Facebook oldaldoboz

Ingatlantájoló Blog

Hasznos tippek ingatlanértékesítéssel, ingatlan eladással kapcsolatban, lakberendezési ötletek, kreatív otthonrendezés. Ingatlan adás-vétel tanácsok, ingatlanhirdetési ötletek.

Index Gazdaság

Címkék

2016 (1) 2017 (1) ablak (2) ablak nélküli helyiségek (1) adóvisszatérítés (1) Adria (1) agglomeráció (2) ágy (1) airbnb (1) ajtócsere (1) albérlet (2) albérlet keresés (24) albérlők (1) albérlő ellenőrzése (1) állami támogatás (2) állatok (1) alpesi faház (1) amerikai konyha (3) amerikai konyhás (1) amerikai konyhás nappali (2) áramtalanítás (1) árnyalatok (1) árnyékolás (1) art deco (1) átalakítás (1) átlagár (1) babaszoba (1) Bainbridge Island (1) bakancslista (1) Balaton (9) Balaton-felvidék (1) balatoni ingatlanok (8) balatoni nyaralók (7) bambusz szekrényajtó (1) bankmonitor (1) beépített szekrény (1) befektetés (20) bejárati ajtó (2) Békásmegyer (1) belföldi nyaralók (2) belső kétszintes (2) belváros (3) belvárosi házak (1) belvárosi lakások (12) berendezések (1) bérleti díj (1) bérlő (1) betörés (2) Bezos (1) birtok (1) biztonság (3) biztosítás (1) boldogság (1) borospince (1) bortartó (1) brit királyi család (1) Buda (1) Budafok (1) budai hegyek (1) budai villa (1) Budapest (4) budapest (1) budapesti lakások (4) Budapest és környéke (1) Budapest külső kerületei (1) buli (2) bunker (1) burkolás (5) bútorok (1) bútortuning (1) celeb ingatlan (1) családi adókedvezmény (2) családi ház (4) családi házak (6) csbki (1) csempe (3) csempézés olcsón (1) csend (1) cserépkályha (1) csíkos dekoráció (1) Csillaghegy (1) csobogó (1) csok (11) csőkonyha (1) csomagolás (2) Debrecen (2) dekoráció (2) design (46) dísztárgyak (1) DIY (1) dolgozósarok (2) dolgozószoba (3) drón (1) duplakomfort (1) Eger (1) egészség (1) egészséges otthon (1) egyetem (3) egyetemi városok (2) egyetem közeli lakások (2) eklektikus (1) eladó családi ház (1) eladó családi ház Debrecen (1) eladó debreceni lakások (1) eladó ház (31) eladó ház Sopron (1) eladó ingatlan (63) eladó ingatlan Budaörs (1) eladó lakás (37) eladó telek (2) eladó üzlet (1) elbújás (2) elegancia (2) elektromos eszközök (1) élénk színek (3) életérzés (1) elit negyed (1) eljegyzés (1) előszoba (2) elosztás (1) előzetes hitelbírálat (1) első közös otthon (1) első lakás (1) élvédő (1) elvonulás (1) energiahatékonyság (2) energiamegtakarítás (1) energiatakarékos ház (2) építész (1) építkezés (5) erkély (2) Erzsébettelep (1) étkező (2) étkező-konyha (1) étkezőasztal (1) étkezőpult (1) étkezősarok (1) ezermester (1) fali polc (1) fehér (2) fehér falak (1) Fehér Ház (1) fekete (1) Felcsút (1) félfal (1) felújítandó (4) felújítás (30) felújított (3) fenntartható építkezés (1) fényképezés (7) festés (6) fiókok (1) foci EB (1) fogyasztóbarát lakáshitelek (1) Földközi-tenger (2) forgalom (1) franciaablak (1) fuga (1) függőágy (1) függöny (1) Fundamenta (1) funkcionális konyha (1) fürdőszoba (4) fürdőszoba felújítás (4) fűszerek (1) fűszernövények (1) fűszertartó (1) fűtés (2) fűtéskorszerűsítés (1) futon (1) galéria (1) garázs (1) gardrób (1) garzon (2) garzonlakás (1) geotermikus fűtés (1) gépek (1) gerendaház (1) gránit (1) gránit munkalap (1) gyerekbarát (1) gyerekvállalás (1) Győr (1) hacienda (1) hall (1) hálófülke (1) hálószoba (1) hangsúlyos színek (1) Harry herceg (1) használati tárgyak (1) használt lakás (3) házi könyvtár (1) házrész (1) hegyvidéki nyaralók (3) helykihasználás (1) hétvége (2) hétvégi házak (5) hinta (1) hirdetés feladás (10) hitel (1) hitelkeret (1) hőállóképesség (1) homlokzat (1) horizontális (1) Horvátország (1) hőszigetelés (1) hőszivattyú (1) húsvét (1) IKEA (1) IKEA hackelés (1) IKEA hacker (1) ikerház (1) indusztriális stílus (1) ingatlanárak (14) ingatlaneladás (23) ingatlanhirek (1) ingatlanjog (1) ingatlankiadás (4) ingatlanközvetítő (3) ingatlantajolo (4) ingatlantájoló.hu (2) ingatlanvásárlás (39) ingatlanvásárlás télen (1) ingatlan hirdetés (18) ingatlan válogatás (1) inspiráció (1) inspiráló színek (1) irányítószám (1) íróasztal (2) irodabérlés (1) iskolakezdés (1) japán kád (1) játékszoba (1) jelzálogkölcsön (4) Jóbarátok (1) jó iskolák (1) jó környék (1) jó szomszédság (2) kád (1) kamra (1) kamraszekrény (1) kanapé (2) kanapéágy (1) kandalló (1) Kansasi Egyetem (1) karácsony (8) karbantartás (6) karcállóképesség (1) kávézó (1) kedvencek (1) Kensington Palace (1) kényelem (1) kert (9) kertes ház (1) kertkapcsolat (1) kétgenerációs (1) kiadó ház (9) kiadó ingatlan (39) kiadó lakás (46) kiadó üzlet (1) kicsi fürdőszoba (1) kicsi konyha (3) kicsi lakás (1) kihúzható ágy (1) kihúzható kanapé (1) kirepült gyerekek (1) kisebbe költözés (1) kisgyerek (1) Kiskunság (1) kis falvak (2) kis hálószobák (1) kis lakás (6) kivitelező (1) klasszikus berendezés (1) kockaház (1) költözködés (5) költöztető cég (1) kondenzációs kazán (1) kondiszoba (1) könnyűszerkezetes (1) konyha (14) konyhafelújítás (12) konyhai eszközök (1) konyhai munkalap (1) konyhai munkalap árak (1) konyhai tárolók (1) konyhapult (1) konyhasziget (2) könyvespolc (1) könyvhét (1) környék (3) környezetbarát építkezés (1) környezettudatosság (1) környezetvédelem (1) közbiztonság (1) közösségi kert (1) közös lakás (1) kulcsrakész (1) külföldiek lakásvásárlása (1) külföldi nyaralók (2) külön költözés (1) külső homlokzati szigetelés (1) külvárosi lakások (1) kúria (1) kutatás (1) kvarc (1) kvarc kompozit (1) kvarc munkalap (1) Lágymányos (1) lakásár (1) lakásbérlés (31) lakásbérleti szerződés (2) lakásbiztosítás (1) lakásbővítés (2) lakáscélú befektetés (1) lakásdekoráció (15) lakáseladás (26) lakásfelújítás (13) lakáshitel (4) lakáskiadás (3) lakástakarék (5) lakástextil (1) lakásvásárlás (59) lakásvásárlók (1) lakás festés (2) lakás hirdetés (18) lakás keresés (77) lakás kiadás (1) lakás vásárlás (1) lakberendezés (45) lakóközösség (1) lakópark (1) lakóparki lakások (3) lakótárs keresés (7) lakótelep (1) lamellás szekrényajtó (1) laminált konyhapult (1) laminált padló (1) lebegő polcok (1) LED olvasólámpa (1) legénylakás (1) lehajtható ágy (1) lehajtható asztal (1) lekvárok (1) Leonardo DiCaprio (1) lépcső (2) loggia (1) loggia beépítés (1) logó (1) lokáció (5) lombház (1) Los Angeles (1) lugas (1) luxus (10) luxusingatlan (1) Makovecz (1) márvány konyhapult (1) Matthew Perry (1) Meghan Markle (1) megtakarítás (2) megújuló energiaforrások (3) meleg színek (1) mennyezet (1) metrócsempe (2) meztelenség (1) mikró (1) minibár (1) mini otthon (2) mosogató (1) mosogatógép (1) mosókonyha (1) moziszoba (1) műemlék (1) műemlék felújítás (1) művészlakások (1) nádtetős (1) nagypolgári lakás (1) nagyváros (3) nagyvárosok (1) napelem (2) napenergia (1) napfény (1) napkollektor (2) nappali (3) Nottingham Cottage (1) növények (1) nukleáris katasztrófa (1) nyár (4) nyaraló (1) nyaralóhely (3) nyaralók (9) nyaraló árak (4) nyaraló felújítás (2) nyaraló vásárlás (9) nyári trendek (3) nyereményjáték (2) nyílászárócsere (1) nyitható étkezőasztal (1) nyitott polcok (2) nyugodt otthon (1) nyugtató színek (1) oázis (1) Obama (1) ofuro (1) öko-üdülőfalu (1) okos otthon (3) okos technológia (2) olimpia (1) olvasósarok (1) önismeret (1) óratorony (1) ősz (3) otthoni iroda (1) otthoni munka (3) padlástér (1) padló (1) panel (7) panelfürdőszoba (1) panelkonyha (3) panellakás (1) panelprogram (2) panoráma (8) panorámás lakások (1) park (1) parkolás (1) passzívház (3) patak (1) Pécs (1) pénz (1) pergola (1) Pest megye (1) plusz szoba (1) polcok (1) politikai elit (1) postaláda (1) praktikusság (2) raklap polcok (1) raktárbérlet (1) reggeliző sarok (2) rejtélyes szobák (1) Remetekertváros (1) rend (1) rendezett konyha (1) réz (1) rezsi (3) rezsicsökkentés (2) riasztó (1) romantikus (2) rönkház (1) rövidtávú lakásbérlés (1) rövidtávú lakáskiadás (2) san francisco (1) sarokelem (1) sarokülőgarnitúra (1) Sasad (1) Seattle (1) selejtezés (2) semleges színek (3) sorház (1) Spanyolország (2) sport relikviák (1) stílus (1) strapabírás (1) sütő (1) szellőzés (1) sziget Belizén (1) szilveszter (2) színek (3) szinteltolás (1) szomszédok (2) szuterén (1) táblafesték (1) tágas (1) tágas terek (2) tájolás (1) támogatott lakáshitel (1) tanulósarok (2) tanya (1) tárolás (3) tárolóhely (7) társasház (1) társasházi lakás (1) tavasz (3) távmunka (1) telek vásárlás (3) téli kikapcsolódás (1) tengerészkék (1) tengerpart (1) terasz (5) teraszhinta (1) térelválasztás (1) térelválasztó (2) térerő (1) természetes anyagok (1) természetes fény (5) természeti katasztrófák (1) tervező (1) tetőfedés (1) tetőtér (2) tetőterasz (2) többgenerációs (2) tojásvadászat (1) törlesztőrészlet (5) trófeák (1) Trump (2) tükrök (1) türelem (1) TV (1) üdülőhely (1) üdülők (5) udvar (1) újépítésű (4) új építésű (1) ünnepek (1) urbánus stílus (2) utazás (1) ütemezés (1) ütemterv (1) üvegajtók (1) üvegfalak (1) üvegpadló (1) üzenőfal (1) üzlethelyiség (1) vagyonmegosztás (1) válás (1) valentin nap (1) vállalkozás (1) válogatás (1) válság (1) végtelenített medence (1) vendéglátás (1) vendégszoba (1) vertikális (1) vidék (2) vidéki albérletek (1) vidéki birtok (1) vidéki nemesi élet (1) világítás (3) világos (1) villa (3) visszafogott elegancia (1) vízparti nyaralók (5) vízvezeték (2) Washington (1) zaj (1) zászlók (1) zen (1) zöldtető (1) Zugló (1) zuhanyfülke (1) Címkefelhő

