Facebook oldaldoboz

Ingatlantájoló Blog

Hasznos tippek ingatlanértékesítéssel, ingatlan eladással kapcsolatban, lakberendezési ötletek, kreatív otthonrendezés. Ingatlan adás-vétel tanácsok, ingatlanhirdetési ötletek.

Index Gazdaság

Címkék

2016 (1) 2017 (1) ablak (2) ablak nélküli helyiségek (1) adóvisszatérítés (1) Adria (1) agglomeráció (2) ágy (1) airbnb (1) ajtócsere (1) albérlet (2) albérlet keresés (24) albérlők (1) albérlő ellenőrzése (1) állami támogatás (2) állatok (1) alpesi faház (1) amerikai konyha (3) amerikai konyhás (1) amerikai konyhás nappali (2) áramtalanítás (1) árnyalatok (1) árnyékolás (1) art deco (1) átalakítás (1) átlagár (1) babaszoba (1) Bainbridge Island (1) bakancslista (1) Balaton (9) Balaton-felvidék (1) balatoni ingatlanok (8) balatoni nyaralók (7) bambusz szekrényajtó (1) bankmonitor (1) beépített szekrény (1) befektetés (20) bejárati ajtó (2) Békásmegyer (1) belföldi nyaralók (2) belső kétszintes (2) belváros (3) belvárosi házak (1) belvárosi lakások (12) berendezések (1) bérleti díj (1) bérlő (1) betörés (2) Bezos (1) birtok (1) biztonság (3) biztosítás (1) boldogság (1) borospince (1) bortartó (1) brit királyi család (1) Buda (1) Budafok (1) budai hegyek (1) budai villa (1) Budapest (4) budapest (1) budapesti lakások (4) Budapest és környéke (1) Budapest külső kerületei (1) buli (2) bunker (1) burkolás (5) bútorok (1) bútortuning (1) celeb ingatlan (1) családi adókedvezmény (2) családi ház (4) családi házak (6) csbki (1) csempe (3) csempézés olcsón (1) csend (1) cserépkályha (1) csíkos dekoráció (1) Csillaghegy (1) csobogó (1) csok (11) csőkonyha (1) csomagolás (2) Debrecen (2) dekoráció (2) design (46) dísztárgyak (1) DIY (1) dolgozósarok (2) dolgozószoba (3) drón (1) duplakomfort (1) Eger (1) egészség (1) egészséges otthon (1) egyetem (3) egyetemi városok (2) egyetem közeli lakások (2) eklektikus (1) eladó családi ház (1) eladó családi ház Debrecen (1) eladó debreceni lakások (1) eladó ház (31) eladó ház Sopron (1) eladó ingatlan (63) eladó ingatlan Budaörs (1) eladó lakás (37) eladó telek (2) eladó üzlet (1) elbújás (2) elegancia (2) elektromos eszközök (1) élénk színek (3) életérzés (1) elit negyed (1) eljegyzés (1) előszoba (2) elosztás (1) előzetes hitelbírálat (1) első közös otthon (1) első lakás (1) élvédő (1) elvonulás (1) energiahatékonyság (2) energiamegtakarítás (1) energiatakarékos ház (2) építész (1) építkezés (5) erkély (2) Erzsébettelep (1) étkező (2) étkező-konyha (1) étkezőasztal (1) étkezőpult (1) étkezősarok (1) ezermester (1) fali polc (1) fehér (2) fehér falak (1) Fehér Ház (1) fekete (1) Felcsút (1) félfal (1) felújítandó (4) felújítás (30) felújított (3) fenntartható építkezés (1) fényképezés (7) festés (6) fiókok (1) foci EB (1) fogyasztóbarát lakáshitelek (1) Földközi-tenger (2) forgalom (1) franciaablak (1) fuga (1) függőágy (1) függöny (1) Fundamenta (1) funkcionális konyha (1) fürdőszoba (4) fürdőszoba felújítás (4) fűszerek (1) fűszernövények (1) fűszertartó (1) fűtés (2) fűtéskorszerűsítés (1) futon (1) galéria (1) garázs (1) gardrób (1) garzon (2) garzonlakás (1) geotermikus fűtés (1) gépek (1) gerendaház (1) gránit (1) gránit munkalap (1) gyerekbarát (1) gyerekvállalás (1) Győr (1) hacienda (1) hall (1) hálófülke (1) hálószoba (1) hangsúlyos színek (1) Harry herceg (1) használati tárgyak (1) használt lakás (3) házi könyvtár (1) házrész (1) hegyvidéki nyaralók (3) helykihasználás (1) hétvége (2) hétvégi házak (5) hinta (1) hirdetés feladás (10) hitel (1) hitelkeret (1) hőállóképesség (1) homlokzat (1) horizontális (1) Horvátország (1) hőszigetelés (1) hőszivattyú (1) húsvét (1) IKEA (1) IKEA hackelés (1) IKEA hacker (1) ikerház (1) indusztriális stílus (1) ingatlanárak (14) ingatlaneladás (23) ingatlanhirek (1) ingatlanjog (1) ingatlankiadás (4) ingatlanközvetítő (3) ingatlantajolo (4) ingatlantájoló.hu (2) ingatlanvásárlás (39) ingatlanvásárlás télen (1) ingatlan hirdetés (18) ingatlan válogatás (1) inspiráció (1) inspiráló színek (1) irányítószám (1) íróasztal (2) irodabérlés (1) iskolakezdés (1) japán kád (1) játékszoba (1) jelzálogkölcsön (4) Jóbarátok (1) jó iskolák (1) jó környék (1) jó szomszédság (2) kád (1) kamra (1) kamraszekrény (1) kanapé (2) kanapéágy (1) kandalló (1) Kansasi Egyetem (1) karácsony (8) karbantartás (6) karcállóképesség (1) kávézó (1) kedvencek (1) Kensington Palace (1) kényelem (1) kert (9) kertes ház (1) kertkapcsolat (1) kétgenerációs (1) kiadó ház (9) kiadó ingatlan (39) kiadó lakás (46) kiadó üzlet (1) kicsi fürdőszoba (1) kicsi konyha (3) kicsi lakás (1) kihúzható ágy (1) kihúzható kanapé (1) kirepült gyerekek (1) kisebbe költözés (1) kisgyerek (1) Kiskunság (1) kis falvak (2) kis hálószobák (1) kis lakás (6) kivitelező (1) klasszikus berendezés (1) kockaház (1) költözködés (5) költöztető cég (1) kondenzációs kazán (1) kondiszoba (1) könnyűszerkezetes (1) konyha (14) konyhafelújítás (12) konyhai eszközök (1) konyhai munkalap (1) konyhai munkalap árak (1) konyhai tárolók (1) konyhapult (1) konyhasziget (2) könyvespolc (1) könyvhét (1) környék (3) környezetbarát építkezés (1) környezettudatosság (1) környezetvédelem (1) közbiztonság (1) közösségi kert (1) közös lakás (1) kulcsrakész (1) külföldiek lakásvásárlása (1) külföldi nyaralók (2) külön költözés (1) külső homlokzati szigetelés (1) külvárosi lakások (1) kúria (1) kutatás (1) kvarc (1) kvarc kompozit (1) kvarc munkalap (1) Lágymányos (1) lakásár (1) lakásbérlés (31) lakásbérleti szerződés (2) lakásbiztosítás (1) lakásbővítés (2) lakáscélú befektetés (1) lakásdekoráció (15) lakáseladás (26) lakásfelújítás (13) lakáshitel (4) lakáskiadás (3) lakástakarék (5) lakástextil (1) lakásvásárlás (59) lakásvásárlók (1) lakás festés (2) lakás hirdetés (18) lakás keresés (77) lakás kiadás (1) lakás vásárlás (1) lakberendezés (45) lakóközösség (1) lakópark (1) lakóparki lakások (3) lakótárs keresés (7) lakótelep (1) lamellás szekrényajtó (1) laminált konyhapult (1) laminált padló (1) lebegő polcok (1) LED olvasólámpa (1) legénylakás (1) lehajtható ágy (1) lehajtható asztal (1) lekvárok (1) Leonardo DiCaprio (1) lépcső (2) loggia (1) loggia beépítés (1) logó (1) lokáció (5) lombház (1) Los Angeles (1) lugas (1) luxus (10) luxusingatlan (1) Makovecz (1) márvány konyhapult (1) Matthew Perry (1) Meghan Markle (1) megtakarítás (2) megújuló energiaforrások (3) meleg színek (1) mennyezet (1) metrócsempe (2) meztelenség (1) mikró (1) minibár (1) mini otthon (2) mosogató (1) mosogatógép (1) mosókonyha (1) moziszoba (1) műemlék (1) műemlék felújítás (1) művészlakások (1) nádtetős (1) nagypolgári lakás (1) nagyváros (3) nagyvárosok (1) napelem (2) napenergia (1) napfény (1) napkollektor (2) nappali (3) Nottingham Cottage (1) növények (1) nukleáris katasztrófa (1) nyár (4) nyaraló (1) nyaralóhely (3) nyaralók (9) nyaraló árak (4) nyaraló felújítás (2) nyaraló vásárlás (9) nyári trendek (3) nyereményjáték (2) nyílászárócsere (1) nyitható étkezőasztal (1) nyitott polcok (2) nyugodt otthon (1) nyugtató színek (1) oázis (1) Obama (1) ofuro (1) öko-üdülőfalu (1) okos otthon (3) okos technológia (2) olimpia (1) olvasósarok (1) önismeret (1) óratorony (1) ősz (3) otthoni iroda (1) otthoni munka (3) padlástér (1) padló (1) panel (7) panelfürdőszoba (1) panelkonyha (3) panellakás (1) panelprogram (2) panoráma (8) panorámás lakások (1) park (1) parkolás (1) passzívház (3) patak (1) Pécs (1) pénz (1) pergola (1) Pest megye (1) plusz szoba (1) polcok (1) politikai elit (1) postaláda (1) praktikusság (2) raklap polcok (1) raktárbérlet (1) reggeliző sarok (2) rejtélyes szobák (1) Remetekertváros (1) rend (1) rendezett konyha (1) réz (1) rezsi (3) rezsicsökkentés (2) riasztó (1) romantikus (2) rönkház (1) rövidtávú lakásbérlés (1) rövidtávú lakáskiadás (2) san francisco (1) sarokelem (1) sarokülőgarnitúra (1) Sasad (1) Seattle (1) selejtezés (2) semleges színek (3) sorház (1) Spanyolország (2) sport relikviák (1) stílus (1) strapabírás (1) sütő (1) szellőzés (1) sziget Belizén (1) szilveszter (2) színek (3) szinteltolás (1) szomszédok (2) szuterén (1) táblafesték (1) tágas (1) tágas terek (2) tájolás (1) támogatott lakáshitel (1) tanulósarok (2) tanya (1) tárolás (3) tárolóhely (7) társasház (1) társasházi lakás (1) tavasz (3) távmunka (1) telek vásárlás (3) téli kikapcsolódás (1) tengerészkék (1) tengerpart (1) terasz (5) teraszhinta (1) térelválasztás (1) térelválasztó (2) térerő (1) természetes anyagok (1) természetes fény (5) természeti katasztrófák (1) tervező (1) tetőfedés (1) tetőtér (2) tetőterasz (2) többgenerációs (2) tojásvadászat (1) törlesztőrészlet (5) trófeák (1) Trump (2) tükrök (1) türelem (1) TV (1) üdülőhely (1) üdülők (5) udvar (1) újépítésű (4) új építésű (1) ünnepek (1) urbánus stílus (2) utazás (1) ütemezés (1) ütemterv (1) üvegajtók (1) üvegfalak (1) üvegpadló (1) üzenőfal (1) üzlethelyiség (1) vagyonmegosztás (1) válás (1) valentin nap (1) vállalkozás (1) válogatás (1) válság (1) végtelenített medence (1) vendéglátás (1) vendégszoba (1) vertikális (1) vidék (2) vidéki albérletek (1) vidéki birtok (1) vidéki nemesi élet (1) világítás (3) világos (1) villa (3) visszafogott elegancia (1) vízparti nyaralók (5) vízvezeték (2) Washington (1) zaj (1) zászlók (1) zen (1) zöldtető (1) Zugló (1) zuhanyfülke (1) Címkefelhő

