Facebook oldaldoboz

Ingatlantájoló Blog

Hasznos tippek ingatlanértékesítéssel, ingatlan eladással kapcsolatban, lakberendezési ötletek, kreatív otthonrendezés. Ingatlan adás-vétel tanácsok, ingatlanhirdetési ötletek.

Index Gazdaság

Címkék

2016 (1) 2017 (1) ablak (2) ablak nélküli helyiségek (1) adóvisszatérítés (1) Adria (1) agglomeráció (2) ágy (1) airbnb (1) ajtócsere (1) albérlet (2) albérlet keresés (24) albérlők (1) albérlő ellenőrzése (1) állami támogatás (2) állatok (1) alpesi faház (1) amerikai konyha (3) amerikai konyhás (1) amerikai konyhás nappali (2) áramtalanítás (1) árnyalatok (1) árnyékolás (1) art deco (1) átalakítás (1) átlagár (1) babaszoba (1) Bainbridge Island (1) bakancslista (1) Balaton (9) Balaton-felvidék (1) balatoni ingatlanok (8) balatoni nyaralók (7) bambusz szekrényajtó (1) bankmonitor (1) beépített szekrény (1) befektetés (20) bejárati ajtó (2) Békásmegyer (1) belföldi nyaralók (2) belső kétszintes (2) belváros (3) belvárosi házak (1) belvárosi lakások (12) berendezések (1) bérleti díj (1) bérlő (1) betörés (2) Bezos (1) birtok (1) biztonság (3) biztosítás (1) boldogság (1) borospince (1) bortartó (1) brit királyi család (1) Buda (1) Budafok (1) budai hegyek (1) budai villa (1) Budapest (4) budapest (1) budapesti lakások (4) Budapest és környéke (1) Budapest külső kerületei (1) buli (2) bunker (1) burkolás (5) bútorok (1) bútortuning (1) celeb ingatlan (1) családi adókedvezmény (2) családi ház (4) családi házak (6) csbki (1) csempe (3) csempézés olcsón (1) csend (1) cserépkályha (1) csíkos dekoráció (1) Csillaghegy (1) csobogó (1) csok (11) csőkonyha (1) csomagolás (2) Debrecen (2) dekoráció (2) design (46) dísztárgyak (1) DIY (1) dolgozósarok (2) dolgozószoba (3) drón (1) duplakomfort (1) Eger (1) egészség (1) egészséges otthon (1) egyetem (3) egyetemi városok (2) egyetem közeli lakások (2) eklektikus (1) eladó családi ház (1) eladó családi ház Debrecen (1) eladó debreceni lakások (1) eladó ház (31) eladó ház Sopron (1) eladó ingatlan (63) eladó ingatlan Budaörs (1) eladó lakás (37) eladó telek (2) eladó üzlet (1) elbújás (2) elegancia (2) elektromos eszközök (1) élénk színek (3) életérzés (1) elit negyed (1) eljegyzés (1) előszoba (2) elosztás (1) előzetes hitelbírálat (1) első közös otthon (1) első lakás (1) élvédő (1) elvonulás (1) energiahatékonyság (2) energiamegtakarítás (1) energiatakarékos ház (2) építész (1) építkezés (5) erkély (2) Erzsébettelep (1) étkező (2) étkező-konyha (1) étkezőasztal (1) étkezőpult (1) étkezősarok (1) ezermester (1) fali polc (1) fehér (2) fehér falak (1) Fehér Ház (1) fekete (1) Felcsút (1) félfal (1) felújítandó (4) felújítás (30) felújított (3) fenntartható építkezés (1) fényképezés (7) festés (6) fiókok (1) foci EB (1) fogyasztóbarát lakáshitelek (1) Földközi-tenger (2) forgalom (1) franciaablak (1) fuga (1) függőágy (1) függöny (1) Fundamenta (1) funkcionális konyha (1) fürdőszoba (4) fürdőszoba felújítás (4) fűszerek (1) fűszernövények (1) fűszertartó (1) fűtés (2) fűtéskorszerűsítés (1) futon (1) galéria (1) garázs (1) gardrób (1) garzon (2) garzonlakás (1) geotermikus fűtés (1) gépek (1) gerendaház (1) gránit (1) gránit munkalap (1) gyerekbarát (1) gyerekvállalás (1) Győr (1) hacienda (1) hall (1) hálófülke (1) hálószoba (1) hangsúlyos színek (1) Harry herceg (1) használati tárgyak (1) használt lakás (3) házi könyvtár (1) házrész (1) hegyvidéki nyaralók (3) helykihasználás (1) hétvége (2) hétvégi házak (5) hinta (1) hirdetés feladás (10) hitel (1) hitelkeret (1) hőállóképesség (1) homlokzat (1) horizontális (1) Horvátország (1) hőszigetelés (1) hőszivattyú (1) húsvét (1) IKEA (1) IKEA hackelés (1) IKEA hacker (1) ikerház (1) indusztriális stílus (1) ingatlanárak (14) ingatlaneladás (23) ingatlanhirek (1) ingatlanjog (1) ingatlankiadás (4) ingatlanközvetítő (3) ingatlantajolo (4) ingatlantájoló.hu (2) ingatlanvásárlás (39) ingatlanvásárlás télen (1) ingatlan hirdetés (18) ingatlan válogatás (1) inspiráció (1) inspiráló színek (1) irányítószám (1) íróasztal (2) irodabérlés (1) iskolakezdés (1) japán kád (1) játékszoba (1) jelzálogkölcsön (4) Jóbarátok (1) jó iskolák (1) jó környék (1) jó szomszédság (2) kád (1) kamra (1) kamraszekrény (1) kanapé (2) kanapéágy (1) kandalló (1) Kansasi Egyetem (1) karácsony (8) karbantartás (6) karcállóképesség (1) kávézó (1) kedvencek (1) Kensington Palace (1) kényelem (1) kert (9) kertes ház (1) kertkapcsolat (1) kétgenerációs (1) kiadó ház (9) kiadó ingatlan (39) kiadó lakás (46) kiadó üzlet (1) kicsi fürdőszoba (1) kicsi konyha (3) kicsi lakás (1) kihúzható ágy (1) kihúzható kanapé (1) kirepült gyerekek (1) kisebbe költözés (1) kisgyerek (1) Kiskunság (1) kis falvak (2) kis hálószobák (1) kis lakás (6) kivitelező (1) klasszikus berendezés (1) kockaház (1) költözködés (5) költöztető cég (1) kondenzációs kazán (1) kondiszoba (1) könnyűszerkezetes (1) konyha (14) konyhafelújítás (12) konyhai eszközök (1) konyhai munkalap (1) konyhai munkalap árak (1) konyhai tárolók (1) konyhapult (1) konyhasziget (2) könyvespolc (1) könyvhét (1) környék (3) környezetbarát építkezés (1) környezettudatosság (1) környezetvédelem (1) közbiztonság (1) közösségi kert (1) közös lakás (1) kulcsrakész (1) külföldiek lakásvásárlása (1) külföldi nyaralók (2) külön költözés (1) külső homlokzati szigetelés (1) külvárosi lakások (1) kúria (1) kutatás (1) kvarc (1) kvarc kompozit (1) kvarc munkalap (1) Lágymányos (1) lakásár (1) lakásbérlés (31) lakásbérleti szerződés (2) lakásbiztosítás (1) lakásbővítés (2) lakáscélú befektetés (1) lakásdekoráció (15) lakáseladás (26) lakásfelújítás (13) lakáshitel (4) lakáskiadás (3) lakástakarék (5) lakástextil (1) lakásvásárlás (59) lakásvásárlók (1) lakás festés (2) lakás hirdetés (18) lakás keresés (77) lakás kiadás (1) lakás vásárlás (1) lakberendezés (45) lakóközösség (1) lakópark (1) lakóparki lakások (3) lakótárs keresés (7) lakótelep (1) lamellás szekrényajtó (1) laminált konyhapult (1) laminált padló (1) lebegő polcok (1) LED olvasólámpa (1) legénylakás (1) lehajtható ágy (1) lehajtható asztal (1) lekvárok (1) Leonardo DiCaprio (1) lépcső (2) loggia (1) loggia beépítés (1) logó (1) lokáció (5) lombház (1) Los Angeles (1) lugas (1) luxus (10) luxusingatlan (1) Makovecz (1) márvány konyhapult (1) Matthew Perry (1) Meghan Markle (1) megtakarítás (2) megújuló energiaforrások (3) meleg színek (1) mennyezet (1) metrócsempe (2) meztelenség (1) mikró (1) minibár (1) mini otthon (2) mosogató (1) mosogatógép (1) mosókonyha (1) moziszoba (1) műemlék (1) műemlék felújítás (1) művészlakások (1) nádtetős (1) nagypolgári lakás (1) nagyváros (3) nagyvárosok (1) napelem (2) napenergia (1) napfény (1) napkollektor (2) nappali (3) Nottingham Cottage (1) növények (1) nukleáris katasztrófa (1) nyár (4) nyaraló (1) nyaralóhely (3) nyaralók (9) nyaraló árak (4) nyaraló felújítás (2) nyaraló vásárlás (9) nyári trendek (3) nyereményjáték (2) nyílászárócsere (1) nyitható étkezőasztal (1) nyitott polcok (2) nyugodt otthon (1) nyugtató színek (1) oázis (1) Obama (1) ofuro (1) öko-üdülőfalu (1) okos otthon (3) okos technológia (2) olimpia (1) olvasósarok (1) önismeret (1) óratorony (1) ősz (3) otthoni iroda (1) otthoni munka (3) padlástér (1) padló (1) panel (7) panelfürdőszoba (1) panelkonyha (3) panellakás (1) panelprogram (2) panoráma (8) panorámás lakások (1) park (1) parkolás (1) passzívház (3) patak (1) Pécs (1) pénz (1) pergola (1) Pest megye (1) plusz szoba (1) polcok (1) politikai elit (1) postaláda (1) praktikusság (2) raklap polcok (1) raktárbérlet (1) reggeliző sarok (2) rejtélyes szobák (1) Remetekertváros (1) rend (1) rendezett konyha (1) réz (1) rezsi (3) rezsicsökkentés (2) riasztó (1) romantikus (2) rönkház (1) rövidtávú lakásbérlés (1) rövidtávú lakáskiadás (2) san francisco (1) sarokelem (1) sarokülőgarnitúra (1) Sasad (1) Seattle (1) selejtezés (2) semleges színek (3) sorház (1) Spanyolország (2) sport relikviák (1) stílus (1) strapabírás (1) sütő (1) szellőzés (1) sziget Belizén (1) szilveszter (2) színek (3) szinteltolás (1) szomszédok (2) szuterén (1) táblafesték (1) tágas (1) tágas terek (2) tájolás (1) támogatott lakáshitel (1) tanulósarok (2) tanya (1) tárolás (3) tárolóhely (7) társasház (1) társasházi lakás (1) tavasz (3) távmunka (1) telek vásárlás (3) téli kikapcsolódás (1) tengerészkék (1) tengerpart (1) terasz (5) teraszhinta (1) térelválasztás (1) térelválasztó (2) térerő (1) természetes anyagok (1) természetes fény (5) természeti katasztrófák (1) tervező (1) tetőfedés (1) tetőtér (2) tetőterasz (2) többgenerációs (2) tojásvadászat (1) törlesztőrészlet (5) trófeák (1) Trump (2) tükrök (1) türelem (1) TV (1) üdülőhely (1) üdülők (5) udvar (1) újépítésű (4) új építésű (1) ünnepek (1) urbánus stílus (2) utazás (1) ütemezés (1) ütemterv (1) üvegajtók (1) üvegfalak (1) üvegpadló (1) üzenőfal (1) üzlethelyiség (1) vagyonmegosztás (1) válás (1) valentin nap (1) vállalkozás (1) válogatás (1) válság (1) végtelenített medence (1) vendéglátás (1) vendégszoba (1) vertikális (1) vidék (2) vidéki albérletek (1) vidéki birtok (1) vidéki nemesi élet (1) világítás (3) világos (1) villa (3) visszafogott elegancia (1) vízparti nyaralók (5) vízvezeték (2) Washington (1) zaj (1) zászlók (1) zen (1) zöldtető (1) Zugló (1) zuhanyfülke (1) Címkefelhő