Eladnád a lakásodat, de bérlő lakik benne? Kövesd stratégiánkat!

2016.03.04. 08:00 galerika

Egy bérlő ronthatja annak esélyeit, hogy könnyen el tudd adni lakásodat, de javíthat is rajta. Ezért összegyűjtöttük, mit kell tenned ahhoz, hogy albérlődet együttműködésre bírd ellenségeskedés helyett.

A válság évei alatt sokan kényszerültek arra, hogy kiadják eladhatatlanná vált lakásukat, most azonban újra megnyílt a lehetőség ezen ingatlanok értékesítésére. Bár az újjáéledt piac és az emelkedő árak arra ösztönözhetik a tulajdonosokat, hogy végre megváljanak ezektől a régen eladásra ítélt lakásoktól, a bérleti díjak emelkedése, akár vissza is tarthatja őket ettől. Szép számmal akadnak azonban még így is, akik inkább eladnák ingatlanukat, ami azonban a bentlakó bérlővel együtt már nem könnyű feladat.

Nem mindegy, hogyan kommunikálunk

Míg egy albérlő segíthet abban, hogy lakásunkat jó áron eladjuk, meg is hiúsíthatja az értékesítést, ezért fontos, hogy együttműködésre bírjuk, ehhez pedig az első lépés a megfelelő kommunikáció. Nyilvánvaló, hogy senki sem örül annak, ha az eddig bérelt lakást egyszer csak eladják a feje fölül, és hamarosan költözködnie kell. Azonban ha mindezt megfelelően tálaljuk, és még segítünk is abban, hogy bérlőnk számára az új lakás keresés és a költözködés zökkenőmentes legyen, máris sokat tettünk, azért, hogy segítségünkre legyen ingatlanunk eladásában.

Így tegyük érdekeltté a bérlőt

Ha szeretnénk érdekeltté tenni albérlőnket abban, hogy segítségünkre legyen a lakás eladásában a következő lehetőségek közül választhatunk:

Igyekszünk olyan vevőt találni, aki továbbra is kiadná a lakást számára: A hirdetés címében és szövegében említsük meg, hogy az ingatlan befektetésnek kiváló, és hogy akár bérlővel együtt is eladó, ahogyan azt ennek az újlipótvárosi lakásnak a tulajdonosa is tette.

berlovel-elado.jpg

Így minden bizonnyal elsősorban olyanok fognak majd jelentkezni, akik befektetési lehetőséget keresnek.

Nem adjuk el a lakást bizonyos időn belül: Megígérhetjük a bérlőnek, hogy nem adjuk el a lakást, amíg nem talál másik albérletet, ennek azonban szabjuk egy időkorlátot, nehogy a bérlő visszaéljen a lehetőséggel, és elodázza a költözést.

A hirdetés idejére csökkentjük a bérleti díjat: A bérlőnek nyilván kellemetlenséget okoz majd, hogy a hirdetés ideje alatt rendszeresen látogatókat kell majd fogadnia, akiknek meg kell mutatnia a lakást. Az ingatlan megtekintésének időpontját ezért mindig egyeztessük vele is, és ajánljuk fel, hogy erre az időszakra csökkentjük a bérleti díjat, így biztosan együttműködőbb lesz majd.

Kifizetjük a költözködés költségét: Ha eladjuk a lakást, és nem találunk olyan vevőt, aki továbbra is kiadná, akkor az albérlőnek nyilván plusz gondot okoz majd a lakáskeresés és a költözködés is. Ezen segíthetünk, ha felajánljuk, hogy kifizetjük a költözködés költségeit, amennyiben együttműködik az eladás során.

Ha a bérlő nem hajlandó együttműködni

A fent felsoroltak után kicsi a valószínűsége annak, hogy a bérlő ne segítse, hanem inkább hátráltassa az eladást, mégis előfordulhat. Ez elsősorban akkor következhet be, ha egyébként sem volt jó a viszonyunk, és már eddig is sok összetűzésünk volt vele. Mit tehetünk ilyenkor?

