Budapest belső kerületeiben és az ország egyes részein, például Győrben már-már versengenek a vevők a lakásokért. Ha a te lakásod is a legfelkapottabb környékek egyikén van, mégsem tudod eladni, akkor másutt kell keresni az okokat. Összegyűjtöttünk 7 tipikus problémát, amik akadályozhatják otthonod eladását, és ötleteket is adunk a megoldásukra.
Elfogult vagy
Természetes, hogy szereted az otthonodat, ahol hosszú évekig éltél, így azonban nem látod azokat az apró hibákat, amiket a vevők azonnal észrevesznek. A keresleti piac és a magas ingatlanárak ráadásul még rózsásabb színben tüntethetik fel lakásod helyzetét az ingatlanpiacon, így előfordulhat, hogy nem találsz olyan gyorsan vevőt, mint remélted. Mi a megoldás? Lépj egy kicsit hátrébb, és nézd otthonod a kívülálló szemével. Értékeld otthonod reálisan, és ez alapján állapítsd meg az árat, és hirdesd a lakást.
Túláraztad a lakást
Keresleti piacon hajlamosak az eladók túlárazni lakásaikat. Kétségtelen, hogy ilyenkor magasabb áron kelnek el az ingatlanok, ez azonban nem jelenti azt, hogy csillagászati áron kell meghirdetned otthonodat. A lakás állapota, elhelyezkedése és a piaci viszonyok alapján állapítsd meg a lakás piaci értékét, és ne kérj érte ennél többet.
Rossz minőségű fotók a hirdetésben
Tudod hány másodperced van arra, hogy hirdetéseddel meggyőzz egy vevőt? Összesen hét. A vevők 90%-a online keres lakást, rövid idő alatt rengeteg hirdetéssel találkozik, és átlagosan 7 másodperc alatt dönti el, hogy egy ingatlan érdekli-e vagy sem. Ezalatt a 7 másodperc alatt természetesen csak a képeket tudja végignézni, és ha azok nem meggyőzőek, nem fogja a hirdetés szövegét elolvasni.
A legnagyobb hiba, amit elkövethetsz, ha egyáltalán nem csatolsz képeket a hirdetéshez, de ne gondold azt se, hogy 1-2 telefonnal készített kép elég lesz. Csinálj minél több, jó minőségű képet. Ha pedig nincs jó fényképezőgéped, vagy nem értesz a fényképezéshez, kérj meg valakit, aki ért hozzá, esetleg fogadj profi fotóst. Hidd el, megéri! Ezekkel a gyönyörű fotókkal ez a VI. kerületi lakás is biztosan könnyen gazdára talál majd.
Még több képért kattints a fotóra!
Ráférne egy felújítás
Tévedés azt hinni, hogy a keresleti piacon még a felújításra szoruló lakások is könnyen elkelnek. Sőt ha otthonod átlagos, vagy jó állapotú, akkor sem árt egy kisebb felújítás. Nézz szét a környékeden kínált eladó ingatlanok között. Milyen áron, milyen extrákkal kínálják a te lakásodhoz hasonló ingatlanokat? Ha látod a különbségeket már könnyű lesz eldönteni, hogyan lehetne otthonod egy kicsit felturbózni. Ez a VII. kerületi lakás két éve lett felújítva, ekkor cserélték ki a víz- és elektromos vezetékeket is. Ilyen kvalitásokkal biztos könnyű lesz majd eladni ezt a gyönyörű otthont.
Még több képért kattints a fotóra!
Tételek a tulajdoni lapon
Köztudott, hogy egy jelzáloggal terhelt ingatlant nem könnyű eladni. Ám az eladást nehezítheti az is, ha az ingatlanon bárkinek haszonélvezeti joga van, ha valakit elővásárlási jog illet meg, vagy bárkinek szolgalmi joga van az ingatlanon.
Kellemetlen szagok
Rengetegen érdeklődtek eladó otthonod iránt, sokan meg is nézték, még sem tett ajánlatot senki? Ha kisállatot tartasz, dohányzol, vagy legrosszabb esetben penészesedéssel küzdesz, az mind érződik a lakás levegőjében. Te olyan gyakran tartózkodsz otthonodban, hogy már észre sem veszed, aki viszont most jár először nálad, az rögtön érezni fogja.
Mit tehetsz ilyen esetben? Hívd meg egy barátodat, aki biztos őszinte hozzád, és elmondja, ha valami kellemetlen illatot érez. Ezek után pedig ügyelj arra, hogy ne dohányozz a lakásban, rendszeresen ürítsd ki kutyád, cicád almos edényét, és mindig szellőztess, mielőtt vevőket fogadnál. A penész ellen pedig egy tisztasági festés a legjobb gyors segítség, de nem árt a lakást szakemberrel is átnézetni, hogy kiderítse és elhárítsa a penészesedés okát.
Elavult gépek, berendezések
Lakáseladásnál változó, hogy a konyhában mely háztartási gépek maradnak, és melyeket viszünk magunkkal. A kazánt, bojlert, fűtőtesteket és klímát azonban biztos, hogy nem költözteted el, ezért ha már nagyon régiek, inkább cseréld le őket eladás előtt. Természetesen nem kell egy kombi cirkós kazán helyett kondenzációsat venni, de ha annál is régebbi típusú kazánod van, érdemes egy újra beruházni. A konyhai gépek közül pedig érdemes újat venni azok helyett, amelyek már nagyon elavultak, és a lakásban maradnak. Ez a győri lakás modern konyhájával, melyben egy rozsdamentes acél tűzhely is található, biztosan gyorsan gazdára talál majd.
Még több képért kattints a fotóra!
Szerinted mi tesz egy lakást eladhatatlanná? Írd meg véleményedet kommentben!
