Facebook oldaldoboz

Ingatlantájoló Blog

Hasznos tippek ingatlanértékesítéssel, ingatlan eladással kapcsolatban, lakberendezési ötletek, kreatív otthonrendezés. Ingatlan adás-vétel tanácsok, ingatlanhirdetési ötletek.

Index Gazdaság

Címkék

2016 (1) 2017 (1) ablak (2) ablak nélküli helyiségek (1) adóvisszatérítés (1) Adria (1) agglomeráció (2) ágy (1) airbnb (1) ajtócsere (1) albérlet (2) albérlet keresés (24) albérlők (1) albérlő ellenőrzése (1) állami támogatás (2) állatok (1) alpesi faház (1) amerikai konyha (3) amerikai konyhás (1) amerikai konyhás nappali (2) áramtalanítás (1) árnyalatok (1) árnyékolás (1) art deco (1) átalakítás (1) átlagár (1) babaszoba (1) Bainbridge Island (1) bakancslista (1) Balaton (9) Balaton-felvidék (1) balatoni ingatlanok (8) balatoni nyaralók (7) bambusz szekrényajtó (1) bankmonitor (1) beépített szekrény (1) befektetés (20) bejárati ajtó (2) Békásmegyer (1) belföldi nyaralók (2) belső kétszintes (2) belváros (3) belvárosi házak (1) belvárosi lakások (12) berendezések (1) bérleti díj (1) bérlő (1) betörés (2) Bezos (1) birtok (1) biztonság (3) biztosítás (1) boldogság (1) borospince (1) bortartó (1) brit királyi család (1) Buda (1) Budafok (1) budai hegyek (1) budai villa (1) Budapest (4) budapest (1) budapesti lakások (4) Budapest és környéke (1) Budapest külső kerületei (1) buli (2) bunker (1) burkolás (5) bútorok (1) bútortuning (1) celeb ingatlan (1) családi adókedvezmény (2) családi ház (4) családi házak (6) csbki (1) csempe (3) csempézés olcsón (1) csend (1) cserépkályha (1) csíkos dekoráció (1) Csillaghegy (1) csobogó (1) csok (11) csőkonyha (1) csomagolás (2) Debrecen (2) dekoráció (2) design (46) dísztárgyak (1) DIY (1) dolgozósarok (2) dolgozószoba (3) drón (1) duplakomfort (1) Eger (1) egészség (1) egészséges otthon (1) egyetem (3) egyetemi városok (2) egyetem közeli lakások (2) eklektikus (1) eladó családi ház (1) eladó családi ház Debrecen (1) eladó debreceni lakások (1) eladó ház (31) eladó ház Sopron (1) eladó ingatlan (63) eladó ingatlan Budaörs (1) eladó lakás (37) eladó telek (2) eladó üzlet (1) elbújás (2) elegancia (2) elektromos eszközök (1) élénk színek (3) életérzés (1) elit negyed (1) eljegyzés (1) előszoba (2) elosztás (1) előzetes hitelbírálat (1) első közös otthon (1) első lakás (1) élvédő (1) elvonulás (1) energiahatékonyság (2) energiamegtakarítás (1) energiatakarékos ház (2) építész (1) építkezés (5) erkély (2) Erzsébettelep (1) étkező (2) étkező-konyha (1) étkezőasztal (1) étkezőpult (1) étkezősarok (1) ezermester (1) fali polc (1) fehér (2) fehér falak (1) Fehér Ház (1) fekete (1) Felcsút (1) félfal (1) felújítandó (4) felújítás (30) felújított (3) fenntartható építkezés (1) fényképezés (7) festés (6) fiókok (1) foci EB (1) fogyasztóbarát lakáshitelek (1) Földközi-tenger (2) forgalom (1) franciaablak (1) fuga (1) függőágy (1) függöny (1) Fundamenta (1) funkcionális konyha (1) fürdőszoba (4) fürdőszoba felújítás (4) fűszerek (1) fűszernövények (1) fűszertartó (1) fűtés (2) fűtéskorszerűsítés (1) futon (1) galéria (1) garázs (1) gardrób (1) garzon (2) garzonlakás (1) geotermikus fűtés (1) gépek (1) gerendaház (1) gránit (1) gránit munkalap (1) gyerekbarát (1) gyerekvállalás (1) Győr (1) hacienda (1) hall (1) hálófülke (1) hálószoba (1) hangsúlyos színek (1) Harry herceg (1) használati tárgyak (1) használt lakás (3) házi könyvtár (1) házrész (1) hegyvidéki nyaralók (3) helykihasználás (1) hétvége (2) hétvégi házak (5) hinta (1) hirdetés feladás (10) hitel (1) hitelkeret (1) hőállóképesség (1) homlokzat (1) horizontális (1) Horvátország (1) hőszigetelés (1) hőszivattyú (1) húsvét (1) IKEA (1) IKEA hackelés (1) IKEA hacker (1) ikerház (1) indusztriális stílus (1) ingatlanárak (14) ingatlaneladás (23) ingatlanhirek (1) ingatlanjog (1) ingatlankiadás (4) ingatlanközvetítő (3) ingatlantajolo (4) ingatlantájoló.hu (2) ingatlanvásárlás (39) ingatlanvásárlás télen (1) ingatlan hirdetés (18) ingatlan válogatás (1) inspiráció (1) inspiráló színek (1) irányítószám (1) íróasztal (2) irodabérlés (1) iskolakezdés (1) japán kád (1) játékszoba (1) jelzálogkölcsön (4) Jóbarátok (1) jó iskolák (1) jó környék (1) jó szomszédság (2) kád (1) kamra (1) kamraszekrény (1) kanapé (2) kanapéágy (1) kandalló (1) Kansasi Egyetem (1) karácsony (8) karbantartás (6) karcállóképesség (1) kávézó (1) kedvencek (1) Kensington Palace (1) kényelem (1) kert (9) kertes ház (1) kertkapcsolat (1) kétgenerációs (1) kiadó ház (9) kiadó ingatlan (39) kiadó lakás (46) kiadó üzlet (1) kicsi fürdőszoba (1) kicsi konyha (3) kicsi lakás (1) kihúzható ágy (1) kihúzható kanapé (1) kirepült gyerekek (1) kisebbe költözés (1) kisgyerek (1) Kiskunság (1) kis falvak (2) kis hálószobák (1) kis lakás (6) kivitelező (1) klasszikus berendezés (1) kockaház (1) költözködés (5) költöztető cég (1) kondenzációs kazán (1) kondiszoba (1) könnyűszerkezetes (1) konyha (14) konyhafelújítás (12) konyhai eszközök (1) konyhai munkalap (1) konyhai munkalap árak (1) konyhai tárolók (1) konyhapult (1) konyhasziget (2) könyvespolc (1) könyvhét (1) környék (3) környezetbarát építkezés (1) környezettudatosság (1) környezetvédelem (1) közbiztonság (1) közösségi kert (1) közös lakás (1) kulcsrakész (1) külföldiek lakásvásárlása (1) külföldi nyaralók (2) külön költözés (1) külső homlokzati szigetelés (1) külvárosi lakások (1) kúria (1) kutatás (1) kvarc (1) kvarc kompozit (1) kvarc munkalap (1) Lágymányos (1) lakásár (1) lakásbérlés (31) lakásbérleti szerződés (2) lakásbiztosítás (1) lakásbővítés (2) lakáscélú befektetés (1) lakásdekoráció (15) lakáseladás (26) lakásfelújítás (13) lakáshitel (4) lakáskiadás (3) lakástakarék (5) lakástextil (1) lakásvásárlás (59) lakásvásárlók (1) lakás festés (2) lakás hirdetés (18) lakás keresés (77) lakás kiadás (1) lakás vásárlás (1) lakberendezés (45) lakóközösség (1) lakópark (1) lakóparki lakások (3) lakótárs keresés (7) lakótelep (1) lamellás szekrényajtó (1) laminált konyhapult (1) laminált padló (1) lebegő polcok (1) LED olvasólámpa (1) legénylakás (1) lehajtható ágy (1) lehajtható asztal (1) lekvárok (1) Leonardo DiCaprio (1) lépcső (2) loggia (1) loggia beépítés (1) logó (1) lokáció (5) lombház (1) Los Angeles (1) lugas (1) luxus (10) luxusingatlan (1) Makovecz (1) márvány konyhapult (1) Matthew Perry (1) Meghan Markle (1) megtakarítás (2) megújuló energiaforrások (3) meleg színek (1) mennyezet (1) metrócsempe (2) meztelenség (1) mikró (1) minibár (1) mini otthon (2) mosogató (1) mosogatógép (1) mosókonyha (1) moziszoba (1) műemlék (1) műemlék felújítás (1) művészlakások (1) nádtetős (1) nagypolgári lakás (1) nagyváros (3) nagyvárosok (1) napelem (2) napenergia (1) napfény (1) napkollektor (2) nappali (3) Nottingham Cottage (1) növények (1) nukleáris katasztrófa (1) nyár (4) nyaraló (1) nyaralóhely (3) nyaralók (9) nyaraló árak (4) nyaraló felújítás (2) nyaraló vásárlás (9) nyári trendek (3) nyereményjáték (2) nyílászárócsere (1) nyitható étkezőasztal (1) nyitott polcok (2) nyugodt otthon (1) nyugtató színek (1) oázis (1) Obama (1) ofuro (1) öko-üdülőfalu (1) okos otthon (3) okos technológia (2) olimpia (1) olvasósarok (1) önismeret (1) óratorony (1) ősz (3) otthoni iroda (1) otthoni munka (3) padlástér (1) padló (1) panel (7) panelfürdőszoba (1) panelkonyha (3) panellakás (1) panelprogram (2) panoráma (8) panorámás lakások (1) park (1) parkolás (1) passzívház (3) patak (1) Pécs (1) pénz (1) pergola (1) Pest megye (1) plusz szoba (1) polcok (1) politikai elit (1) postaláda (1) praktikusság (2) raklap polcok (1) raktárbérlet (1) reggeliző sarok (2) rejtélyes szobák (1) Remetekertváros (1) rend (1) rendezett konyha (1) réz (1) rezsi (3) rezsicsökkentés (2) riasztó (1) romantikus (2) rönkház (1) rövidtávú lakásbérlés (1) rövidtávú lakáskiadás (2) san francisco (1) sarokelem (1) sarokülőgarnitúra (1) Sasad (1) Seattle (1) selejtezés (2) semleges színek (3) sorház (1) Spanyolország (2) sport relikviák (1) stílus (1) strapabírás (1) sütő (1) szellőzés (1) sziget Belizén (1) szilveszter (2) színek (3) szinteltolás (1) szomszédok (2) szuterén (1) táblafesték (1) tágas (1) tágas terek (2) tájolás (1) támogatott lakáshitel (1) tanulósarok (2) tanya (1) tárolás (3) tárolóhely (7) társasház (1) társasházi lakás (1) tavasz (3) távmunka (1) telek vásárlás (3) téli kikapcsolódás (1) tengerészkék (1) tengerpart (1) terasz (5) teraszhinta (1) térelválasztás (1) térelválasztó (2) térerő (1) természetes anyagok (1) természetes fény (5) természeti katasztrófák (1) tervező (1) tetőfedés (1) tetőtér (2) tetőterasz (2) többgenerációs (2) tojásvadászat (1) törlesztőrészlet (5) trófeák (1) Trump (2) tükrök (1) türelem (1) TV (1) üdülőhely (1) üdülők (5) udvar (1) újépítésű (4) új építésű (1) ünnepek (1) urbánus stílus (2) utazás (1) ütemezés (1) ütemterv (1) üvegajtók (1) üvegfalak (1) üvegpadló (1) üzenőfal (1) üzlethelyiség (1) vagyonmegosztás (1) válás (1) valentin nap (1) vállalkozás (1) válogatás (1) válság (1) végtelenített medence (1) vendéglátás (1) vendégszoba (1) vertikális (1) vidék (2) vidéki albérletek (1) vidéki birtok (1) vidéki nemesi élet (1) világítás (3) világos (1) villa (3) visszafogott elegancia (1) vízparti nyaralók (5) vízvezeték (2) Washington (1) zaj (1) zászlók (1) zen (1) zöldtető (1) Zugló (1) zuhanyfülke (1) Címkefelhő

