Pörög az albérletpiac, kevés a kiadó lakás, és hamarosan indul az első éves egyetemisták rohama a még üres lakásokért. Tekintettel arra, hogy ma az ingatlan a legjobb befektetés, sokak fejében fordulhat meg, hogy milyen jó lenne, kiadási céllal lakást venni.
Mielőtt azonban ilyen nagy fába vágnánk a fejszénket, van néhány dolog, amivel nem árt tisztában lenni. Összegyűjtöttük a legfontosabbakat.
Kiváló befektetési lehetőség a XI. kerületben
Még több képért kattintson a fotóra!
A környék kiválasztása
Ahhoz, hogy a lakáskiadás valóban jövedelmező legyen, érdemes olyan környéken vásárolni, ami kedvelt az albérlet keresők körében. Itt elsősorban a felsőoktatási intézmények közvetlen környezetét érdemes előnyben részesíteni, de bármely nagyváros vagy kisváros belvárosi része is jó választás lehet.
Ami még nagyon fontos, hogy lehetőleg olyan helyen vegyünk lakást, ami közel esik a lakóhelyünkhöz, így személyesen mehetünk el minden hónapban a bérleti díjért, egyúttal ellenőrizhetjük is a lakást, illetve intézkedhetünk, ha valami elromlik, és a lakást is könnyebb így megmutatni a leendő bérlőknek.
Ha a szóba jöhető frekventált környékektől messze lakunk, akkor is célszerű a lakóhelyünkkel egy településen lakást venni. Ha pedig egy olyan kis községben élünk, ahol egyáltalán nem érdemes befektetési céllal ingatlant vásárolni, akkor válasszuk a legközelebbi kisváros vagy nagyváros egy frekventált környékét. Lakóhelyünktől távol csak akkor vásároljunk kiadási céllal lakást, ha van egy megbízható ismerősünk, aki a közelben lakik, és vállalja a kiadással kapcsolatos teendőket.
Remek kis lakás a VIII. kerületben
Még több képért kattintson a fotóra!
Legyünk tisztában a lakáskiadás jogi hátterével
Fontos, hogy ismerjük a lakáskiadást érintő alapvető rendelkezéseket, és legyünk tisztában mind a bérlő jogaival és kötelezettségeivel, mind a saját jogainkkal és kötelezettségeinkkel. Ezekről könnyen tájékoztatást kaphatunk egy ügyvédtől, aki a szerződés megírásában is segíthet.
Biztos, hogy be tudjuk hajtani a bérleti díjat?
Fontos, hogy jó kapcsolatot alakítsunk ki a bérlővel, de ügyeljünk arra, hogy mindig tartsuk meg a két lépés távolságot. Ezenkívül fontos, hogy legyünk nagyon határozottak rögtön az első perctől kezdve, és minden alkalommal, amikor megyünk a bérleti díjért.
Ellenőrizzük a potenciális bérlőket!
Már rögtön az első találkozás alkalmával kérjük el a bérlő személyi igazolványát, ha már megtekintette a lakást, és látszik, hogy komolyak a szándékai. Mielőtt pedig aláírnánk a szerződést kérjünk tőle referenciákat korábbi tulajdonosoktól vagy a munkáltatójától.
A szerződés testreszabása
Találhatunk az interneten számtalan mintaszerződést, de fontos tudnunk, hogy a bérleti szerződés tulajdonos és bérlő együttes akaratát fejezi ki, ezért érdemes a bérlővel együtt testreszabni. Megírása előtt tisztázzunk minden lényeges kérdést, és ügyeljünk arra, hogy a szerződésben minden benne legyen, amiben megegyeztünk.
Háromszobás, tágas lakás Lágymányoson
Még több képért kattintson a fotóra!
A lakás ellenőrzése
Nincs szabály arra vonatkozólag, hogy milyen gyakran ellenőrizhetjük az ingatlant, de fontos, hogy a bérlőt minden esetben előre értesíteni kell a látogatásunkról. A legcélszerűbb persze az, ha havonta egyszer ellenőrizzük, amikor a bérleti díjért megyünk. Fontos, hogy a beköltözéskor rögzítsük a lakás és a benne található ingóságok állapotát, és ezt fényképekkel is dokumentáljuk.
Nem ebből fogunk gyorsan meggazdagodni!
Akármilyen jó befektetésnek is tűnik, lakáskiadásból gyorsan meggazdagodni nem lehet, de hosszútávon szép profitot termelhet, és jövedelem kiegészítésnek is ideális. A bérleti díj beszedése után sajnos még adóznunk is kell, és elképzelhető, hogy minden egyes kiköltöző bérlő után költenünk kell bőven a lakásra, amit a kaució nem biztos, hogy fedez. Ezenkívül számolnunk kell még azzal a kockázattal is, hogy a lakás időnként üresen marad.
De ha egy jó környéken lévő, jó adottságokkal rendelkező lakást választunk, és jól megválogatjuk, kinek adjuk ki, akkor szert tehetünk egy kis profitra. Ha pedig a lakást hitelből vásároltuk, számoljunk vele, hogy a megtérülési idő igen hosszú lesz.