Tényleg megengedheted magadnak, hogy megvedd életed első lakását?

2016.06.10. 09:40 galerika

Megint felemelte a főbérlő a bérleti díjat, és úgy érzed, mintha hónapról-hónapra az ablakon dobnád ki a pénzed? Eladták a fejed fölül a lakást, és nem találsz albérletet elérhető áron? Az egyre emelkedő bérleti díjak mellett sok lakásbérlő érezheti úgy, hogy összecsaptak a feje fölött a hullámok, és jobban megérné saját lakást venni. Ráadásul a viszonylag kedvező kamatozású és biztonságos hitelek is arra ösztönözhetnek, hogy most vásároljunk, mielőtt a lakás árak még magasabbra kúsznának.

Egy lakás megvásárlása azonban a vételáron felül még számtalan kiadással jár együtt. Készen állsz arra, hogy megvedd életed első otthonát? Mielőtt elkezdesz böngészni az eladó lakások között, számold ki, mit engedhetsz meg magadnak, és ehhez a következő tényezőket vedd figyelembe!

Milyen a környék lakáspiaca, és mennyi időre tervezel?

Bár az utóbbi időben a lakásárak és a bérleti díjak is elszálltak, a területi egyenlőtlenségek még mindig óriásiak az ország különböző részein belül. Mielőtt döntesz, fel kell tenned a kérdést magadnak, hogy mennyi ideig szeretnél az adott környéken lakni. A választ pedig legnagyobb mértékben a munkahelyed befolyásolja. Mennyire biztos, hogy 10-20 év múlva is itt fogsz majd dolgozni? És ha munkahelyet váltasz, mekkora a valószínűsége annak, hogy megint a környéken találsz majd munkát?

Ha biztos vagy benne, hogy hosszabb távon is itt szeretnél élni, vizsgáld meg alaposabban a környék lakáspiacát, és vesd össze a kínálati árakat a bérleti díjakkal, ez lesz majd a kiindulópont a további számításokhoz.

Van-e félretett pénzed önerőre, foglalóra?

Saját erőből nagyon kevesen tudnak lakást vásárolni, a pénzintézetek azonban legtöbb esetben nem adnak hitelt legalább 20% önerő nélkül, a megvásárolandó ingatlanra ugyanis csak a lakás értékének 80%-áig lehet jelzálogjogot bejegyezni.

Bizonyos esetekben azonban eltekinthetnek az önerőtől. Ennek tipikus példája, ha van egy másik ingatlan (például a szülők lakása), amit kiegészítő fedezetként be lehet vonni a hitelügyletbe. Illetve, ha már házaspárként keressük első lakásunkat, az előre vállalt gyermekek után felvehető CSOK-ot is elfogadja a legtöbb bank önerőként.

Az esetek többségében azonban nekünk kell az önerőt előteremtenünk, és akkor még nem beszéltünk az eladónak fizetendő foglalóról, ami rendszerint a vételár 10%-a. Itt fontos megjegyeznünk, hogy a foglaló a szerződés biztosítékául szolgál, így összegét elveszíted, amennyiben az ügylet esetleg a te hibádból hiúsul meg. Éppen ezért érdemes a választott pénzintézettől hitelminősítést kérned, így biztosítva magadat arról, hogy az igényelt hitelt valóban megkapod majd.

A vételáron felül pedig még további költségekre is számíthatsz az adásvétel során. Először is neked kell megfizetned az ügyvédi munkadíjat és a tulajdoni lap kikérésének a díját, majd az átvétel és a tulajdonosváltás ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének a költségeit is.