Most akár duplájáért is eladhatod otthonodat, ha jó helyen van! – Ezeket a lakásokat keresik a külföldi vásárlók

2016.04.14. 17:00 galerika

Budapest belső kerületei nemcsak a magyar, hanem a külföldi vásárlók körében is a legnépszerűbbek közé tartoznak. Mi sem mutatja ezt jobban, hogy míg a külföldi vásárlók aránya országos szinten nem éri el az 1%-ot, addig az V., VI., VII. kerületekben már megközelítette a 4%-ot. A külföldi vásárlók ráadásul dupla annyit hajlandóak fizetni, ezekben a kerületekben, mint a magyarok. De vajon milyen lakások érdekelhetik őket?

Az Otthon Centrum 2016. I. negyedéves elemzéséből megtudhatjuk, hogy az elmúlt évben bekövetkezett lakáspiaci fellendülés a külföldiek vásárlási kedvét is meghozta. Míg tavaly a kínai, orosz és ukrán vevők jelentek meg elsősorban a piacon, és a luxuslakások iránt érdeklődtek, addig mostanra az orosz és ukrán vásárlók száma jelentősen csökkent, míg a kínaiak előretörtek. A kínai vevők egy része kifejezetten a luxusingatlanokat keresi, míg a kevésbé tehetősek vásárlóereje nagyjából az átlag magyar vásárlókéhoz hasonló. A belső kerületek vásárlói között pedig kiemelkedő számban képviseltetik magukat az olaszok is. – tudhatjuk meg a Napi.hu cikkéből.

Az V. kerület annyira népszerű a külföldiek körében, hogy itt már minden ötödik lakást külföldi vásárolt meg, de a VI., VII. kerületekben is jóval 10% felett, a IX. kerületben pedig az I. kerülethez hasonlóan 7%-os volt a külföldi vásárlók aránya.

A cikkből az is kiderül, hogy 2015 utolsó negyedévében a 60-80 négyzetméteres, átlagosan 45 millió forint körüli lakások iránt érdeklődtek a külföldi vásárlók, míg 2016 I. negyedévében már az 55-90 négyzetméteres 40-60 millió forint körüli lakások voltak a legnépszerűbbek. Leginkább a használt téglalakásokat, és a használt téglaépítésű házakat keresték, melyekért 15-20%-kal magasabb árat is megadtak négyzetméterenként. De a fővárosi téglalakásokért átlagosan 513 ezer forintot, azaz a magyar vásárlók részére eladott lakások négyzetméterárának a dupláját is hajlandóak voltak kifizetni.

Milyen lakásokat keresnek a külföldi vásárlók? Ezekbe biztosan beleszeretnének:

Menő lakás az V. kerületben

kulfoldiek-lakasvasarlasa1.jpg

Még több képért kattints a fotóra!

Galériás luxusotthon a Liszt Ferenc téren

kulfoldiek-lakasvasarlasa2.jpg

Még több képért kattints a fotóra!

Skandináv stílusban a Dohány utcában

kulfoldiek-lakasvasarlasa3.jpg

Még több képért kattints a fotóra!

Luxus loft a IX. kerületben

kulfoldiek-lakasvasarlasa4.jpg

Még több képért kattints a fotóra!

A te lakásod is hasonló paraméterekkel rendelkezik, és örülnél, ha külföldiek részére tudnád értékesíteni? A következőket érdemes tudnod:

  • A külföldiek mező- és erdőgazdasági hasznosítású földnek nem minősülő ingatlanszerzését a 251/2014. (X.2.) Korm. rendelet szabályozza.
  • A rendelet nem különbözteti meg a magyar és az uniós állampolgárokat, ennek értelmében az unió állampolgárai, az EGT-megállapodásban részes államok polgárai és a nemzetközi szerződés alapján velük egy tekintet alá eső államban bejegyzett jogi személyek és jogi személyiség nélküli szervezetek engedély nélkül szerezhetnek termőföldnek nem minősülő ingatlant.
  • Harmadik országbeli állampolgárok a rendelet alapján külföldinek minősülnek, így az ő ingatlanszerzésük engedélyhez kötött, az engedélyt az ingatlan fekvése szerint illetékes megyei vagy főváros kormányhivataltól kell kérni.
  • Ami ebből számodra, mint eladó számára a legfontosabb: a vevőnek a kérelemhez mellékelni kell az ingatlanszerzésre irányuló előszerződést, vagy szerződést, illetve ennek hiányában részedről egy, az ingatlan tulajdonjogának átruházási szándékáról szóló nyilatkozatot, melyet a kormány rendelet 2. számú melléklete tartalmaz, valamint az ingatlan 21 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lapját.
  • Fontos még tudnod, hogy az eljárás illetékköteles, melynek jelenlegi mértéke: 50.000,- Ft, és hogy a hivatal az engedélyt megtagadhatja, amennyiben az ingatlanszerzés önkormányzati vagy közérdeket sért, erről részletesebben itt
  • A külföldiek részére történő ingatlaneladás, nemcsak a hivatali eljárás, hanem a potenciális vevők felkutatása és a nyelvi nehézségek miatt is bonyolultabb feladat, ezért érdemes felkeresned egy ingatlanközvetítőt

Szívesen adnád el lakásodat külföldiek részére? Véleményedet várjuk kommentben!

