Facebook oldaldoboz

Ingatlantájoló Blog

Hasznos tippek ingatlanértékesítéssel, ingatlan eladással kapcsolatban, lakberendezési ötletek, kreatív otthonrendezés. Ingatlan adás-vétel tanácsok, ingatlanhirdetési ötletek.

Index Gazdaság

Címkék

2016 (1) 2017 (1) ablak (2) ablak nélküli helyiségek (1) adóvisszatérítés (1) Adria (1) agglomeráció (2) ágy (1) airbnb (1) ajtócsere (1) albérlet (2) albérlet keresés (24) albérlők (1) albérlő ellenőrzése (1) állami támogatás (2) állatok (1) alpesi faház (1) amerikai konyha (3) amerikai konyhás (1) amerikai konyhás nappali (2) áramtalanítás (1) árnyalatok (1) árnyékolás (1) art deco (1) átalakítás (1) átlagár (1) babaszoba (1) Bainbridge Island (1) bakancslista (1) Balaton (9) Balaton-felvidék (1) balatoni ingatlanok (8) balatoni nyaralók (7) bambusz szekrényajtó (1) bankmonitor (1) beépített szekrény (1) befektetés (20) bejárati ajtó (2) Békásmegyer (1) belföldi nyaralók (2) belső kétszintes (2) belváros (3) belvárosi házak (1) belvárosi lakások (12) berendezések (1) bérleti díj (1) bérlő (1) betörés (2) Bezos (1) birtok (1) biztonság (3) biztosítás (1) boldogság (1) borospince (1) bortartó (1) brit királyi család (1) Buda (1) Budafok (1) budai hegyek (1) budai villa (1) budapest (1) Budapest (4) budapesti lakások (4) Budapest és környéke (1) Budapest külső kerületei (1) buli (2) bunker (1) burkolás (5) bútorok (1) bútortuning (1) celeb ingatlan (1) családi adókedvezmény (2) családi ház (4) családi házak (6) csbki (1) csempe (3) csempézés olcsón (1) csend (1) cserépkályha (1) csíkos dekoráció (1) Csillaghegy (1) csobogó (1) csok (11) csőkonyha (1) csomagolás (2) Debrecen (2) dekoráció (2) design (46) dísztárgyak (1) DIY (1) dolgozósarok (2) dolgozószoba (3) drón (1) duplakomfort (1) Eger (1) egészség (1) egészséges otthon (1) egyetem (3) egyetemi városok (2) egyetem közeli lakások (2) eklektikus (1) eladó családi ház (1) eladó családi ház Debrecen (1) eladó debreceni lakások (1) eladó ház (31) eladó ház Sopron (1) eladó ingatlan (63) eladó ingatlan Budaörs (1) eladó lakás (37) eladó telek (2) eladó üzlet (1) elbújás (2) elegancia (2) elektromos eszközök (1) élénk színek (3) életérzés (1) elit negyed (1) eljegyzés (1) előszoba (2) elosztás (1) előzetes hitelbírálat (1) első közös otthon (1) első lakás (1) élvédő (1) elvonulás (1) energiahatékonyság (2) energiamegtakarítás (1) energiatakarékos ház (2) építész (1) építkezés (5) erkély (2) Erzsébettelep (1) étkező (2) étkező-konyha (1) étkezőasztal (1) étkezőpult (1) étkezősarok (1) ezermester (1) fali polc (1) fehér (2) fehér falak (1) Fehér Ház (1) fekete (1) Felcsút (1) félfal (1) felújítandó (4) felújítás (30) felújított (3) fenntartható építkezés (1) fényképezés (7) festés (6) fiókok (1) foci EB (1) fogyasztóbarát lakáshitelek (1) Földközi-tenger (2) forgalom (1) franciaablak (1) fuga (1) függőágy (1) függöny (1) Fundamenta (1) funkcionális konyha (1) fürdőszoba (4) fürdőszoba felújítás (4) fűszerek (1) fűszernövények (1) fűszertartó (1) fűtés (2) fűtéskorszerűsítés (1) futon (1) galéria (1) garázs (1) gardrób (1) garzon (2) garzonlakás (1) geotermikus fűtés (1) gépek (1) gerendaház (1) gránit (1) gránit munkalap (1) gyerekbarát (1) gyerekvállalás (1) Győr (1) hacienda (1) hall (1) hálófülke (1) hálószoba (1) hangsúlyos színek (1) Harry herceg (1) használati tárgyak (1) használt lakás (3) házi könyvtár (1) házrész (1) hegyvidéki nyaralók (3) helykihasználás (1) hétvége (2) hétvégi házak (5) hinta (1) hirdetés feladás (10) hitel (1) hitelkeret (1) hőállóképesség (1) homlokzat (1) horizontális (1) Horvátország (1) hőszigetelés (1) hőszivattyú (1) húsvét (1) IKEA (1) IKEA hackelés (1) IKEA hacker (1) ikerház (1) indusztriális stílus (1) ingatlanárak (14) ingatlaneladás (23) ingatlanhirek (1) ingatlanjog (1) ingatlankiadás (4) ingatlanközvetítő (3) ingatlantajolo (4) ingatlantájoló.hu (2) ingatlanvásárlás (39) ingatlanvásárlás télen (1) ingatlan hirdetés (18) ingatlan válogatás (1) inspiráció (1) inspiráló színek (1) irányítószám (1) íróasztal (2) irodabérlés (1) iskolakezdés (1) japán kád (1) játékszoba (1) jelzálogkölcsön (4) Jóbarátok (1) jó iskolák (1) jó környék (1) jó szomszédság (2) kád (1) kamra (1) kamraszekrény (1) kanapé (2) kanapéágy (1) kandalló (1) Kansasi Egyetem (1) karácsony (8) karbantartás (6) karcállóképesség (1) kávézó (1) kedvencek (1) Kensington Palace (1) kényelem (1) kert (9) kertes ház (1) kertkapcsolat (1) kétgenerációs (1) kiadó ház (9) kiadó ingatlan (39) kiadó lakás (46) kiadó üzlet (1) kicsi fürdőszoba (1) kicsi konyha (3) kicsi lakás (1) kihúzható ágy (1) kihúzható kanapé (1) kirepült gyerekek (1) kisebbe költözés (1) kisgyerek (1) Kiskunság (1) kis falvak (2) kis hálószobák (1) kis lakás (6) kivitelező (1) klasszikus berendezés (1) kockaház (1) költözködés (5) költöztető cég (1) kondenzációs kazán (1) kondiszoba (1) könnyűszerkezetes (1) konyha (14) konyhafelújítás (12) konyhai eszközök (1) konyhai munkalap (1) konyhai munkalap árak (1) konyhai tárolók (1) konyhapult (1) konyhasziget (2) könyvespolc (1) könyvhét (1) környék (3) környezetbarát építkezés (1) környezettudatosság (1) környezetvédelem (1) közbiztonság (1) közösségi kert (1) közös lakás (1) kulcsrakész (1) külföldiek lakásvásárlása (1) külföldi nyaralók (2) külön költözés (1) külső homlokzati szigetelés (1) külvárosi lakások (1) kúria (1) kutatás (1) kvarc (1) kvarc kompozit (1) kvarc munkalap (1) Lágymányos (1) lakásár (1) lakásbérlés (31) lakásbérleti szerződés (2) lakásbiztosítás (1) lakásbővítés (2) lakáscélú befektetés (1) lakásdekoráció (15) lakáseladás (26) lakásfelújítás (13) lakáshitel (4) lakáskiadás (3) lakástakarék (5) lakástextil (1) lakásvásárlás (59) lakásvásárlók (1) lakás festés (2) lakás hirdetés (18) lakás keresés (77) lakás kiadás (1) lakás vásárlás (1) lakberendezés (45) lakóközösség (1) lakópark (1) lakóparki lakások (3) lakótárs keresés (7) lakótelep (1) lamellás szekrényajtó (1) laminált konyhapult (1) laminált padló (1) lebegő polcok (1) LED olvasólámpa (1) legénylakás (1) lehajtható ágy (1) lehajtható asztal (1) lekvárok (1) Leonardo DiCaprio (1) lépcső (2) loggia (1) loggia beépítés (1) logó (1) lokáció (5) lombház (1) Los Angeles (1) lugas (1) luxus (10) luxusingatlan (1) Makovecz (1) márvány konyhapult (1) Matthew Perry (1) Meghan Markle (1) megtakarítás (2) megújuló energiaforrások (3) meleg színek (1) mennyezet (1) metrócsempe (2) meztelenség (1) mikró (1) minibár (1) mini otthon (2) mosogató (1) mosogatógép (1) mosókonyha (1) moziszoba (1) műemlék (1) műemlék felújítás (1) művészlakások (1) nádtetős (1) nagypolgári lakás (1) nagyváros (3) nagyvárosok (1) napelem (2) napenergia (1) napfény (1) napkollektor (2) nappali (3) Nottingham Cottage (1) növények (1) nukleáris katasztrófa (1) nyár (4) nyaraló (1) nyaralóhely (3) nyaralók (9) nyaraló árak (4) nyaraló felújítás (2) nyaraló vásárlás (9) nyári trendek (3) nyereményjáték (2) nyílászárócsere (1) nyitható étkezőasztal (1) nyitott polcok (2) nyugodt otthon (1) nyugtató színek (1) oázis (1) Obama (1) ofuro (1) öko-üdülőfalu (1) okos otthon (3) okos technológia (2) olimpia (1) olvasósarok (1) önismeret (1) óratorony (1) ősz (3) otthoni iroda (1) otthoni munka (3) padlástér (1) padló (1) panel (7) panelfürdőszoba (1) panelkonyha (3) panellakás (1) panelprogram (2) panoráma (8) panorámás lakások (1) park (1) parkolás (1) passzívház (3) patak (1) Pécs (1) pénz (1) pergola (1) Pest megye (1) plusz szoba (1) polcok (1) politikai elit (1) postaláda (1) praktikusság (2) raklap polcok (1) raktárbérlet (1) reggeliző sarok (2) rejtélyes szobák (1) Remetekertváros (1) rend (1) rendezett konyha (1) réz (1) rezsi (3) rezsicsökkentés (2) riasztó (1) romantikus (2) rönkház (1) rövidtávú lakásbérlés (1) rövidtávú lakáskiadás (2) san francisco (1) sarokelem (1) sarokülőgarnitúra (1) Sasad (1) Seattle (1) selejtezés (2) semleges színek (3) sorház (1) Spanyolország (2) sport relikviák (1) stílus (1) strapabírás (1) sütő (1) szellőzés (1) sziget Belizén (1) szilveszter (2) színek (3) szinteltolás (1) szomszédok (2) szuterén (1) táblafesték (1) tágas (1) tágas terek (2) tájolás (1) támogatott lakáshitel (1) tanulósarok (2) tanya (1) tárolás (3) tárolóhely (7) társasház (1) társasházi lakás (1) tavasz (3) távmunka (1) telek vásárlás (3) téli kikapcsolódás (1) tengerészkék (1) tengerpart (1) terasz (5) teraszhinta (1) térelválasztás (1) térelválasztó (2) térerő (1) természetes anyagok (1) természetes fény (5) természeti katasztrófák (1) tervező (1) tetőfedés (1) tetőtér (2) tetőterasz (2) többgenerációs (2) tojásvadászat (1) törlesztőrészlet (5) trófeák (1) Trump (2) tükrök (1) türelem (1) TV (1) üdülőhely (1) üdülők (5) udvar (1) újépítésű (4) új építésű (1) ünnepek (1) urbánus stílus (2) utazás (1) ütemezés (1) ütemterv (1) üvegajtók (1) üvegfalak (1) üvegpadló (1) üzenőfal (1) üzlethelyiség (1) vagyonmegosztás (1) válás (1) valentin nap (1) vállalkozás (1) válogatás (1) válság (1) végtelenített medence (1) vendéglátás (1) vendégszoba (1) vertikális (1) vidék (2) vidéki albérletek (1) vidéki birtok (1) vidéki nemesi élet (1) világítás (3) világos (1) villa (3) visszafogott elegancia (1) vízparti nyaralók (5) vízvezeték (2) Washington (1) zaj (1) zászlók (1) zen (1) zöldtető (1) Zugló (1) zuhanyfülke (1) Címkefelhő

