Lepukkant házat nyomott áron venni és felújítani vagy lebontani úgy ahogy van és újat építeni. Jönnek az előnyök és a hátrányok.
Természetes, hogy otthonunkat igyekszünk folyamatosan karbantartani, időnként azonban elkerülhetetlenek a nagyobb felújítások. Különösen igaz ez akkor, ha egy nagyon régi házban élünk, vagy most vásároltunk egy erősen felújítandó ingatlant.
Akinek volt már része felújításban, tudja, hogy nincs felújítás váratlan helyzetek nélkül, és a végösszeg valahogy mindig magasabb, mint amire számítottunk. Így könnyen előállhat egy olyan szituáció, amikor a munkálatok közepén azt mondjuk magunknak, bárcsak inkább ledózeroltuk volna az egészet, és újat építettünk volna a helyére.
Előfordulhat tehát, hogy jobban megéri újat építeni, de a felújítás mellett is sok érvet lehet felsorakoztatni, összegyűjtöttük a legfontosabb szempontokat, melyek segíthetnek a döntésben.
Az épület történelmi hangulata
Abban, hogy egy régi épületet lebontsunk és újat építsünk a helyére, sokszor egész egyszerűen a műemlékvédelmi szabályok akadályoznak meg. De egy olyan régi épületet is érdemes lehet megőrizni, mely nem áll még védelem alatt. Ha otthonunk a kor építészetének jellegzetes stílusjegyeit hordozza magán, statikailag rendben van, és felújításával egy gyönyörű autentikus épületet kapunk, érdemes lehet a felújításon gondolkozni.
Középkori ház felújítva Sopron történelmi belvárosában
Még több képért kattints a fotóra!
Az épület statikai állapota
Sokszor nem könnyű megállapítani, hogy egy ház falán a repedéseket egészen apró, vagy komoly statikai problémák okozzák-e. Ha bizonytalan vagy, hívj egy statikust, aki segíthet eldönteni, hogy felújítani vagy inkább bontani érdemes.
Építésügyi szabályok
Az hogy a 300 nm-nél kisebb lakóépületekre nem kell építési engedélyt kérni, még nem jelenti azt, hogy az építésügyi szabályokat nem kell betartani. A helyi szabályok sokszor olyan tételeket tartalmazhatnak a telek beépítettségével kapcsolatban, melyek lehetetlenné teszik álmaink otthonának felépítését, míg egy, a szabályok meghozatala előtt épült ingatlanból, felújítással remek lakást alakíthatunk ki.
Felújítandó parasztház Kisnánán
Még több képért kattints a fotóra!
Vizesedés
Az épület vizesedése legtöbbször csak szigetelési problémára utal, ám egy felújítás során kiderülhet, hogy ennél sokkal nagyobb a baj, és jobb lett volna a bontás mellett dönteni. Ha bizonytalan vagy, hívj szakembert, aki fel tudja mérni a vizesedés okát, és meg tudja állapítani a probléma súlyosságát.
Felújítandó családi ház Diósdon
Még több képért kattints a fotóra!
Mennyit akarsz költeni?
Hogy végül a felújítás vagy a bontás mellett döntünk-e, azt legtöbbször egész egyszerűen a számok határozzák meg. Számold ki, melyik mennyibe kerülne, de ne felejtsd el figyelembe venni, hogy egy felújítás mindig többe kerül, mint amennyire számíthatsz. Ha egy új ház építése csak kicsivel drágább, mint a felújítás, érdemes amellett dönteni.
Döntésedet tehát számtalan tényező befolyásolhatja, és hogy egy ingatlant inkább felújítani vagy bontani éri meg jobban az minden épület esetében az adott épület és szituáció függvénye.
