Az új otthonteremtési támogatás sokakat arra ösztönözhet, hogy az újépítésű lakások piacán keressenek új otthont maguknak. Ám mielőtt beleugranánk egy új építésű projektbe, van még néhány dolog – a CSOK feltételein kívül - amivel nem árt tisztában lennünk.
Az újépítésű lakások sokszor hamarabb elkelnek, minthogy megépülnének
A fejlesztők általában már akkor elkezdik értékesíteni a lakásokat, amikor még csak a tervek készültek el, így gyakorlatilag a tervasztalról vásárolhatunk ingatlant. Mit jelent mindez számunkra? Ha időben csatlakozunk egy projekthez, mi választhatjuk ki a burkolatokat és a szanitereket, sőt lehet, hogy még a lakás alaprajzán is változtathatunk.
Arról már nem is beszélve, hogy ha rögtön az elején lépünk a projektbe, akkor akár még bevezető áron juthatunk hozzá új otthonunkhoz. Mindezeknek azonban hátrányai is vannak, egyrészt még hónapok, rosszabb esetben több mint egy év is eltelhet, mire költözhetünk.
Másrészt – bár jelenleg kicsi a valószínűsége, hogy egy új építésű projekt hosszabb időre leálljon - a beruházás leállása vagy csúszása esetén később juthatunk hozzá új otthonunkhoz, míg a már befizetett pénzünk áll a projektben.
Az újépítésű lakások árai ráadásul meglehetősen magasak, és bár az áfacsökkentés beindíthatja a fejlesztéseket, a pénztárcánkon ezt nem fogjuk megérezni, ugyanis nincs elég munkaerő, ezért a fejlesztők nem tudják megépíteni az épületet abból az összegből, amivel eredetileg számoltak.
Mire figyeljünk a szerződéskötéskor?
Fontos tudnunk, hogy a szerződés a felek kölcsönös és egyező akaratának kifejezése, így nem vagyunk kötelesek aláírni a fejlesztő által felkínált, előre megírt szerződést, ha annak minden pontjával nem értünk maradéktalanul egyet. Ha úgy érezzük, hogy a szerződés bármely pontja hátrányosan érint, vagy hátrányos helyzetbe hozhat minket, kérjük inkább jogi szakértő segítségét, mielőtt aláírnánk.
Arra is figyeljünk, hogy csak olyan szerződést írjunk alá, amely véd a beruházás esetleges csúszásával szemben. A szerződésnek mindenképp tartalmaznia kell a műszaki átadás és az ingatlan birtokba adásának időpontját, ezeken felül fontos, hogy szerepeljen valamilyen biztosíték is a szerződésben.
Az ilyen szerződéseknél általában alkalmazott biztosíték a kötbér, mely akkor tölti be funkcióját, ha ösztönzi a fejlesztőt a határidő betartására, illetve ha csúszás esetén fedezi a vásárló kárát. Előfordul, hogy a beruházók a szerződésben előre meghatározzák, hogy hány napi késedelem után jár a kötbér, illetve maximum hány napra fizetendő. Ez azonban a vevőt hátrányosan érintő kikötés, így ha ilyennel találkozunk, forduljunk szakértőhöz.
Mint láthatjuk egy újépítésű lakás vásárlásának meg vannak a maga előnyei és buktatói is, így a döntésnél fontos, hogy minden szempontot mérlegeljünk. Van azonban egy előnye, mellyel egy használt lakás nem versenyezhet: Te lehetsz az első, aki birtokba veheti, belakhatja és otthonának nevezheti az ingatlant!
Kedvet kaptál hozzá, hogy egy újépítésű projektben vásárolj lakást?
Mutatjuk a legszebbeket!
Teraszos álomlakás a III. kerületben
Még több képért kattints a fotóra!
Napos lakás parkosított környezetben Pasaréten
Még több képért kattints a fotóra!
Még változtatható alaprajzzal Angyalföldön
Még több képért kattints a fotóra!
Gyönyörű erkélyes lakás Óbudán
Még több képért kattints a fotóra!