7 dolog, amivel érdemes tisztában lennünk, mielőtt kiadnánk a lakásunkat!

2017.07.21. 08:00 galerika

Pörög az albérletpiac, kevés a kiadó lakás, és hamarosan indul az első éves egyetemisták rohama a még üres lakásokért. Tekintettel arra, hogy ma az ingatlan a legjobb befektetés, sokak fejében fordulhat meg, hogy milyen jó lenne, kiadási céllal lakást venni.

Mielőtt azonban ilyen nagy fába vágnánk a fejszénket, van néhány dolog, amivel nem árt tisztában lenni. Összegyűjtöttük a legfontosabbakat.

Kiváló befektetési lehetőség a XI. kerületben

mielott-kiadnank-lakasunkat2.jpg

Még több képért kattintson a fotóra!

A környék kiválasztása

Ahhoz, hogy a lakáskiadás valóban jövedelmező legyen, érdemes olyan környéken vásárolni, ami kedvelt az albérlet keresők körében. Itt elsősorban a felsőoktatási intézmények közvetlen környezetét érdemes előnyben részesíteni, de bármely nagyváros vagy kisváros belvárosi része is jó választás lehet.

Ami még nagyon fontos, hogy lehetőleg olyan helyen vegyünk lakást, ami közel esik a lakóhelyünkhöz, így személyesen mehetünk el minden hónapban a bérleti díjért, egyúttal ellenőrizhetjük is a lakást, illetve intézkedhetünk, ha valami elromlik, és a lakást is könnyebb így megmutatni a leendő bérlőknek.

Ha a szóba jöhető frekventált környékektől messze lakunk, akkor is célszerű a lakóhelyünkkel egy településen lakást venni. Ha pedig egy olyan kis községben élünk, ahol egyáltalán nem érdemes befektetési céllal ingatlant vásárolni, akkor válasszuk a legközelebbi kisváros vagy nagyváros egy frekventált környékét. Lakóhelyünktől távol csak akkor vásároljunk kiadási céllal lakást, ha van egy megbízható ismerősünk, aki a közelben lakik, és vállalja a kiadással kapcsolatos teendőket.

Remek kis lakás a VIII. kerületben

mielott-kiadnank-lakasunkat1.jpg

Még több képért kattintson a fotóra!

Legyünk tisztában a lakáskiadás jogi hátterével

Fontos, hogy ismerjük a lakáskiadást érintő alapvető rendelkezéseket, és legyünk tisztában mind a bérlő jogaival és kötelezettségeivel, mind a saját jogainkkal és kötelezettségeinkkel. Ezekről könnyen tájékoztatást kaphatunk egy ügyvédtől, aki a szerződés megírásában is segíthet.

Biztos, hogy be tudjuk hajtani a bérleti díjat?

Fontos, hogy jó kapcsolatot alakítsunk ki a bérlővel, de ügyeljünk arra, hogy mindig tartsuk meg a két lépés távolságot. Ezenkívül fontos, hogy legyünk nagyon határozottak rögtön az első perctől kezdve, és minden alkalommal, amikor megyünk a bérleti díjért.