Határozott időre szóló szerződés esetén várjuk meg a határidő lejártát, határozatlan időre szóló szerződés esetén pedig mondjunk fel a bérlőnek, és a felmondási idő lejárta, illetve a bérlő kiköltözése után csináljunk egy alapos nagytakarítást, ha szükséges végezzünk felújítást is, és csak ezután kezdjük el hirdetni a lakást.

Így természetesen megvan a kockázata annak, hogy üresen áll majd az ingatlan addig, amíg nem találunk rá vevőt, és jelentős összegű bérleti díjtól is eleshetünk, azonban garantált, hogy nem az albérlő miatt nem találunk majd vevőt a lakásra.

Nemrégiben sikerült értékesítened lakásodat, amelyben bérlő lakott? Hogyan vetted rá az együttműködésre? Tippjeidet, tapasztalataidat oszd meg velünk kommentben!

42 komment

A bejegyzés trackback címe:

https://ingatlantajolo.blog.hu/api/trackback/id/tr118441214

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Zsuzsi25 2016.03.04. 18:15:07

Meg a nagy lof...t. ha en elakarom adni a lakasomat el is fogom. Nebogy mar megmondja valaki, hogy eladhaton e a SAJAT lakasom.

ostvan2 2016.03.04. 18:35:03

Kedves posztoló! Akkor most adjál tanácsot abban, hogy mi a teendő a nemfizető és nem együttműködő bérlővel?
Köztudott, hogy a jogi út járhatatlan, szóval olyan tanács nem tanács, hogy forduljon a bérbeadó a bírósághoz.
További ötletek?

Zsuzsi25 2016.03.04. 18:56:44

@ostvan2: Hat. Ha nem volt szerzodes az szivas. Ebben az esetben az egyerlen ut, ha vannak "kemenyebb" ismeroseid akik kirakjak.... Ez csak akkor jatszik, ha nem volt semmilyen papir arrol, hogy ott lakott.

new_boy_on_the_block 2016.03.04. 19:03:32

@Zsuzsi25: Ha kiadtad, gyakorlatilag megmondhatja.

Robiekin · http://megfizethetetlenegeszseg.blogspot.hu/ 2016.03.04. 19:16:57

Ja ezek nem olyan egyszerű dolgok. Nagyon meg kell nézni kinek adja ki a lakást és a szerződés sok esetben jól jöhet, még akkor is ha adózni kell. Persze a bérlőnek így is vannak jogai...

neduddgi99 2016.03.04. 19:51:53

Sajnos a jog mai állása alapján ha van bérleti szerződés a bérlő - amennyiben a költségeket fizeti - jogosan birtokolja az ingatlant, ergo kitenni sem olyan könnyű, sőt ha gyereke van majdnem lehetetlen főleg ha halmozottan hátrányos helyzetű stb.... Ha a szerződésben van a felmondásra vonatkozó pont, talán van esély egy birtokba helyezési eljárás sikeres végeredményére. Amennyiben nincs szerződés hívhatod a verőlegényeket és finoman ki lehet tenni a lakásból.... A legjobb ha tényleg jó a kapcsolat a bérlővel....

Zsuzsi25 2016.03.04. 20:31:13

@new_boy_on_the_block: IgenIgenIgen. Tudom. Sajnos. Ezert mondtam a B verziot. Nekem tokeletesen bevalt. Igazabol ha egy anyat kellene kiraknom gyerekkel az sem erdekelne. Miert en oldjam meg? Nem az en problemam, es nem az en feladatom eltartani oket...

brugge 2016.03.04. 21:43:01

@Zsuzsi25:

1) Akár saját tulajdonú lakás esetében is bármikor előfordulhat Veled, hogy az adóvégrehajtó vagy egy önálló bírósági végrehajtó kirak belőle, ha jogerős tartozásod van, ez sem "életbiztosítás". Viszont ő is köteles betartani a szabályokat és "érdekelni fogja", hogy van-e kiskorú gyereked, de azért jelentsük ki, nem egyedi eset saját tulajdonú lakás elárverezése miatt sem a híd alá kerülni gyerekestül.

