A falakon megjelenő repedések éppolyan ijesztőek lehetnek a vevő számára, aki hosszas keresgélés után jött, hogy élőben is lássa álmai otthonát, mint az eladó számára, akiben az ingatlan hirdetés feladása előtt tudatosul, hogy ezek még problémát okozhatnak. Egy hosszan végigfutó repedés láttán hajlamosak vagyunk a legrosszabbra gondolni, pedig a repedéseknek számos oka lehet az egészen apró dolgoktól a komoly statikai problémákig.
Ezért lássuk, mivel is állunk szemben!
Hajszálrepedések: általában csak a vakolat hibáit jelzik, könnyen javíthatóak.
1 mm-nél szélesebb repedések: éppúgy jelezhetnek komoly problémát, mint ahogy utalhatnak apróságokra is, ezért az ilyen repedéseknél már érdemes statikus szakértő véleményét kikérni, aki feltárhatja a hiba okát, és javaslatot adhat a megoldásra is.
1 cm-nél szélesebb repedések: ezek már mindenképp komoly problémára utalnak. Eladóként mindenképp keressünk fel egy statikus szakértőt, hogy orvosoljuk a hibát, mielőtt még nagyobb károk keletkeznének az épületben. Vevőként pedig inkább ne vegyünk meg egy ilyen ingatlant, hacsak nem kifejezetten felújítandó házat keresünk, amit szinte teljesen át szeretnénk építeni.
A repedéseket az irányuk alapján is megkülönböztetjük, így beszélhetünk 45°-ban végigfutó, függőleges, vagy vízszintes repedésekről.
A vízszintes repedések csak nagyon ritkán fordulnak elő és általában az alaptest gyenge kivitelezésére utalnak, de okozhatja őket hőingadozás is.
A 45°-os repedések általában az ablakok és ajtók sarkainál jelennek meg először, de mivel ezek utalnak a legkomolyabb statikai problémákra, később másutt is megjelenhetnek.
A függőleges repedések a falakon a szakszerűtlen kivitelezésből adódnak, ilyenkor a falszerkezetek nincsenek megfelelően összekötve, önállóan mozognak, és nem oszlik szét rajtuk a terhelés.
Összességében azonban elmondható, hogy bár repedéseket szinte minden házon találunk, ezek legtöbbször az épület korából, a karbantartás hiányából, vagy (különösen forgalmas utak mentén) az épület mozgásából adódnak. Így komoly aggodalomra akkor van okunk, ha a repedés egy falon kívül és belül is megjelenik, szélesebb, mint 1 cm, illetve, ha vizesedést is tapasztalunk.
Megvehetünk egy házat, aminek alapozási hibái vannak?
A válasz ugyan egyértelműnek tűnik, mégis akadnak olyan vásárlók, akik pont ilyen eladó ingatlant keresnek. A parasztházak felújítása, modernizálása, a hagyományos építészeti elemek meghagyásával például reneszánszát éli, ahogyan ezt az 1850-ben épült parasztházat is felújították. Vajon hány repedés lehetett rajta, mikor jelenlegi tulajdonosa megvette?
Még több képért kattints a fotóra!
Mit tehetünk eladóként?
A legfontosabb természetesen, hogy a hibát minél előbb kijavítsuk. De mit tegyünk akkor, ha nincs rá elég pénzünk? Ilyenkor sem lehetetlen eladni ingatlanunkat, ám az árból kénytelenek leszünk engedni, és számíthatunk arra is, hogy nem fognak túl sokan jelentkezni a hirdetésre. Ám még így is eladhatjuk otthonunkat, ha ingatlanunk felkapott környéken fekszik, ahol a szerény kínálattal szemben, igen erőteljes kereslet mutatkozik. Ez a szentendrei kúria például remek helyen, telekáron megvásárolható, és csodás otthont lehetne belőle varázsolni.
Még több képért kattints a fotóra!
Jó állapotú vagy inkább felújítandó házat vennél szívesen, amit saját ízlésed szerint alakíthatsz? Mostanában sikerült eladnod, vagy épp árulod meglehetősen rossz állapotban lévő ingatlanodat? Tapasztalataidat, véleményedet várjuk kommentben!