4 komment

Címkék: ingatlanvásárlás ingatlanközvetítő lakáseladás ingatlaneladás használt lakás hirdetés feladás ingatlan hirdetés külföldiek lakásvásárlása

A bejegyzés trackback címe:

https://ingatlantajolo.blog.hu/api/trackback/id/tr928606498

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Diktatúrázunk 2016.04.15. 20:20:44

1. lakás 3+ méteres belmagasság...valami szar 100 éves szerkezetielg mér rég elbontandó ház
50 millióért 15 milliós fehér falas lakás

2.lakás ez legalább valahogy kinéz...bár ez se ér 20-nál többet még így berendezve se.
Egyébként dettó 3+ méteres belmagasság -> ősrégi ház

3.lakás ...skandináv...45-ért...nyóckerben a fűrdőszobában látszik a penész meg a rohadás a kádnál. az ajtók itt ott le vannak ütve
Jójó, de eu nem a 45 miliós kategória, hanem a 10-15 millió
4 éve még annak is tapsikolt volna az eldó

4. lakás Luxus loft
nah te se láttál még lofot..nah a loft 130+nm-nél kezdődik
de inkább 200nm
Persze nem rossz, jól be van rendezve..valaki 5 millióért megvette, ráköltött 10-et és most azt hiszi hogy za utca szintjén lévő lakás már 52 -őt ér

Gyűlölöm az ingatlanosokat.
Nincs még egy olyan ország a földön, ahol a durva túlkínálat ellenére is durván növekednek az árak.
Mindezt úgy hogy ez nem egy Bécs vagy egy Zcürih stb Itt lószar sincs, főleg nem Budapesten kívül. Budapest meg egy kotvadék mocskos komics építkezéses élhetetlen város.
600e-1Millió ember külfölre vándorolt. És ők is el akarják adni, hogy megszabaduljanak az országtól.
Folyamatosan csökken a lakosság létszám(a külföldön tartózkodás nem számít bele! tehát tényleg csökken), kihalnak az öregeket a házakból, panelekből.
Egy szó mint száz elképesztően sok üres ingatlan van. Igen Budapestenpesten is!
Tehát elképesztően durva túlkínálat van a piacon.
Van olyan kis falu! ahol 100+ ingatlan egész jó ház eladó.
30-40km-erre van pesttől...senki nem veszi
20-30+ milliókért árulják, senkinek nem kell, nulla a kereslet.

Tőle még 10kmérre már 9-15-ért se viszi senki! 5-8 milliókért nem mennek el a panelok.(azt már nem is mondom hogy mind régi szar és c. fertőzött.)

ÉS ennek ellenére növekednek az árak.
Nonszensz ami a magyar ingatlan piacon történik.
200%-kkal túlárazott szarokra írkálják, hogy befektetésre...
Ebből kurva nagy zakó lesz.

FikkFakk 2016.04.16. 08:30:57

@Diktatúrázunk: ez itt egy ingatlanos pr cikk. Ok kulfoldinek sokkal jobban el tudjak adni, mert a "kulfoldiek dupla annyit hajlandoak fizetni, mint a magyarok".

Ja, a kulfoldi, az ennyivel hulyebb, mint a magyar.

Emberek, ne bizzatok meg ingatlankozvetitot, itt is hazudnak.

zaccc 2016.04.16. 09:05:34

@Diktatúrázunk: Kedves barátom, mintha magamat hallanám! :) Ugyanezt ugatom a sok beborult idiótának, de csak néznek bambán. Ahogy az öreg sváb ex apósom mondta: amíg lószar van, van veréb is. Amikor meg kipukkan a lufi, majd nyavalyognak. Ez egy ilyen hülye ország.

vuvuvu2 2016.04.16. 09:10:54

A Dohány utcai tipikus ppéldája annak, hogy a tulaj még egy cikket sem olvasott arról hogy fotózza a lakását. Finoman szólva kupi a köbön, nagyon gáz hogy rengeteg csetresz van szanaszét, a gardróbnak nincs ajtaja. Aztán (jé) az egyik sarokban egy 19.századot idéző kályha - érthetetlen hogy ha már ennyit költöttek ajtókra meg egyebekre, hogy egy cirkót nem sikerült kiépíteni...

A többi lakásál bűzlik hogy mind sötét, a 4. lakásnak összesen 3 ablaka van 70 nm-re, és az 1. és 2. éalásnál is gyanús, hogy ablaktalan barlangokról van szó. Hiába a dizájn és az egyebek, ha nincs ablak, akkor nem lakást hanem barlangot árulnak. A 4 lakás közül 3 piacképtelen, talán a Liszt Ferenc tériben lehet némi fantázia airbnb-ben utazóknak.