Nyomozz bátran a leendő bérlőd után!

2017.04.26. 08:02 galerika

Ne idegenkedj attól, hogy jó alaposan utánakérdezel annak, aki bérelni akarja a frissen, kiadási céllal vásárolt lakásodat! Sok múlik ezen és kevesebb nyugtalan éjszakád lesz.

Az, hogy egy kiadás céljából vásárolt ingatlan végül tényleg jó befektetés lesz-e, alapvetően két dologtól függ. Egyrészt attól, hogy sikerül-e megtalálnunk a megfelelő lakást, másrészt attól, hogy hogyan keresünk bérlőket és hogyan ellenőrizzük le a beköltözni vágyókat.Természetesen mindkettőnek megvannak a trükkjei. Mutatjuk őket!

Szép lakás Szegeden, az egyetem közelében

jo-befektetes-titkai1.jpg

Még több képért kattints a fotóra!

Így találjuk meg az ideális lakást!

A környék megválasztása: Ha lakáskiadásban gondolkozunk, még jobban oda kell figyelnünk az ideális környék kiválasztására, mintha saját részre vásárolnánk. Lehet egy környék akármilyen szép, biztonságos, családbarát, ha elsősorban az egyetemisták, és a még gyermektelen fiatalok keresnek kiadó lakást. Márpedig leginkább az ő korosztályukból kerül ki a legtöbb albérlő, így az egyetemek környékén vagy a bulinegyedben érdemes keresgélni.

Az ingatlan ára: Az ár természetesen minden esetben számít, de ha szeretnénk kiadni a megvásárolandó lakást, akkor azt is figyelembe kell vennünk, hogy mennyiért tudjuk majd kiadni, és mennyi idő alatt térül meg a befektetésünk, különösen, ha hitelt is fel kell vennünk a megvásárlásához.

Teljes körűen felújított lakás Zuglóban

jo-befektetes-titkai2.jpg

Még több képért kattints a fotóra!

A lakás állapota: Ahogy számunkra, úgy a leendő bérlők számára is fontos a lakás állapota. Ezért vagy olyan lakást kell vásárolnunk, amit azonnal kiadhatunk, vagy számolnunk kell a felújítás költségeivel, és az így kieső idővel és pénzzel is.

Így találjunk ideális bérlőt!

Nyomozzunk egy kicsit! Egyértelmű, hogy egy bérlőtől referenciákat kérünk, és munkáltatói igazolást is. De hívjuk is fel a referenciaként megjelölt személyeket, és ellenőrizzük, hogy valósak-e. Illetve, ha erről igazolást nem is kérhetünk, azért kérdezzünk rá a bérlőre, hogy van-e valamilyen hitele, tartozása. Az is fontos, hogy később is tartsuk rajta a szemünket, hiszen előfordulhat, hogy elmarad a bérleti díjjal, kárt okoz a lakásban, stb. A közös költség ügyét meg jó előre tisztázzuk, ezzel kapcsolatban nem régen itt írtunk részletesen.

Jól kiadható kislakás a VIII. kerületben

jo-befektetes-titkai3.jpg

Még több képért kattints a fotóra!

