megválnia már meglévő lakásától, annak, aki igényelni szeretné a támogatást, és az elmúlt 5 évben értékesített ingatlan eladási árát sem kell majd beforgatni.
• A közfoglalkoztatottak használt lakásra és lakásfelújításra is megkaphatják majd a CSOK-ot.

Forrás: http://www.penzcentrum.hu/csok/ujabb_csaladok_bukhatjak_a_10_10_milliot_rajuk_nem_gondol_senki.1048052.html

Tudtad, hogy van egy falu Baranya megyében, melyet magyar Svájc-nak is neveznek? A festői szépségű Óbánya Mecseknádasd közelében, két domb között egy elzárt völgyben fekszik, házai között kis patak csörgedezik, és többek között múlt században épült, fésűs beépítésű, oldaltornácos házairól is híres.

A kicsiny település nevét zömmel sváb lakosságának is köszönheti, akik nem akarnak megválni, a hagyományos építkezési módtól, így a falu közgyűlése az utcaképet védetté nyilvánította, és Óbánya volt az első község Magyarországon, mely elnyerte a Kós Károly-díjat 1992-ben.

A faluban komoly hagyományai vannak a fazekasságnak, a település természeti környezete pedig igen népszerű a turisták körében, így a lakosság elsősorban turizmusból él, melynek köszönhetően szinte nincs is munkanélküli a községben.

Szeretnél ebben a csodaszép faluban élni? Eddig is a turisztikai szakmában dolgoztál, és befektetési lehetőséget keresel? Az Ingatlantájolón két olyan ingatlant is hirdetnek, mely lakhatást és megélhetést biztosíthat számodra Óbányán.

Ebben a sváb hagyományoknak megfelelően épült vendégházban két apartman is található, míg a Turistaház az Öreg Malomhoz 7 szobával és 30 fős konyha-ebédlővel biztosít szállást az évek óta folyamatosan visszatérő vendégkör számára. De ha te magad szeretnél szálláshelyet építeni, tervrajzzal és alapokkal rendelkező építési telket is találhatsz a településen.