2) Többen javasolták az "erős embereket". Nem javaslom a kipróbálását, és nem azért, mert ilyen ismerősei a bérlőnek is lehetnek. Hanem elsősorban azért, mert ha a bérlő birtokon belül van, akkor minden további nélkül hívhatja a rendőrséget, akik megbilincselik és elviszik a "koptereket", akik simán megmondják a kihallgatásuk alkalmával, hogy kitől kapták a megbízást a "kilakoltatásra", és az illető FELBÚJTÓKÉNT elkövetett magánlaksértés és önbíráskodás, esetleg garázdaság alapján is büntetőbíróság elé kerülhet, ami szabadságvesztés kiszabásához is vezethet!

3) Ennek kapcsán észre kell venni, hogy ha valaki az 50 nm-es lakásából évi szinten tisztán 1 millió forint feletti jövedelmet húz, ezt nem ingyen kapja. Ezért cserében a bérleti jogviszony fennállása alatt a bérbeadó lemond a tulajdonát képező lakás használatáról teljes egészében, a bérlő jelenléte nélkül jog szerint be sem léphet be a lakásába (hiába tulajdonos) és különböző, itt most nem részletezett kötelességei is vannak, nem csupán joga arra, hogy zsebre tegye az évi 1 millát (a példa kedvéért).

4) Végül, a bérbeadók 80%-a automatikusan zsarolási felületet hagy azzal is a bérlő számára, hogy nem adózik a bérleti díj után. Elég egy NAV-hoz történő bejelentés a bérlő részéről (átvételi elismervénnyel, banki átutalással vagy tanúvallomással+bérleti szerződéssel bizonyítva) és a NAV elévülési időn belül (5 év) adóbírsággal, mulasztási pótlékkal, stb. együtt kiszabja és végrehajtja a befizetni elfelejtett adót a bérbeadón.

5) Emellett én ismerek olyan embert, aki 12 éve bérel egy 48nm-es lakást a párjával, ezalatt kb. 10 millió forintot (+rezsit) kifizetett bérbeadó számára utalással, mert tudatosan gyermektelenek, tehát nem akarnak maguk mögött hagyni egy lakást, ami esetleg az államra marad. Lehet, hogy még 15 millió bérleti díjat ki fognak fizetni az életül során, de a lakás (lévén a XII. kerületben, Budapesten) vételi ára sacc/kb. minimum ennyi, de inkább több lenne. (Hitelt felvéve rá a kamatokkal együtt meg duplája.)
A bérbeadó tökéletesen elégedett velük, soha 1 hetet sem késtek a bérleti díj fizetésével az eddigi 12 év alatt.

6) FELEJTSÜK EL, hogy csak a bérlők lehetnek tisztességtelen, visszaélésre hajlamos emberek, a bérbeadók részéről is akad 1-2 díszpéldány, aki úgy gondolja, hogy a pénzt jó felvenni, de ettől függetlenül őt minden jog megillet, kötelességei pedig nincsenek, mert ez nem így van. Azt a bérleti díjat "valamiért" cserében kapja a bérbeadó.

A rosszhiszemű bérlők más tészta, de ez az eset túl van ragozva mostanában. A "jó bérlőket" viszont érdemes komolyan megbecsülni.

Mindezt ügyvédként mondom.

Valaki2 2016.03.04. 22:17:45

Szerződést írni, közjegyzői okiratba foglalni. Kiskorú gyerekkel rendelkezőnek NEM adjuk ki a lakást. Legalább 3 havi kauciót kérünk. A NAV-nak az adót meg be kell fizetni.

kiszamolo.hu/lakaskiadas-kockazata-a-jog-oldalarol/

brugge 2016.03.04. 22:35:30

@Valaki2: Én is olvasom a Kiszámoló blogot és teljesen egyetértek ezzel.

De:

1) Ki viseli a közjegyző által közokiratba foglalt szerződés költségeit? Ha én lennék a bérlő és ezt a minimum 40-50 rugós költséget a bérbeadó a szokásosan elkért 3 havi kaució FELETT rám terhelné, állnék is tovább. Ráadásul a kaucióval ellentétben ezt vissza sem kaphatnám akkor sem, ha békében válunk el egymástól mondjuk 1-2 év múlva.

