A kerület két részre osztható:

1. Elit negyed, kurva drága
2. Panelnegyed, nem túl élhető lakásokkal

Hogy kívül milyen a környezet, az a 2. esetben elég másodlagos, ha a lakásodban szar lakni. Az 1.-nél meg az, hogy Lázár Janinak kell lenned, hogy meg tudd fizetni.

A kerület két részre osztható:

1. Elit negyed, kurva drága
2. Panelnegyed, nem túl élhető lakásokkal

Hogy kívül milyen a környezet, az a 2. esetben elég másodlagos, ha a lakásodban szar lakni. Az 1.-nél meg az, hogy Lázár Janinak kell lenned, hogy meg tudd fizetni.

XI. ker a vidéki prolik Budája.

@...khm...: plusz a maradek, pl szentimrevaros, lagymanyos, albertfalva stb. ez a fovaros egyik (a?) legnagyobb kerulete.

@droid_:
Ezek mind a 2. pont.

@...khm...: streetview-val konnyen korulnezhetsz. "panelnegyed" kb az etele magassagaban kezdodik, es a kondorosinal nagyjabol vege is van, es kb ez a sav folytatodik tobbe-kevesbe kelet fele, ormezon at gazdagretre, ill a fehervari menten valoban belenyulik az albertfalvai reszbe. mar felteve hogy a panelt ugy erted, ahogy erteni szokas. setalj pl a moriczrol barmerre, mennyi ido mulva latsz panel lakotelepet?

@droid_:
Nem kell streetview-val körülnéznem, egészen jól ismerem a kerületet.

"pl a moriczrol barmerre, mennyi ido mulva latsz panel lakotelepet"

Kb. 2 villamosmegállónyira a Fehérvárin.

@droid_: Az Etele-Kondorosi közötti rész nem klasszik panelnegyed - a panelek között van 1 rakás régi ház, a Rácz László utcán túl családi házak is vannak. Szóval ez a rész elég vegyes felvágott - ami inkább panelnegyed az Gazdagrét.

@...khm...: Rohadtul nem másodlagos hogy kívül milyen a "környezet", mivel panelban a következő dolgok miatt szeretnek élni az emberek:
- Adott lokációban nagyon olcsó a beszerzése. Egy új építésű ugyanabban a lokációban 1.5-2x ár.
- Nagyon olcsó a fenntartása. Gyakorlatilag évi 1-200 eFt-al lehet számolni, ezzel szemben 1 családi ház szinten tartása évi 1 milliónál kezdődik.
- A nagy népsűrűség miatt a panel közelében általában minden van: Oktatás, EÜ, stb. Most EÜ alatt ne orvosi rendelőt érts, hanem mondjuk kórházat.
- A jellemzően kiváló tömegközlekedés miatt ami éppen nincs helyben (egyetem, menő középiskola), azt el lehet érni 15-20 percen belül.

Nyilván emellett vannak (lehetnek) negatívumok, de nekem valahogy nincs arra ingerenciám, hogy vegyek 3x ennyiért egy csendes, madárfüttyös, de minden egyéb szempontból élhetetlenebb családi házat. Mert nyilván meg tudnám tenni - 1 kifizetett panellel meg bankos feleséggel simán kapnék annyi olcsó hitelt, hogy tudjak venni 1 családi házat.

Amúgy hogy ne csak a panelek mellett szóljak: a XI kerületben a titkos tipp a Péterhegy, mert ott vannak megfizethető családi házak, és annyira nincs is kint a halál f.szán. Oda költözött ki több ismerős: panelt eladta, és vettek egy nyűgöt a nyakukba (családi ház :-D

@Márk_Márk: a 4. megallo van az etele utnal, a csonka janos ter kozeleben en nem ismerek panelt, te igen?
@Nancsi: biztos igazad van, nem azt akartam kiemelni, hogy az aztan mekkora paneldzsungel, hanem azt, hogy azokon a reszeken kivul nem jellemzo. meg pontosabban azt vitatom, hogy panel + burzsuj paros lefedi a keruletet, vagy akar annak a nagy reszet.

Mindenhol lehet találni panelházat Budapesten. A XI. kerületben is van elég sok - ami egyébként eléggé elcseszi a városképet, bár a panelprogramban felújított épületek láttán már kevésbé van olyan érzésem, hogy 3 éve ért véget valami hosszú és véres háború, és nyomorog a nép. De lenne mit tenni, különösen itt a XI. kerületben, mert a panelek túlnyomó többsége nem vett részt a programban.

A környék egyébként szerintem is nagyon jó, nagyon változatos. A Fehérvári útról ha lekanyarodik az ember mondjuk a Bárfai utcánál, 100 méter múlva rögtön családi házakat is talál - persze nem 1500m2-es telken, de tény, hogy udvarral.

A leginkább gyászos helyzet (a nem felújított panelek mellett) a nem felújított egyéb, századfordulós vagy az 50-es években épült épületek, ezek közül nagyon kevés állaga lett megőrizve és folyamatosan karbatartva (szerencsére olyanban lakom jelenleg, aminek lakóközössége erre figyelt az elmúlt félszáz évben). A másik gyász pedig a Fehérvári út maga. A 90-es évek végén, Romániában voltak ilyen minőségű, ezer helyen foltozott, szánalmas útburkolat. Na meg persze Budapesten bárhol, ma is, 2016-ban, de gyalázatos, hogy még mindig itt tartunk.

Abban viszont megkockáztatom, hogy egyedüllálló a városban, hogy ennyire ki nem használt utcaszelvény máshol nincs. Sok helyen 5-6 méter széles gyalogosjárda, két irányban parkoló autók (sokszor nem parkoló, hanem autótároló egyébként), illetve a villamossínek mellett sokszor teljesen feleslegesen 2 sávosra bővülő autóút.

Jeleneg egyébként ha jól számolom négy új, kisebb-nagyobb lakópark épül a Fehérvári út közvetlen közelében, illetve ott vannak a Sasad liget új ütemei. Ez utóbbiak (+Madárhegy) kicsit viszont olyan számomra, hogy persze XI. kerület, de a legnagyobb előnyből (=kiváló tömegközlekedés) jóval kevésbé részesül. Értem persze, hogy aki ott vesz lakást annak nem gond 2-3(4-5) járművet fenntartani, de engem valami csilli-villi Audiban is zavarna, hogy a dugóban ücsörgök.

@droid_: Maradjunk annyiban hogy a XI ker rohadt nagy, és családi házban is simán van 2x ár különbség a kerület különböző pontjai között. A sasadi rész az pont a drágábbik fele - dél felé, sokkal olcsóbban is vannak családi házak, és onnan se jelentősen rosszabb a közlekedés, mint Sasadról. Bár akinek megér +50-70 milliót az a napi 2x10 perc, az költözzön oda...