Legyen minden lepapírozva! Feltétlenül írjunk szerződést, melyben rögzítsünk minden lényeges feltételt. Azon túl, hogy mely ingatlant, mennyi időre, és milyen bérleti díjért adunk ki, a szerződésnek tartalmaznia kell a kaució összegét, és elvesztésének, feltételeit, a bérleti díjban benne foglalt és az azon kívül fizetendő költségeket, egy listát a lakásban található gépekről, berendezésekről, és azok állapotáról, a mérőórák állását, és hogy mely esetben ki köteles egy-egy meghibásodás, felújítás költségét fizetni. Ezenkívül az átvett kaucióról, és bérleti díjakról is adjunk mindig átvételi elismervényt.

Ingatlanba fektetnél? Ezeket ajánljuk (X)

5 komment

Címkék: befektetés ingatlanvásárlás lakásvásárlás lakáskiadás eladó ingatlan eladó lakás albérlők lakásbérleti szerződés belvárosi lakások egyetem közeli lakások albérlő ellenőrzése

A bejegyzés trackback címe:

https://ingatlantajolo.blog.hu/api/trackback/id/tr3512452373

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Sandor Akarki 2017.04.26. 23:39:08

"De hívjuk is fel a referenciaként megjelölt személyeket, és ellenőrizzük, hogy valósak-e. Illetve, ha erről igazolást nem is kérhetünk, azért kérdezzünk rá a bérlőre, hogy van-e valamilyen hitele, tartozása."
Felhívsz valakit, azt mondod, hogy te vagy Gipsz Jakab és szeretnéd megtudni, hogy Beton Bélának van-e tartozása. Oh, persze.

]{udarauszkasz 2017.04.27. 07:41:09

Azert ez durva,hogy arra buzditjak az embereket,hogy kemkedjenek mas utan. Mar a munkahelyi refererencia intezmenye is egy ordito szemetseg. Volt 3 ceg,ahol nem jottem ki a fonokkel, akkor a 4.utananez a hatam mogott,es emiatt bukok el egy allast,es soha nem tudja meg,hogy vajon tenyleg alkalmasabb lettem-e volna... undorito. Az ilyenek teszik tonkre az eletemet.

Leopold20 2017.04.27. 09:32:07

Nyugaton már régóta így megy, viszont, ha rendesen fizetsz és nem balhézol kb kirobbanthatatlan vagy. Nincs olyan h most jönne az unokaöcsém és neki kellene a lakás stb..

Ludmilla a Beta 2017.04.27. 15:00:49

Igen, persze. Kérj referenciát, munkáltatói igazolást, oltási könyvet, ellenőrizz mindent. De akkor légy szíves írj szerződést is, adózz a bérleti díj után, intézd az esetleges javításokat, és fizesd is a rád eső részt. Ja, és természetesen a rezsit is elkéred, hogy biztos lehess benne, hogy a számlákkal minden oké, viszont te is számolj el a bérlőddel, hogy ő is biztos lehessen benne, hogy nem cipőkre költöd a rezsipénzt. Szóval örülj neki, ha jó bérlőt találsz és becsüld meg.

illiberalisberlo · http://illiberalisberlo.blog.hu/ 2017.04.28. 05:09:30

@]{udarauszkasz: tudod mi a durva, hogy vannak olyan " bérlők " akik nyugdíjasokra utaznak és jogi kiskapukat kihasználva évekig nem fizetnek, nem akarják elhagyni az ingatlant. Sok milliós tartozásokat halmozva fel.

Van Budapesten olyan vállalkozó aki gyakorlatilag ebből él, hogy másokat így átver. Ingatlanról ingatlanra jár és ott vállalkozást üzemeltet.

Szerinted az normális, hogy 2-3 évig nem fizet egy bérlő és bele röhög egy szívbeteg tulajdonos arcába és így szól:"nem tehetsz semmit te szar". Perelj be! Érted, a per kb 3-4 év a 80 éves tulajdonos a per előtt meghal.

Igenis kémkedjen a tulajdonos bérlő után, szánja rá azt a fél napot.