Facebook oldaldoboz

Ingatlantájoló Blog

Hasznos tippek ingatlanértékesítéssel, ingatlan eladással kapcsolatban, lakberendezési ötletek, kreatív otthonrendezés. Ingatlan adás-vétel tanácsok, ingatlanhirdetési ötletek.

Index Gazdaság

Címkék

2016 (1) 2017 (1) ablak (2) ablak nélküli helyiségek (1) adóvisszatérítés (1) Adria (1) agglomeráció (2) ágy (1) airbnb (1) ajtócsere (1) albérlet (2) albérlet keresés (24) albérlők (1) albérlő ellenőrzése (1) állami támogatás (2) állatok (1) alpesi faház (1) amerikai konyha (3) amerikai konyhás (1) amerikai konyhás nappali (2) áramtalanítás (1) árnyalatok (1) árnyékolás (1) art deco (1) átalakítás (1) átlagár (1) babaszoba (1) Bainbridge Island (1) bakancslista (1) Balaton (9) Balaton-felvidék (1) balatoni ingatlanok (8) balatoni nyaralók (7) bambusz szekrényajtó (1) bankmonitor (1) beépített szekrény (1) befektetés (20) bejárati ajtó (2) Békásmegyer (1) belföldi nyaralók (2) belső kétszintes (2) belváros (3) belvárosi házak (1) belvárosi lakások (12) berendezések (1) bérleti díj (1) bérlő (1) betörés (2) Bezos (1) birtok (1) biztonság (3) biztosítás (1) boldogság (1) borospince (1) bortartó (1) brit királyi család (1) Buda (1) Budafok (1) budai hegyek (1) budai villa (1) Budapest (4) budapest (1) budapesti lakások (4) Budapest és környéke (1) Budapest külső kerületei (1) buli (2) bunker (1) burkolás (5) bútorok (1) bútortuning (1) celeb ingatlan (1) családi adókedvezmény (2) családi ház (4) családi házak (6) csbki (1) csempe (3) csempézés olcsón (1) csend (1) cserépkályha (1) csíkos dekoráció (1) Csillaghegy (1) csobogó (1) csok (11) csőkonyha (1) csomagolás (2) Debrecen (2) dekoráció (2) design (46) dísztárgyak (1) DIY (1) dolgozósarok (2) dolgozószoba (3) drón (1) duplakomfort (1) Eger (1) egészség (1) egészséges otthon (1) egyetem (3) egyetemi városok (2) egyetem közeli lakások (2) eklektikus (1) eladó családi ház (1) eladó családi ház Debrecen (1) eladó debreceni lakások (1) eladó ház (31) eladó ház Sopron (1) eladó ingatlan (63) eladó ingatlan Budaörs (1) eladó lakás (37) eladó telek (2) eladó üzlet (1) elbújás (2) elegancia (2) elektromos eszközök (1) élénk színek (3) életérzés (1) elit negyed (1) eljegyzés (1) előszoba (2) elosztás (1) előzetes hitelbírálat (1) első közös otthon (1) első lakás (1) élvédő (1) elvonulás (1) energiahatékonyság (2) energiamegtakarítás (1) energiatakarékos ház (2) építész (1) építkezés (5) erkély (2) Erzsébettelep (1) étkező (2) étkező-konyha (1) étkezőasztal (1) étkezőpult (1) étkezősarok (1) ezermester (1) fali polc (1) fehér (2) fehér falak (1) Fehér Ház (1) fekete (1) Felcsút (1) félfal (1) felújítandó (4) felújítás (30) felújított (3) fenntartható építkezés (1) fényképezés (7) festés (6) fiókok (1) foci EB (1) fogyasztóbarát lakáshitelek (1) Földközi-tenger (2) forgalom (1) franciaablak (1) fuga (1) függőágy (1) függöny (1) Fundamenta (1) funkcionális konyha (1) fürdőszoba (4) fürdőszoba felújítás (4) fűszerek (1) fűszernövények (1) fűszertartó (1) fűtés (2) fűtéskorszerűsítés (1) futon (1) galéria (1) garázs (1) gardrób (1) garzon (2) garzonlakás (1) geotermikus fűtés (1) gépek (1) gerendaház (1) gránit (1) gránit munkalap (1) gyerekbarát (1) gyerekvállalás (1) Győr (1) hacienda (1) hall (1) hálófülke (1) hálószoba (1) hangsúlyos színek (1) Harry herceg (1) használati tárgyak (1) használt lakás (3) házi könyvtár (1) házrész (1) hegyvidéki nyaralók (3) helykihasználás (1) hétvége (2) hétvégi házak (5) hinta (1) hirdetés feladás (10) hitel (1) hitelkeret (1) hőállóképesség (1) homlokzat (1) horizontális (1) Horvátország (1) hőszigetelés (1) hőszivattyú (1) húsvét (1) IKEA (1) IKEA hackelés (1) IKEA hacker (1) ikerház (1) indusztriális stílus (1) ingatlanárak (14) ingatlaneladás (23) ingatlanhirek (1) ingatlanjog (1) ingatlankiadás (4) ingatlanközvetítő (3) ingatlantajolo (4) ingatlantájoló.hu (2) ingatlanvásárlás (39) ingatlanvásárlás télen (1) ingatlan hirdetés (18) ingatlan válogatás (1) inspiráció (1) inspiráló színek (1) irányítószám (1) íróasztal (2) irodabérlés (1) iskolakezdés (1) japán kád (1) játékszoba (1) jelzálogkölcsön (4) Jóbarátok (1) jó iskolák (1) jó környék (1) jó szomszédság (2) kád (1) kamra (1) kamraszekrény (1) kanapé (2) kanapéágy (1) kandalló (1) Kansasi Egyetem (1) karácsony (8) karbantartás (6) karcállóképesség (1) kávézó (1) kedvencek (1) Kensington Palace (1) kényelem (1) kert (9) kertes ház (1) kertkapcsolat (1) kétgenerációs (1) kiadó ház (9) kiadó ingatlan (39) kiadó lakás (46) kiadó üzlet (1) kicsi fürdőszoba (1) kicsi konyha (3) kicsi lakás (1) kihúzható ágy (1) kihúzható kanapé (1) kirepült gyerekek (1) kisebbe