Egy bérlő ronthatja annak esélyeit, hogy könnyen el tudd adni lakásodat, de javíthat is rajta. Ezért összegyűjtöttük, mit kell tenned ahhoz, hogy albérlődet együttműködésre bírd ellenségeskedés helyett.
A válság évei alatt sokan kényszerültek arra, hogy kiadják eladhatatlanná vált lakásukat, most azonban újra megnyílt a lehetőség ezen ingatlanok értékesítésére. Bár az újjáéledt piac és az emelkedő árak arra ösztönözhetik a tulajdonosokat, hogy végre megváljanak ezektől a régen eladásra ítélt lakásoktól, a bérleti díjak emelkedése, akár vissza is tarthatja őket ettől. Szép számmal akadnak azonban még így is, akik inkább eladnák ingatlanukat, ami azonban a bentlakó bérlővel együtt már nem könnyű feladat.
Nem mindegy, hogyan kommunikálunk
Míg egy albérlő segíthet abban, hogy lakásunkat jó áron eladjuk, meg is hiúsíthatja az értékesítést, ezért fontos, hogy együttműködésre bírjuk, ehhez pedig az első lépés a megfelelő kommunikáció. Nyilvánvaló, hogy senki sem örül annak, ha az eddig bérelt lakást egyszer csak eladják a feje fölül, és hamarosan költözködnie kell. Azonban ha mindezt megfelelően tálaljuk, és még segítünk is abban, hogy bérlőnk számára az új lakás keresés és a költözködés zökkenőmentes legyen, máris sokat tettünk, azért, hogy segítségünkre legyen ingatlanunk eladásában.
Így tegyük érdekeltté a bérlőt
Ha szeretnénk érdekeltté tenni albérlőnket abban, hogy segítségünkre legyen a lakás eladásában a következő lehetőségek közül választhatunk:
Igyekszünk olyan vevőt találni, aki továbbra is kiadná a lakást számára: A hirdetés címében és szövegében említsük meg, hogy az ingatlan befektetésnek kiváló, és hogy akár bérlővel együtt is eladó, ahogyan azt ennek az újlipótvárosi lakásnak a tulajdonosa is tette.
Így minden bizonnyal elsősorban olyanok fognak majd jelentkezni, akik befektetési lehetőséget keresnek.
Nem adjuk el a lakást bizonyos időn belül: Megígérhetjük a bérlőnek, hogy nem adjuk el a lakást, amíg nem talál másik albérletet, ennek azonban szabjuk egy időkorlátot, nehogy a bérlő visszaéljen a lehetőséggel, és elodázza a költözést.
A hirdetés idejére csökkentjük a bérleti díjat: A bérlőnek nyilván kellemetlenséget okoz majd, hogy a hirdetés ideje alatt rendszeresen látogatókat kell majd fogadnia, akiknek meg kell mutatnia a lakást. Az ingatlan megtekintésének időpontját ezért mindig egyeztessük vele is, és ajánljuk fel, hogy erre az időszakra csökkentjük a bérleti díjat, így biztosan együttműködőbb lesz majd.
Kifizetjük a költözködés költségét: Ha eladjuk a lakást, és nem találunk olyan vevőt, aki továbbra is kiadná, akkor az albérlőnek nyilván plusz gondot okoz majd a lakáskeresés és a költözködés is. Ezen segíthetünk, ha felajánljuk, hogy kifizetjük a költözködés költségeit, amennyiben együttműködik az eladás során.
Ha a bérlő nem hajlandó együttműködni
A fent felsoroltak után kicsi a valószínűsége annak, hogy a bérlő ne segítse, hanem inkább hátráltassa az eladást, mégis előfordulhat. Ez elsősorban akkor következhet be, ha egyébként sem volt jó a viszonyunk, és már eddig is sok összetűzésünk volt vele. Mit tehetünk ilyenkor?
Határozott időre szóló szerződés esetén várjuk meg a határidő lejártát, határozatlan időre szóló szerződés esetén pedig mondjunk fel a bérlőnek, és a felmondási idő lejárta, illetve a bérlő kiköltözése után csináljunk egy alapos nagytakarítást, ha szükséges végezzünk felújítást is, és csak ezután kezdjük el hirdetni a lakást.
Így természetesen megvan a kockázata annak, hogy üresen áll majd az ingatlan addig, amíg nem találunk rá vevőt, és jelentős összegű bérleti díjtól is eleshetünk, azonban garantált, hogy nem az albérlő miatt nem találunk majd vevőt a lakásra.
Nemrégiben sikerült értékesítened lakásodat, amelyben bérlő lakott? Hogyan vetted rá az együttműködésre? Tippjeidet, tapasztalataidat oszd meg velünk kommentben!