Megint felemelte a főbérlő a bérleti díjat, és úgy érzed, mintha hónapról-hónapra az ablakon dobnád ki a pénzed? Eladták a fejed fölül a lakást, és nem találsz albérletet elérhető áron? Az egyre emelkedő bérleti díjak mellett sok lakásbérlő érezheti úgy, hogy összecsaptak a feje fölött a hullámok, és jobban megérné saját lakást venni. Ráadásul a viszonylag kedvező kamatozású és biztonságos hitelek is arra ösztönözhetnek, hogy most vásároljunk, mielőtt a lakás árak még magasabbra kúsznának.
Egy lakás megvásárlása azonban a vételáron felül még számtalan kiadással jár együtt. Készen állsz arra, hogy megvedd életed első otthonát? Mielőtt elkezdesz böngészni az eladó lakások között, számold ki, mit engedhetsz meg magadnak, és ehhez a következő tényezőket vedd figyelembe!
Milyen a környék lakáspiaca, és mennyi időre tervezel?
Bár az utóbbi időben a lakásárak és a bérleti díjak is elszálltak, a területi egyenlőtlenségek még mindig óriásiak az ország különböző részein belül. Mielőtt döntesz, fel kell tenned a kérdést magadnak, hogy mennyi ideig szeretnél az adott környéken lakni. A választ pedig legnagyobb mértékben a munkahelyed befolyásolja. Mennyire biztos, hogy 10-20 év múlva is itt fogsz majd dolgozni? És ha munkahelyet váltasz, mekkora a valószínűsége annak, hogy megint a környéken találsz majd munkát?
Ha biztos vagy benne, hogy hosszabb távon is itt szeretnél élni, vizsgáld meg alaposabban a környék lakáspiacát, és vesd össze a kínálati árakat a bérleti díjakkal, ez lesz majd a kiindulópont a további számításokhoz.
Van-e félretett pénzed önerőre, foglalóra?
Saját erőből nagyon kevesen tudnak lakást vásárolni, a pénzintézetek azonban legtöbb esetben nem adnak hitelt legalább 20% önerő nélkül, a megvásárolandó ingatlanra ugyanis csak a lakás értékének 80%-áig lehet jelzálogjogot bejegyezni.
Bizonyos esetekben azonban eltekinthetnek az önerőtől. Ennek tipikus példája, ha van egy másik ingatlan (például a szülők lakása), amit kiegészítő fedezetként be lehet vonni a hitelügyletbe. Illetve, ha már házaspárként keressük első lakásunkat, az előre vállalt gyermekek után felvehető CSOK-ot is elfogadja a legtöbb bank önerőként.
Az esetek többségében azonban nekünk kell az önerőt előteremtenünk, és akkor még nem beszéltünk az eladónak fizetendő foglalóról, ami rendszerint a vételár 10%-a. Itt fontos megjegyeznünk, hogy a foglaló a szerződés biztosítékául szolgál, így összegét elveszíted, amennyiben az ügylet esetleg a te hibádból hiúsul meg. Éppen ezért érdemes a választott pénzintézettől hitelminősítést kérned, így biztosítva magadat arról, hogy az igényelt hitelt valóban megkapod majd.
A vételáron felül pedig még további költségekre is számíthatsz az adásvétel során. Először is neked kell megfizetned az ügyvédi munkadíjat és a tulajdoni lap kikérésének a díját, majd az átvétel és a tulajdonosváltás ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének a költségeit is.
Végül pedig neked kell megfizetnünk az illetéket is, mely a lakás forgalmi értékének 4%-a. Az illetékfizetés alól azonban mentesülhetsz akkor, ha új építésű lakást vásárolsz, melynek értéke nem magasabb, mint 15 millió forint, amennyiben magasabb, akkor az ezt meghaladó összeg után kell 4% illetéket fizetned. Illetve az illetéknek csak az 50%-át kell megfizetned, ha a 35. életéved betöltése előtt vásárolod meg első lakásodat, melynek értéke nem haladja meg a 15 millió forintot.
Mi a helyzet a havi kiadásokkal?
Ha sikeresen kiválasztottad első lakásod, és az adásvétel is lezajlott, akkor a korábbi bérleti díj helyett most már a hitel törlesztőrészletét kell fizetned, amivel könnyebb kalkulálni, ha fix kamatozású kölcsönt veszel fel. Változó kamatozású hitel esetén azonban a törlesztőrészlet emelkedésével is számolnod kell.
Ehhez adódik hozzá a rezsi, aminek várható költségéről érdemes már a lakás kiválasztásakor érdeklődnöd az eladónál. Kérdezz rá, mit foglal magába a közös költség, mennyi a rezsi fűtésszezonban, és kérd meg az eladót, hogy mutasson néhány közüzemi számlát is.
Amíg albérletben laktál, nem biztos, hogy fizettél lakásbiztosítást, tulajdonosként azonban ezt már nem kerülheted el, hiszen a hitelfelvétel mellé kötelező biztosítást kötnöd. A biztosítás fizetésének ütemezése lehet negyedéves, vagy éves, s bár az éves díj egyszerre jelent nagyobb összegű kiadást, általában kedvezményesebb. Számíts azonban arra is, hogy a biztosításod díja évente egyszer, a biztosítás fordulónapján emelkedni fog.
Karbantartás, felújítás
Míg bérelt otthonodban minden bizonnyal csak a kisebb javíttatások, illetve az általad okozott kár helyreállításának a költségei terheltek, addig saját lakásodban már minden karbantartás, felújítás költségét neked kell megfizetned.
Új otthonod kiválasztásakor ezért alaposan vizsgáld meg mind az ingatlan, mind a benne található gépek, berendezések állapotát, így jobban tudsz majd kalkulálni az esetlegesen felmerülő kiadásokkal. Ezenkívül nem árt, ha van még egy kis tartalékod a közvetlenül beköltözéskor felmerülő javíttatások, vagy épp a tisztasági festés kifizetésére. Illetve érdemes havonta egy kisebb összeget (éves szinten az ingatlan értékének 1-2%-át) félretenned a később felmerülő kiadásokra.
A lakás berendezése
Ha eddig bútorozott albérletben laktál, új otthonodban neked kell gondoskodnod a lakás berendezéséről is, amire szintén érdemes félretenned. A konyhabútor és a beépített szekrények a legtöbb esetben a vételár részét képezik, de ma már rengeteg lakást kínálnak teljes berendezéssel együtt is.
Úgy érzed, készen állsz a lakásvásárlásra? Van néhány remek ajánlatunk:
Otthonos lakás akár teljes berendezéssel Nyíregyházán
Még több képért kattints a fotóra!
Tágas otthon a VIII. kerületben
Még több képért kattints a fotóra!
Akár gyerekekkel is kényelmesen Győr Ménfőcsanakon
Még több képért kattints a fotóra!