költözés (1) kisgyerek (1) Kiskunság (1) kis falvak (2) kis hálószobák (1) kis lakás (6) kivitelező (1) klasszikus berendezés (1) kockaház (1) költözködés (5) költöztető cég (1) kondenzációs kazán (1) kondiszoba (1) könnyűszerkezetes (1) konyha (14) konyhafelújítás (12) konyhai eszközök (1) konyhai munkalap (1) konyhai munkalap árak (1) konyhai tárolók (1) konyhapult (1) konyhasziget (2) könyvespolc (1) könyvhét (1) környék (3) környezetbarát építkezés (1) környezettudatosság (1) környezetvédelem (1) közbiztonság (1) közösségi kert (1) közös lakás (1) kulcsrakész (1) külföldiek lakásvásárlása (1) külföldi nyaralók (2) külön költözés (1) külső homlokzati szigetelés (1) külvárosi lakások (1) kúria (1) kutatás (1) kvarc (1) kvarc kompozit (1) kvarc munkalap (1) Lágymányos (1) lakásár (1) lakásbérlés (31) lakásbérleti szerződés (2) lakásbiztosítás (1) lakásbővítés (2) lakáscélú befektetés (1) lakásdekoráció (15) lakáseladás (26) lakásfelújítás (13) lakáshitel (4) lakáskiadás (3) lakástakarék (5) lakástextil (1) lakásvásárlás (59) lakásvásárlók (1) lakás festés (2) lakás hirdetés (18) lakás keresés (77) lakás kiadás (1) lakás vásárlás (1) lakberendezés (45) lakóközösség (1) lakópark (1) lakóparki lakások (3) lakótárs keresés (7) lakótelep (1) lamellás szekrényajtó (1) laminált konyhapult (1) laminált padló (1) lebegő polcok (1) LED olvasólámpa (1) legénylakás (1) lehajtható ágy (1) lehajtható asztal (1) lekvárok (1) Leonardo DiCaprio (1) lépcső (2) loggia (1) loggia beépítés (1) logó (1) lokáció (5) lombház (1) Los Angeles (1) lugas (1) luxus (10) luxusingatlan (1) Makovecz (1) márvány konyhapult (1) Matthew Perry (1) Meghan Markle (1) megtakarítás (2) megújuló energiaforrások (3) meleg színek (1) mennyezet (1) metrócsempe (2) meztelenség (1) mikró (1) minibár (1) mini otthon (2) mosogató (1) mosogatógép (1) mosókonyha (1) moziszoba (1) műemlék (1) műemlék felújítás (1) művészlakások (1) nádtetős (1) nagypolgári lakás (1) nagyváros (3) nagyvárosok (1) napelem (2) napenergia (1) napfény (1) napkollektor (2) nappali (3) Nottingham Cottage (1) növények (1) nukleáris katasztrófa (1) nyár (4) nyaraló (1) nyaralóhely (3) nyaralók (9) nyaraló árak (4) nyaraló felújítás (2) nyaraló vásárlás (9) nyári trendek (3) nyereményjáték (2) nyílászárócsere (1) nyitható étkezőasztal (1) nyitott polcok (2) nyugodt otthon (1) nyugtató színek (1) oázis (1) Obama (1) ofuro (1) öko-üdülőfalu (1) okos otthon (3) okos technológia (2) olimpia (1) olvasósarok (1) önismeret (1) óratorony (1) ősz (3) otthoni iroda (1) otthoni munka (3) padlástér (1) padló (1) panel (7) panelfürdőszoba (1) panelkonyha (3) panellakás (1) panelprogram (2) panoráma (8) panorámás lakások (1) park (1) parkolás (1) passzívház (3) patak (1) Pécs (1) pénz (1) pergola (1) Pest megye (1) plusz szoba (1) polcok (1) politikai elit (1) postaláda (1) praktikusság (2) raklap polcok (1) raktárbérlet (1) reggeliző sarok (2) rejtélyes szobák (1) Remetekertváros (1) rend (1) rendezett konyha (1) réz (1) rezsi (3) rezsicsökkentés (2) riasztó (1) romantikus (2) rönkház (1) rövidtávú lakásbérlés (1) rövidtávú lakáskiadás (2) san francisco (1) sarokelem (1) sarokülőgarnitúra (1) Sasad (1) Seattle (1) selejtezés (2) semleges színek (3) sorház (1) Spanyolország (2) sport relikviák (1) stílus (1) strapabírás (1) sütő (1) szellőzés (1) sziget Belizén (1) szilveszter (2) színek (3) szinteltolás (1) szomszédok (2) szuterén (1) táblafesték (1) tágas (1) tágas terek (2) tájolás (1) támogatott lakáshitel (1) tanulósarok (2) tanya (1) tárolás (3) tárolóhely (7) társasház (1) társasházi lakás (1) tavasz (3) távmunka (1) telek vásárlás (3) téli kikapcsolódás (1) tengerészkék (1) tengerpart (1) terasz (5) teraszhinta (1) térelválasztás (1) térelválasztó (2) térerő (1) természetes anyagok (1) természetes fény (5) természeti katasztrófák (1) tervező (1) tetőfedés (1) tetőtér (2) tetőterasz (2) többgenerációs (2) tojásvadászat (1) törlesztőrészlet (5) trófeák (1) Trump (2) tükrök (1) türelem (1) TV (1) üdülőhely (1) üdülők (5) udvar (1) újépítésű (4) új építésű (1) ünnepek (1) urbánus stílus (2) utazás (1) ütemezés (1) ütemterv (1) üvegajtók (1) üvegfalak (1) üvegpadló (1) üzenőfal (1) üzlethelyiség (1) vagyonmegosztás (1) válás (1) valentin nap (1) vállalkozás (1) válogatás (1) válság (1) végtelenített medence (1) vendéglátás (1) vendégszoba (1) vertikális (1) vidék (2) vidéki albérletek (1) vidéki birtok (1) vidéki nemesi élet (1) világítás (3) világos (1) villa (3) visszafogott elegancia (1) vízparti nyaralók (5) vízvezeték (2) Washington (1) zaj (1) zászlók (1) zen (1) zöldtető (1) Zugló (1) zuhanyfülke (1) Címkefelhő