Végül pedig neked kell megfizetnünk az illetéket is, mely a lakás forgalmi értékének 4%-a. Az illetékfizetés alól azonban mentesülhetsz akkor, ha új építésű lakást vásárolsz, melynek értéke nem magasabb, mint 15 millió forint, amennyiben magasabb, akkor az ezt meghaladó összeg után kell 4% illetéket fizetned. Illetve az illetéknek csak az 50%-át kell megfizetned, ha a 35. életéved betöltése előtt vásárolod meg első lakásodat, melynek értéke nem haladja meg a 15 millió forintot.

Mi a helyzet a havi kiadásokkal?

Ha sikeresen kiválasztottad első lakásod, és az adásvétel is lezajlott, akkor a korábbi bérleti díj helyett most már a hitel törlesztőrészletét kell fizetned, amivel könnyebb kalkulálni, ha fix kamatozású kölcsönt veszel fel. Változó kamatozású hitel esetén azonban a törlesztőrészlet emelkedésével is számolnod kell.

Ehhez adódik hozzá a rezsi, aminek várható költségéről érdemes már a lakás kiválasztásakor érdeklődnöd az eladónál. Kérdezz rá, mit foglal magába a közös költség, mennyi a rezsi fűtésszezonban, és kérd meg az eladót, hogy mutasson néhány közüzemi számlát is.

Amíg albérletben laktál, nem biztos, hogy fizettél lakásbiztosítást, tulajdonosként azonban ezt már nem kerülheted el, hiszen a hitelfelvétel mellé kötelező biztosítást kötnöd. A biztosítás fizetésének ütemezése lehet negyedéves, vagy éves, s bár az éves díj egyszerre jelent nagyobb összegű kiadást, általában kedvezményesebb. Számíts azonban arra is, hogy a biztosításod díja évente egyszer, a biztosítás fordulónapján emelkedni fog.

Karbantartás, felújítás

Míg bérelt otthonodban minden bizonnyal csak a kisebb javíttatások, illetve az általad okozott kár helyreállításának a költségei terheltek, addig saját lakásodban már minden karbantartás, felújítás költségét neked kell megfizetned.

Új otthonod kiválasztásakor ezért alaposan vizsgáld meg mind az ingatlan, mind a benne található gépek, berendezések állapotát, így jobban tudsz majd kalkulálni az esetlegesen felmerülő kiadásokkal. Ezenkívül nem árt, ha van még egy kis tartalékod a közvetlenül beköltözéskor felmerülő javíttatások, vagy épp a tisztasági festés kifizetésére. Illetve érdemes havonta egy kisebb összeget (éves szinten az ingatlan értékének 1-2%-át) félretenned a később felmerülő kiadásokra.

A lakás berendezése

Ha eddig bútorozott albérletben laktál, új otthonodban neked kell gondoskodnod a lakás berendezéséről is, amire szintén érdemes félretenned. A konyhabútor és a beépített szekrények a legtöbb esetben a vételár részét képezik, de ma már rengeteg lakást kínálnak teljes berendezéssel együtt is.

Úgy érzed, készen állsz a lakásvásárlásra? Van néhány remek ajánlatunk:

Otthonos lakás akár teljes berendezéssel Nyíregyházán

elso-lakas1.jpg

Még több képért kattints a fotóra!

Tágas otthon a VIII. kerületben

elso-lakas2.jpg

Még több képért kattints a fotóra!

Akár gyerekekkel is kényelmesen Győr Ménfőcsanakon

elso-lakas3.jpg

Még több képért kattints a fotóra!

 

 

Ismerd meg az ingatlan környékét is (X)

CSOK kereső és kalkulátor (X)

Szólj hozzá!

Címkék: karbantartás csok ingatlanvásárlás törlesztőrészlet lakásvásárlás rezsi ingatlanárak eladó ingatlan jelzálogkölcsön albérlet keresés lakás keresés

A bejegyzés trackback címe:

https://ingatlantajolo.blog.hu/api/trackback/id/tr1008796964

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Nincsenek hozzászólások.