A 10 millió forintos CSOK mellé 10 millió forint kamattámogatott hitelt is kapnak a 3 gyermekes családok, amennyiben újépítésű lakást vásárolnak, az újépítésű lakások azonban többe kerülnek 20 millió forintnál. Milyen esélyei vannak egy családnak, ha nem rendelkeznek önerővel? Erre a kérdésre kerestük a választ.
Forrás: Huffingtonpost.com
Ha figyelmesen elolvassuk a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) CSOK-hoz készített útmutatását, az derül ki, hogy aki élni szeretne a 10 + 10 milliós otthonteremtési támogatással, az nem vehet fel 10 millió forintnál magasabb hitelt – írja múlt héten megjelent cikkében a Pénzcentrum.hu.
A cikkből az is kiderül, hogy bár technikailag megoldható lenne, hogy 10 millió forintot kamattámogatással, a kölcsön többi részét pedig kamattámogatás nélkül vegyük fel, az útmutató alapján ez sajnos lehetetlen.
Ez sok családnak jelenthet problémát, hiszen a CSOK igénylésének kritériumai között szerepel az is, hogy a kiválasztott lakás hasznos alapterületének 3 gyermek esetén minimum 60 négyzetméternek kell lennie, az ennél nagyobb lakások pedig általában többe kerülnek 20 millió forintnál, és akkor azt még nem is vettük számításba, hogy a 60 négyzetmétert éppen hogy csak meghaladó lakások mindössze 1 vagy 2 hálószobásak, tehát egy háromgyermekes családnak meglehetősen szűkösek.
Viszonylag könnyebb helyzetben vannak azok, akiknek már van két gyermekük és egy lakásuk, ők ugyanis a már meglévő lakásuk árával kiegészíthetik a 20 millió forintnyi támogatást, azok a fiatal párok azonban, akik előre szeretnék bevállalni a három gyermeket, és ehhez szeretnék megteremteni első otthonukat - önerő nélkül - két lehetőség közül választhatnak.
- Magasabb hitelt vesznek fel, így elesnek a kamattámogatástól, vagy
- A 10 millió forintos kamattámogatott hitel mellé, vesznek fel egy másik hitelt.
Az előbbi hátránya az, hogy így magasabb törlesztőrészletet kell majd fizetniük, a második esetben azonban a hitelfelvétel költségét kell kétszer megfizetniük. A hitelfelvétel költségei között vannak a hitelösszeg után fizetendő százalékos költségek, melyeket így is úgy is meg kell fizetnünk, ebben az esetben azonban a fix költségeket is duplán kell majd megfizetnünk.
Amennyiben a két hitelt ugyanannál a pénzintézetnél vesszük fel, és egyszerre igényeljük, elképzelhető, hogy a bank nem számolja fel kétszer a kezelési költségeket, ha azonban más-más bankoknál igényeljük a hitelt, akkor kétszeresen kell megfizetnünk a hiteligénylés költségeit, ráadásul az elidegenítési tilalom miatt más pénzintézetnél jelzálogot sem vehetünk fel az ingatlanra. Erre a problémára megoldás lehet, ha ugyanannál a pénzintézetnél igényeljük mindkét hitelt, egyéb esetben ugyanis a másik banktól csak fedezet nélküli hitelt kaphatunk, melynek kamata biztos, hogy 10% felett van.
Lázár János legutóbbi nyilatkozata szerint hamarosan több ponton is változik majd a CSOK, ezt a kérdést azonban várhatóan nem módosítják. Helyette a következő pontokban szinte biztos, hogy lesz változtatás:
- Eltörlik a 30 milliós összeghatárt.
- Támogatják majd nagyvárosokban a tetőtérbeépítéseket, külterületen tanyák építését, valamint várhatóan a belterületi zártkertekben is lehet majd építkezni.
- A megszűnő építési engedélyezés helyett más garanciák lesznek az építési szabályok betartására, melyeket az építésztársadalommal együtt kíván a kormány meghatározni.
- Várhatóan eltörlik majd a tulajdoni korlátot új és használt lakások esetében is, így nem kell megválnia már meglévő lakásától, annak, aki igényelni szeretné a támogatást, és az elmúlt 5 évben értékesített ingatlan eladási árát sem kell majd beforgatni.
- A közfoglalkoztatottak használt lakásra és lakásfelújításra is megkaphatják majd a CSOK-ot.