7 dolog, ami még a legjobb környéken is megnehezíti a lakáseladást

2016.07.22. 08:00 galerika

Budapest belső kerületeiben és az ország egyes részein, például Győrben már-már versengenek a vevők a lakásokért. Ha a te lakásod is a legfelkapottabb környékek egyikén van, mégsem tudod eladni, akkor másutt kell keresni az okokat. Összegyűjtöttünk 7 tipikus problémát, amik akadályozhatják otthonod eladását, és ötleteket is adunk a megoldásukra.

Elfogult vagy

Természetes, hogy szereted az otthonodat, ahol hosszú évekig éltél, így azonban nem látod azokat az apró hibákat, amiket a vevők azonnal észrevesznek. A keresleti piac és a magas ingatlanárak ráadásul még rózsásabb színben tüntethetik fel lakásod helyzetét az ingatlanpiacon, így előfordulhat, hogy nem találsz olyan gyorsan vevőt, mint remélted. Mi a megoldás? Lépj egy kicsit hátrébb, és nézd otthonod a kívülálló szemével. Értékeld otthonod reálisan, és ez alapján állapítsd meg az árat, és hirdesd a lakást.

Túláraztad a lakást

Keresleti piacon hajlamosak az eladók túlárazni lakásaikat. Kétségtelen, hogy ilyenkor magasabb áron kelnek el az ingatlanok, ez azonban nem jelenti azt, hogy csillagászati áron kell meghirdetned otthonodat. A lakás állapota, elhelyezkedése és a piaci viszonyok alapján állapítsd meg a lakás piaci értékét, és ne kérj érte ennél többet.

Rossz minőségű fotók a hirdetésben

Tudod hány másodperced van arra, hogy hirdetéseddel meggyőzz egy vevőt? Összesen hét. A vevők 90%-a online keres lakást, rövid idő alatt rengeteg hirdetéssel találkozik, és átlagosan 7 másodperc alatt dönti el, hogy egy ingatlan érdekli-e vagy sem. Ezalatt a 7 másodperc alatt természetesen csak a képeket tudja végignézni, és ha azok nem meggyőzőek, nem fogja a hirdetés szövegét elolvasni.

A legnagyobb hiba, amit elkövethetsz, ha egyáltalán nem csatolsz képeket a hirdetéshez, de ne gondold azt se, hogy 1-2 telefonnal készített kép elég lesz. Csinálj minél több, jó minőségű képet. Ha pedig nincs jó fényképezőgéped, vagy nem értesz a fényképezéshez, kérj meg valakit, aki ért hozzá, esetleg fogadj profi fotóst. Hidd el, megéri! Ezekkel a gyönyörű fotókkal ez a VI. kerületi lakás is biztosan könnyen gazdára talál majd.

jo-kornyeken-nem-kel-el2.jpg

Még több képért kattints a fotóra!

Ráférne egy felújítás

Tévedés azt hinni, hogy a keresleti piacon még a felújításra szoruló lakások is könnyen elkelnek. Sőt ha otthonod átlagos, vagy jó állapotú, akkor sem árt egy kisebb felújítás. Nézz szét a környékeden kínált eladó ingatlanok között. Milyen áron, milyen extrákkal kínálják a te lakásodhoz hasonló ingatlanokat? Ha látod a különbségeket már könnyű lesz eldönteni, hogyan lehetne otthonod egy kicsit felturbózni. Ez a VII. kerületi lakás két éve lett felújítva, ekkor cserélték ki a víz- és elektromos vezetékeket is. Ilyen kvalitásokkal biztos könnyű lesz majd eladni ezt a gyönyörű otthont.

jo-kornyeken-nem-kel-el1.jpg

Még több képért kattints a fotóra!

Tételek a tulajdoni lapon

Köztudott, hogy egy jelzáloggal terhelt ingatlant nem könnyű eladni. Ám az eladást nehezítheti az is, ha az ingatlanon bárkinek haszonélvezeti joga van, ha valakit elővásárlási jog illet meg, vagy bárkinek szolgalmi joga van az ingatlanon.