Ellenőrizzük a potenciális bérlőket!

Már rögtön az első találkozás alkalmával kérjük el a bérlő személyi igazolványát, ha már megtekintette a lakást, és látszik, hogy komolyak a szándékai. Mielőtt pedig aláírnánk a szerződést kérjünk tőle referenciákat korábbi tulajdonosoktól vagy a munkáltatójától.

A szerződés testreszabása

Találhatunk az interneten számtalan mintaszerződést, de fontos tudnunk, hogy a bérleti szerződés tulajdonos és bérlő együttes akaratát fejezi ki, ezért érdemes a bérlővel együtt testreszabni. Megírása előtt tisztázzunk minden lényeges kérdést, és ügyeljünk arra, hogy a szerződésben minden benne legyen, amiben megegyeztünk.

Háromszobás, tágas lakás Lágymányoson

mielott-kiadnank-lakasunkat3.jpg

Még több képért kattintson a fotóra!

A lakás ellenőrzése

Nincs szabály arra vonatkozólag, hogy milyen gyakran ellenőrizhetjük az ingatlant, de fontos, hogy a bérlőt minden esetben előre értesíteni kell a látogatásunkról. A legcélszerűbb persze az, ha havonta egyszer ellenőrizzük, amikor a bérleti díjért megyünk. Fontos, hogy a beköltözéskor rögzítsük a lakás és a benne található ingóságok állapotát, és ezt fényképekkel is dokumentáljuk.

Nem ebből fogunk gyorsan meggazdagodni!

Akármilyen jó befektetésnek is tűnik, lakáskiadásból gyorsan meggazdagodni nem lehet, de hosszútávon szép profitot termelhet, és jövedelem kiegészítésnek is ideális. A bérleti díj beszedése után sajnos még adóznunk is kell, és elképzelhető, hogy minden egyes kiköltöző bérlő után költenünk kell bőven a lakásra, amit a kaució nem biztos, hogy fedez. Ezenkívül számolnunk kell még azzal a kockázattal is, hogy a lakás időnként üresen marad.

De ha egy jó környéken lévő, jó adottságokkal rendelkező lakást választunk, és jól megválogatjuk, kinek adjuk ki, akkor szert tehetünk egy kis profitra. Ha pedig a lakást hitelből vásároltuk, számoljunk vele, hogy a megtérülési idő igen hosszú lesz.

 

 

Ingatlanba fektetnél? Ezeket ajánljuk (X)

2 komment

Címkék: befektetés bérleti díj lakásvásárlás lakáskiadás bérlő lakásbérleti szerződés

A bejegyzés trackback címe:

https://ingatlantajolo.blog.hu/api/trackback/id/tr2712676605

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

tip 2017.07.21. 22:09:50

Bérleti díjat minden hónapban személyesen, készpénzben, csak azért, hogy legyen ürügy belépni a lakásba. Havonta. Hát ez nem sikerült túlzottan professzionálisra. Ilyen bérbeadót az ellenségemnek se kívánok. Átutalás!

haXXor 2017.07.22. 00:00:14

Ekkora bullshitet. Fontos: be kell jelentenie minden berlonek a lakasba magat. Ez nem opcio, nem engedmeny, ez kotelezo. Ebbol a tulajnak semmi hatranya nem keletkezik mivel birtokvedelmi joga mindenkepp lesz a berlonek. Ez az a jog ami miat nem lehet kitenni ha nem fizet, de ennek semmi koze ahhoz, hogy a lakcim kartyajan milyen cim szerepel. A lakcim bejelenteshez nem kell a berbeado, mert a berleti szerzodes alairasa igazolja, hogy ott lakik a berlo. A berlore nem harithato a kozos koltseg, nem a berlo altal hasznalt szolgaltatas koltsege bar ezt altalaban mindenki leszarja es az uj ablakokat is a szerencsetlen berlovel fizettetik.