Kellemetlen szagok

Rengetegen érdeklődtek eladó otthonod iránt, sokan meg is nézték, még sem tett ajánlatot senki? Ha kisállatot tartasz, dohányzol, vagy legrosszabb esetben penészesedéssel küzdesz, az mind érződik a lakás levegőjében. Te olyan gyakran tartózkodsz otthonodban, hogy már észre sem veszed, aki viszont most jár először nálad, az rögtön érezni fogja.

Mit tehetsz ilyen esetben? Hívd meg egy barátodat, aki biztos őszinte hozzád, és elmondja, ha valami kellemetlen illatot érez. Ezek után pedig ügyelj arra, hogy ne dohányozz a lakásban, rendszeresen ürítsd ki kutyád, cicád almos edényét, és mindig szellőztess, mielőtt vevőket fogadnál. A penész ellen pedig egy tisztasági festés a legjobb gyors segítség, de nem árt a lakást szakemberrel is átnézetni, hogy kiderítse és elhárítsa a penészesedés okát.

Elavult gépek, berendezések

Lakáseladásnál változó, hogy a konyhában mely háztartási gépek maradnak, és melyeket viszünk magunkkal. A kazánt, bojlert, fűtőtesteket és klímát azonban biztos, hogy nem költözteted el, ezért ha már nagyon régiek, inkább cseréld le őket eladás előtt. Természetesen nem kell egy kombi cirkós kazán helyett kondenzációsat venni, de ha annál is régebbi típusú kazánod van, érdemes egy újra beruházni. A konyhai gépek közül pedig érdemes újat venni azok helyett, amelyek már nagyon elavultak, és a lakásban maradnak. Ez a győri lakás modern konyhájával, melyben egy rozsdamentes acél tűzhely is található, biztosan gyorsan gazdára talál majd.

jo-kornyeken-nem-kel-el3.jpg

Még több képért kattints a fotóra!

Szerinted mi tesz egy lakást eladhatatlanná? Írd meg véleményedet kommentben!

 

 

Ismerd meg az ingatlan környékét is (X)

Eladó belvárosi lakások (X)

39 komment

A bejegyzés trackback címe:

https://ingatlantajolo.blog.hu/api/trackback/id/tr358905672

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Négyzetrács 2016.07.22. 09:56:47

Hihetetlen, hogy milyen igénytelen az emberek többsége, 10-20 milliós üzlet esetén sem veszik a fáradtságot, hogy egy épkézláb hirdetést csináljanak. Béna fotók a koszos, rendetlen házról illetve magáról a házról általában azokból sem derül ki semmi, csak a berendezésekről, amit úgysem hagy ott az eladó - szerencsére. Alaprajz természetesen sehol, hisz tök lényegtelen egy ház elosztása. Telek mérete? Kit érdekel? Semmitmondó sablon szövegek. Jó lesz az, hazudjuk be a csendes utcát, persze idézőjellel, "csendes" utca. Értsd, ahogy akarod. Mert ha leírod, hogy Kossuth utca (vagy legalább hogy melyik környék), akkor nem fog felhívni az is, akinek pl. ez kizáró tényező. Aztán csodálkoznak, hogy nem érdekli a kutyát sem a szarjuk. És ez a minőség az ingatlanos "szakemberek" körében is hasonló arányban van. Egy teljesen normális hirdetéssel simán ki lehet tűnni a sorból. Egy 5000-ftos vatera hirdetésnél még megértem, de amikor milliókról van szó, akkor sem éri meg fél órát rászánni, hogy vonzóvá tegyem a portékát? Tényleg ennyire balfékek ezek az emberek?

FF 2016.07.22. 10:06:35

Az éjszakai fotók is szörnyűek. Nekem szempont, hogy mennyi fény van a lakásban és ezt látni akarom a fotókon is.

protézisesh 2016.07.22. 10:16:44

"Természetesen nem kell egy kombi cirkós kazán helyett kondenzációsat venni, "

DE KELL. Mert másfajtát már nem engednek üzembe helyezni... Az meg kéménycsere (bélelés) stb., nem két forint...

A konyhagépek cseréje is olyan móka, hogy lehet venni főzőlapot 30, meg 300ezerért is. Ráadásul van, aki gázon főz, van, aki villanyon és van aki indukcióson. Most én döntsem el, hogy az vevőnek mi tetszik és mire van pénze?

A kosz, meg az igénytelen fotók az oké, az nem megy, de a többivel nagyon nem értek egyet. Ja, és ahogy a KUTYA se "kutyus", úgy a MACSKA se "cica"...

pantlikaskiralylany 2016.07.22. 10:36:44

Azt nem értem, hogy sokszor ingatlanos által kínált lakásokról nem tudnak épkézláb képet feltenni. Lefényképez 3 sarkot, egy szekrényajtót, aztán jól van az úgy...
Mert, hogy egy átlagember nem képes normális fotót készíteni, meg nincs rá igénye, hogy legalább a cipőket, meg a mackófelsőket elrakja, hogy ne legyen rajta a képen, még csak-csak, de hogy lehetnek az ingatlanosok is ilyen igénytelenek? Persze valószínűleg úgy, hogy manapság mindenki kipróbálja az ingatlanozást (ahogy pár éve, boldog-boldogtalan biztosítási ügynökként próbálkozott egy-két hónapig)

Azért én sem költenék milliókat arra, hogy eladjam a lakásomat kétszázezerrel drágábban. Egy kazán nem két forint, egy normális festés sem (tudom, éppen ezekben vagyok benne), ráadásul én akkor is kifestenék egy új lakásban, ha egy hete festettek.
A legfontosabb mindenképpen a korrekt tájékoztatás. Na pont ezt nem írják le az ingatlanosok sem. Ha véletlenül van is valami alaprajz féle, arról általában kiderül, hogy köszönő viszonyban sincs a valósággal, mikor manapság már olcsón vannak olyan programok, amivel meg lehetne rajzolni pontos adatok alapján, nem kockás papírra kell felskiccelni.

Terniak 2016.07.22. 11:02:33

A tukmálás és az ingatlan-közvetítő igénybe vétele. Ma Budapesten, szinte csak olyan lakással lehet találkozni, amit ingatlan-közvetítővel akarnak eladni. Rossz ötlet.

Tisztelet a kivételnek, de alapvetően nincs korrekt tájékoztatás. Ha rájövök valami rejtett hibára, dologra, rögtön az addigi nyájas mosoly helyett jön az arrogancia, a nekérdezzmárilyeneket típusú hozzáállás. Találkoztam tulajdonosokkal, akiket szabályszerűen leordított az ingatlanos, mert nem utóbbival, hanem előbbivel akartam beszélgetni a lakásról.

Eladásnál sem jobb a helyzet: egyszer-kétszer elkövettem azt a hibát, hogy engedtem egy ingatlanosnak. Eljött öt perccel korábban mint ahogy a vevőjelölt érkezett, semmit nem tudott a lakásról, én beszéltem a vevővel (persze az 5%-ot leakasztotta volna ezért a "munkáért"), de olyan is volt, hogy a vevő nem is az én lakásomat akarta megnézni, egyszerűen összekeverte.

A legnagyobb akadály ezért az ingatlan-közvetítés jelenlegi formája. A tulajdonossal való beszélgetés őszintébb, közvetlenebb. És bárki mármit mond, a lakásárára igenis ráteszik a díjat a szinte semmi munkáért.

Terniak 2016.07.22. 11:06:15

@Négyzetrács: egyetértek. Ráadásul sokan sértésnek veszik, ha meg akarod nézni az ingatlant. Én soha nem mentem olyan tulajdonoshoz, aki különöbző feltételeket támasztotta a megnézésre. Vagy el akarja adni, vagy nem. Ne túráztasson, mert nem csak ő ideje drága, hanem az enyém is. Nincs pótolhatatlan lakás, bármikor találni másikat.

Volt olyan, aki kikötötte, hogy csak pénteken délben lehet menni. Nem volt jó, de megoldottam. Majd közölte, hogy mégsem jó. Hát ennyi volt...Adja el, akinek akarja...

hozé bubó 2016.07.22. 11:10:12

@Terniak: sajnos az emberek lusták azért mennek ingatlanoshoz, én hirdetek a ...comon normális áron kiemelésekkel, email kiküldéssel stb. mégis az ingatlanoson keresztül (de mindenféle noname) jön szinte mindenki, +5%+áfa tehát +milliók, és volt olyan ingatlanos aki mindezért némán csak mosolygott a háttérben amíg én mindent elmondtam. Esetleg bizalmatlanság lehet?

2016.07.22. 11:10:57

Az utolsó képen meg ott van egy zsírszívta 20 éves mikró :D

Jó fotók, korrekt leírás, emellett nem árt ha tisztában vagy a rezsivel, a társasház (ha társasház) anyagi helyzetével. Ez mind-mind beletartozik egy JÓ hirdetésbe.

Terniak 2016.07.22. 11:17:16

@hozé bubó: pont ez a lustaság a baj. Egyszer előfordult velem, hogy volt egy szép ház. A tulajdonos maga is hirdette, de nem tett fel képet, és ingatlanoson keresztül is hirdette nyilván drágábban. Mikor kimentünk megnézni, akkor kapcsoltuk össze, hogy ja, ez ugyanaz a ház (ráadásul közvetlenül a tulajjal is megbeszéltünk találkozót), de hát már ingatlanos vitt ki minket, így értelemszerűen csak drágábban tudta volna eladni nekünk.

Így viszont, hogy tudtuk, hogy olcsóbban is odaadná, nem kellett, az üzlet nem jött létre. Egy fényképen múlt (na meg azon, hogy az ingatlanosok sosem adnak meg pontos házszámot).

hozé bubó 2016.07.22. 11:18:24

@pantlikaskiralylany: :D tényleg mennyi régi barát került elő unit-linkeddel. pår éve egy festéssel és egy új konyhával 20%-ot lehetett csinálni, most a lakott/lelakott a felújítottal megy egy árban. Valaki mondta is, narancslevet kell fotózni, most az kell a parasztnak :D

Terniak 2016.07.22. 11:19:32

@hozé bubó: látni kellett volna a tulaj arcát, amikor Ő is rájött a dologra. Ez van...

Terniak 2016.07.22. 11:39:35

@hozé bubó: nem véletlen, hogy jönnek, de nem veszik meg. Az ingatlanos a tapasztalatom szerint mindenkinek elmondja, hogy pont ilyen lakásra van szüksége, ez az amit keres, majd a helyszínen kiderül, hogy egy francokat (mert nem is abban az utcában van, mert nem is olyan beosztású stb.).

Másrészt ha belegondolsz, kiemelést akkor kap a lakásod, ha még ráköltesz a hirdetésre egy kicsit. De ha azt a pár tízezer forintot összehasonlítod az ingatlanosnak kifizetendő több százezer forinttal, esetleg több millióval még mindig beljebb vagy.

abc 2016.07.22. 11:42:35

Amikor mi hírdetttük tavaly a lakásunkat készítettem pár jó fotót, rendberakott lakással, megvárva, hogy benapozva legyen. Virág, gyümölcskosár.
Egy tükörreflexes gépet használtam.
Volt vevő aki eljött és azt mondta, azt hitték photoshop el se akartak jönni, de tényleg így néz ki :)

Végül mi adta el a lakást?
Akik megvették egy másikat néztek de nem volt otthon a tulaj és benéztek ide is....

pantlikaskiralylany 2016.07.22. 11:43:39

@hozé bubó: Nem lustaság, hanem ha magánemberként az ember felrak egy hirdetést, akkor az érdeklődök 99% ingatlanos lesz.
Sőt durvább esetekben szó szerint terrorizálják a tulajdonost, hogy márpedig csak rajtuk keresztül lehet eladni.
A sokszor 4-7-10% cserébe semmit nem csinál, mint átveszi a tulaj képeit, felrakja ugyanoda és utána tartja a markát.

Nekem ingatlanos akkor fog dolgozni, ha garantálja, hogy 30%-al drágábban eladja a lakásomat, mint én, hoz saját fotóst, és felhajtja azokat a potenciális vevőket, akik fizetni is tudnak.
Addig fényképezni (magasabb szinten mint némelyik ingatlanos), és neten 2 perc alatt hirdetést feladni én is tudok.

Altmagyar 2016.07.22. 11:46:59

A felújítás és új gépek vásárlása szerintem értelmetlen. Persze, nyilván magasabb áron megy el a felújított ingatlan, de ez kétséges, hogy visszahozza-e a ráköltött pénzt, nem beszélve az egésszel járó maceráról és a felújítás időigényéről.

A cikkben az egyetlen használható tanács a szagokra való odafigyelés.

A tulajdoni lapon szereplő terhek a kvázi lényegtelentől a deal breakerig terjedhetnek. A banki jelzálog pont az, amit könnyű töröltetni, de a haszonélvezetről vagy lemond a jogosult, vagy gyakorlatilag eladhatatlan lesz a lakás.

Terniak 2016.07.22. 11:53:26

@abc: ja, érdemes előre tavaszi és nyári fotókat készíteni, mert ki tudja, hogy mikor kell eladni a lakást, és egy zöld kép jobban mutat mint egy szürke.

Nekem az a tapasztalatom, hogy nagyon sokan azt nem értik meg, hogy a legdrágább tulajdoni tárgyukról van szó, az életük változik meg, és erre muszáj odafigyelni, áldozni is akár arra, hogy jól menjen el az otthona. Egy külső szereplő sosem lesz olyan meggyőző mint maga az ott élő tulaj, aki veszi is a fáradságot, hogy foglalkozzon élete egyik legfontosabb döntésével.

protézisesh 2016.07.22. 11:54:00

@pantlikaskiralylany: "de hogy lehetnek az ingatlanosok is ilyen igénytelenek? "

megválaszoltad magad: az "ingatlanos" egy ugyanolyan menekülőút a semmittevőknek, mint az OKJ-s műkörmös-tanfolyam, a biztosítási ügynök ("a bizosító külső munkatársa") vagy az andragógia szakos levelezős diploma. Csak arra jó, hogy ne mondják rád: munkanélküli vagy.

@hozé bubó: @Terniak: nem, nem. Az ilyen "ingatlanos" sportot űz abból, hogy ontja a hirdetéseket az ingyenes weboldalakra, így a valódi, tulaj általi hirdetések percek-órák alatt hátrasorolódnak a tizenvalahányadik oldalra. Olyan szűrőfunkcióról sajnos nem tudok, ahol be lehetne állítani, hogy "csak tulajdonostól" jöhet. Sőt, ha magad hirdetsz, hiába írod bele, hogy ingatlanosok kíméljenek: az első 20 telefonáló tuti ingatlanos lesz.

Parazita faj az ingatlanos, ez van. (Tisztelet persze a kevés számú kivételnek)

Terniak 2016.07.22. 11:55:19

@Altmagyar: plus a jelzálog azt jelzi, hogy valszeg a tulaj eladási kényszerben lehet, általában olcsóbb a lakás...

Lady Ann 2016.07.22. 12:30:45

Amikor én keresetem lakást belefutottam egy leírások szerint megfelelőnek tűnő lakásban, csak a képek mobilos miniképek voltak, amint nem látszott semmi értelmes és sehol egy alaprajz, szóval hagytam a retekbe. Háromnegyed évvel és rengeteg lakással később - közben majdnem megvettünk egy másikat - újra ráfanyalodtam erre a hirdetésre, ma ebben a lakásban lakunk. Az ingatlanos persze tartotta a markát, sőt, többet kapott, mint az ügyvéd. Ja, mert ott kellett lennie, amikor aláírtuk a szerződést, nehogy átverjük. Sajna volt tulaj ritka egy birka volt, vagy igénytelen, hogy nem tűnt fel neki, milyen hirdetés van kint.

Marc Marcov 2016.07.22. 13:17:34

Az ingatlanosok között annyi a szakember, mint a bloggerek között a profi újságíró...
Ez a cikk is a banalitások újra és újrafogalmazása, csimpánzoknak talán hasznos lehet. Tudom, minden héten kell a blogra hányni valamit, hiszen szerintetek ez az online marketing, de a cikkírónak kb. annyi köze van az ingatlanokhoz, hogy nagy eséllyel lakik valahol.

room_101 2016.07.22. 13:25:01

Számít ugyan a környék, de röhejes volt, mikor egy gellérthegyi félszuterénre olyan négyzetméterárat számolt az eladó, mintha emeleti, nagy belmagasságú, panorámás lakás lett volna. Egy másik meg egész jó lett volna, ha az egész 3 emeletes épület egyik sarka a rossz esőlevezető miatti alámosástól nem süllyedt volna meg 15-20 centit, a belül lévő fürdőkáddal együtt.

városjáró · http://varosjaro.blog.hu/ 2016.07.22. 13:54:04

@Terniak: valamit nem értek a sztoridban. aszondod mikor kimentetek ingatlanossal, akkor derült ki hogy erre a kecóra már lebeszéltél egy találkát a tulajjal korábban. akkor miért nem köszöntél el az ingatlanostól ahogy ez kiderült? ha tetszett a kecó akkor kit érdekel, hogy az ingatlanos sírni fog? nélküle is ismerted már a tulajt, fújhat egy adag tollat. alá meg csakis utólag írjuk a megtekintésit.

városjáró · http://varosjaro.blog.hu/ 2016.07.22. 14:05:08

@Terniak: védve az ingatlanosokat, annyit hozzátennék, hogy aki jól csinálja, az kellően előszűr - mind vevői mind eladói oldalon. pl lekáderezi az eladó helyett az érdeklődőket, így kisebb az esély rá, hogy valami zsivány jelenjen meg az ajtódban. és fordítva is: nem kell hogy te böngéssz át éjeleken át ezer és ezer ismtélődő hirdetést az általad nem is ismeret oldalakon, és nem kell hogy lejárd a lábad a túlcizellált kamu hirdetések lakásaiban, hanem tényleg csak olyat nézz meg, ami legalább felerészben az elvárásaidba vágnak. illetve akkor is jó a "jó" ingatlanos, ha valaki nem a szavak embere és nem tud jól kérdezni ismeretlenül.

Késapati Tamás 2016.07.22. 14:50:58

mondanék még1-et: földszint... lakást keresek 6,7,8,9,13 kerületben és 10ből 7 hirdetés földszint... árszűréssel 10ből 9 :D

Szzzz 2016.07.22. 15:04:08

A cikk valahogy azt próbálja sugallani, hogy csupa együgyü szerencsétlen hirdet, kizárólag verebeknek.
És ugye a veréb a szép fotóra jön, meg a csipcsup kis felújításra, meg arra, ha kitűnünk a szarkupacból...
Szerencsére nem egészen ez a helyzet.
Az persze alap, hogy nem egy szemétdombot fotózunk, de ez azért nem is jellemző.
A vásárlók pedig szerencsére egyre kevésbé full madarak, képesek a nekik érdekes ingatlanokra szűrni, és a fennakadó jónéhány tucatot pedig végig lehet azért értékelgetni...
Senki nem fog egy konvektoros, gangra néző galériás lyukat megvenni áron felül csak azért, mert ki van festve, és jók a fotók.

De az ingatlanosk között úgy látszik (ebből a cikkből is) még mindig az a jellemző szemlélet, hogy hirdessünk cukrozott szart, az külön jó, ha sok a zaj meg a szemét a hirdetések között, lehetőleg kevés igaz és releváns infó legyen, alaprajz ne is legyen, mert akkor a kedves jelölt esetleg egyből látná, hogy nem lesz jó neki a beosztás. A lényeg, hogy a vevőnek minél több ebergiába kerüljön képbe kerülni, és el kell vinni jó sok helyre a parasztot, mindegy mit akar, oszt egyszer csak elfogy az energiája, és végül csak megveszi valamelyiket...
Akkor adod el az ingatlant, ha jó, jó helyen van, és ha a hasonló paraméterű lakások között a legolcsóbb...

Késapati Tamás 2016.07.22. 15:44:34

"Senki nem fog egy konvektoros, gangra néző galériás lyukat megvenni áron felül csak azért, mert ki van festve, és jók a fotók."

Ha utcára nézne és magasabb emeleti lakás lenne engem a többi hátrányával együtt ( konvektor, galéria, lyuk méret ) engem már érdekelne :)

wuff enough! 2016.07.22. 16:08:23

Aki bedől a marketing fogásoknak, annak úgy kell. Több tízmilliós tételnél a körültekintés egyáltalán nem időpocsékolás. Ha valaki tisztában van vele, hol és milyen lakást szeretne, nem hiszem, hogy a jelenlegi szagok, és a fotók minősége, ami elriasztja. Egy nekem megfelelő helyen lévő, megfelelő méretű, alaprajzú lakásnál már kizárólag az ár a döntő. Itt jöhetnek be a további szempontok: azaz, ha ugyanolyat kapok felújítva is, nyilván nem a drágábbat választom. DE MINDEGYIKET MEGNÉZEM alaposan (netán a közösképviselőnél is érdeklődöm a ház állapota, a lakók fizetési-, felújítási hajlandósága felől) , és csak ezután döntök. A gyönyörű külcsín alatt szörnyű dolgok rejtőzhetnek.

human · http://yummie.hu 2016.07.22. 17:07:36

gyönyörű reklámposzt.

városjáró · http://varosjaro.blog.hu/ 2016.07.22. 17:14:15

@human: az egész blog egy reklámfelület. egy-két kommentet megér, aztán soha többet. és még hány ilyen reklámszar fut a blog.hu-n? elképzelni sem tudjuk...

marcijuli 2016.07.22. 22:37:36

@Terniak: Ingatlanközvetítő: rossz ötlet vs. egyszer-kétszer engedtem egy ingatlanosnak... Akkor ez most hogyis? Egyszer sem engedtem ingatlanosnak, de valahogy mégis el tudtam adni a saját lakásaimat...

marcijuli 2016.07.22. 22:47:00

@városjáró: Azért szívesen találkoznék ilyennel... Az a kb. 30, akikkel eddig összefutottam közel sem volt ilyen. Biztos mind a holdon lakik...

Késapati Tamás 2016.07.22. 23:02:43

@marcijuli: dunahouse-nál kell kereseni őket... 14-kerben DH-s cigány csávó olyan fogalmatlan volt mintha az utcáról küldtek volna be valakit..

Késapati Tamás 2016.07.22. 23:03:19

de persze olyan valakit aki nem is ott lakik a környéken mert még ezen a szinten sem volt képben.. tán a kerületet tudta

Sandor Akarki 2016.07.23. 03:04:41

Hát én csak annyit szeretnék hozzátenni:
1. Teledohányzott lakást csak másik dohányosnak lehet eladni. Most, hogy házat próbálok venni a két legjobb ezen bukott el. Soha nem lehet normálisan kiszellőztetni a faanyagokból (pl. ajtókeret, konyhaszekrény, tapéta). Ezt megkérdezem telefonban arra persze nyomatják, hogy á, kint dohányzunk aztán három napig úgyis csinálják és a lakás büdös.
2. Kedvencem még a fal mellé állított ez-az-amaz. Pont amitől nem látom a házfalat, vannak-e repedések, stb. Ilyenkor is next.
3. Frissen festett, hőszigetelt ház, kívül-belül: következő, ha nem látom a tényleges műszaki állapotát akkor minek foglalkozni is vele.
4. Nincs létra a padlásra. Most adom el a házat. Tettem egy létrát a padlásfeljáróhoz. Nem egy nagy kunszt, sőt még elemlámpát is adok.
5. Nem tudok lemenni a pincébe. Ha földes az alja akkor nincs egy ásó amivel egyet tudok fordítani rajta, hogy lássam mennyire vizes.
6. Van kút, mindig, a legnagyobb szárazságban is lehet locsolni. De itt nincs belvíz, ez magasabban van mint a szomszédnál, ott a vízaknában néha van. WTF?
7. Ez itt CMÖ. Szemben a kerítésen meg vigyorog a szőnyeg vagy a kőoroszlán/szűzmária.
8. "Maguk építették a házat?" "Igen" "Tervek, engedélyek, használatba vételi megvannak" "Őőő"
9. "Azt írták csendes, de úgy látom két utcára van a főúttól, meg van a szomszédban egy autószerelő műhely." "Mi már megszoktuk, nem zavaró egy idő után" "ÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁ"
10. "Meleg van a tetőtérben?" "Dehogy, nagyon kellemes" - berregte a légkondi.

Sandor Akarki 2016.07.23. 03:07:54

@Sandor Akarki:
11. "Ugye nem vizes a ház?" "Á, nem, nem" "Miért kukorodik a tapéta a falról és van padlószőnyeg és mindenhol lambéria? Meg friss javítások, festés?" "Őőő"

Sandor Akarki 2016.07.23. 03:19:27

@Terniak: Ilyen itt is van a keresés alatt. A Bárdy Lajos utcában már két hete húzzák a megtekintést a tulajdonosok (nincs ingatlanos a képben). Szerintem valaki félrekefélt és most azon gondolkoznak kibéküljenek-e, minket meg három időpont 5 perccel előtte való lemondással szopattak meg eddig itt, szép Veresegyházunkon. Persze lehet, hogy tévedek. Dehát vannak ilyen emberek.

Sandor Akarki 2016.07.23. 03:26:08

@protézisesh: Én kiírtam a pontos házszámot a hirdetésbe, nem is hívott ingatlanos, mert akkor nem tudja titkolni és úgy mutogatni. Egy hét alatt két ajánlat jött a házra. :)

D2 2016.07.23. 06:49:45

Hmmm. Megnéztem a pozitív példaként felhozott "városligethez közeli" lakás képeit. Az alaprajznak köze sincs a fényképekhez, a "főzőfülké"-ből hiányzó főzési lehetőségről, de a helyette benne tátongó értelmetlen lyukról nem is beszélve (igen, legalább az illatosító befigyel, hogy alátámassza a posztert). A fürdőben a privát dolgokat nem sikerült elrakni, a tükörben viszont látszik, hogy a felújítást elegánsan egy "retró" harmonikaajtóval koronázták meg...
A nyálas ingatlanos szöveg a cseresznye a hab tetején.

Almandin 2016.08.26. 19:51:59

@wuff enough!: Egyetértek. Egy értelmes vevő nem a designra bukik, mert az esetek többségében nem berendezett lakást akar venni. Amit érdemes megnézni, az a falak állapota, nyílászárók állapota, burkolatok állapota, szomszédság. Családi ház esetén a tető állapota, telek mérete, jellege is érdekes.
Ha valaki teljesen felújítandót keres, normális esetben nem érdekli a tulaj lakberendezése, a lakás tisztasága (extrém esetektől eltekintve, hogy pl. a szoba sarkába kakálnak, vagy eltüzelik a parkettát). Ha meg nem akar felújítani, akkor érdekelheti a csempe színe, meg hasonlók, de a többi ott se. Aki a külső benyomásokra túlérzékeny, az általában felszínes és befolyásolható, az ingatlanos számára ideális birka. Megfigyeltem, hogy a legtöbb ingatlanos a megvezethető, hülye, irányítható birkát szereti mint ügyfelet, az okos, gondolkodó ügyféltől becsinál.