2) Ha gyerekeseknek nem vagy hajlandó kiadni a lakást, azzal egy jelentős célcsoportot zársz ki, ami SZÁMOTTEVŐEN csökkenti az elérhető bérleti díj mértékét. Nem mellesleg, a kiadási időtartamot is többnyire.

Egyébként egyetértek.

Zárójelben azt jegyezzük meg, hogy ha közokiratba foglalt bérleti szerződés van, akkor közokiratba kell foglalni az esetleges felmondást is, ráadásul csak a bírósági kör zárható ki ezzel, a végrehajtók (ami sokkal több idő) így sem fognak kapkodni, pedig ez a sok idő, másrészt meg ott van a csomó jogszabályban rögzített kilakoltatási moratórium (pl. telente).
Ráadásul mindez a gyermekes kérdést sem fogja megoldani.

De ismét:egyetértek, ennél jobbat én sem tudok. Max. referenciát kérni a bérlőtől, esetleg meglévő munkaviszony igazolását, stb. Persze semmi sem tuti.

Bikli néni 2016.03.04. 23:51:47

Bérlő vagyok egy olyan lakásban, amit régóta eladásra kínálnak, csak a tulajnak ez is megfelel, így már majdnem két éve lakjuk a lakást. Ez idő alatt jöttek kb öten megnézni. A tulaj korrekt, mindig megkérdezi, jöhetnek-e, és mivel normálisan viselkedik, én se húzom le a lakást.
Egyszer jött egy kissé inkompetens ingatlanügynök nézelődőkkel, és engem kért meg, mutassam már be a lakást. Mondtam nekik, nézzék, nekem pont nem érdekem, hogy eladják és költöznöm kelljen (errefelé a kiadó lakás kb talált kincs kategória), másrészt viszont a tulaj korrekt és nem akarok neki rosszat, ezért inkább nem mondok semmit a lakásról.

Én amúgy nem kívánom szívatni a tulajt, ha menni kell, hát megyünk, de a szerződésben 60 nap felmondási idő van kikötve.
Mellesleg, én még egy dolgot fogok kérni a tulajtól, ha menni kell: írjon nekem pöcsétes igazolást arról, hogy mi az a fizetős-lakásravigyázós bérlőfajta vagyunk (sajnos, mivel kisgyerek van, többnyire szóba se állnak velünk a bérbeadók).

Bikli néni 2016.03.05. 00:05:02

@Valaki2: Képzeld, én egy rendesen fizető bérlő vagyok, vigyázok a lakásra, együttműködök a tulajjal, a szomszédokkal jóban vagyunk, a közös munkákba erőmhöz mérten beszállok. Ha költöznünk kell, akkor költözünk.
Az volt az irtó nagy mázlim, hogy a bérbeadó nem olyan korlátolt, mint te, hanem azt mondta, hát nézd, ha a gyerek összerajzolja a falat, a kaucióból kifestetem, ha kiköltöztök.
Normálisan kell a másikhoz hozzáállni, és akkor máris sokkal jobban működik minden.

Ellenpéldám is van, mert laktam olyan lakásban is, ahol a külföldön élő tulaj nem volt hajlandó az én nevemre íratni a számlákat, de megmutatni se, csak vezetgette le nekem emailekben, hogy mennyi az annyi, meg velem javíttatott meg dolgokat, amik több éves elhasználódásban múltak ki, de épp egy hónappal a beköltözésünk után. Mikor kiderült, hogy több tízezres túlfizetésem van, amit ő kap vissza a szolgáltatótól, meg a szomszédéktól kellett megtudnom, hogy nem akar hosszabbítani, mert nekem nem szólt, akkor beintettem neki, hogy az utolsó hónapra nem fizetek, ott a kaució, rezsire a túlfizetésem, amúgy a vezetékektől a wcig mindent sk/saját zsebből javítottam röpke négy hónap alatt. Erre ügyvéddel öeg zárcserével fenyegetőzött. Kiröhögtem, de ki is költöztem a lakásból.

Akkor most el lehet dönteni, melyik viselkedés a célravezetőbb...

zuulululu 2016.03.05. 00:52:26

@Zsuzsi25: Zsuzsikam nagyon nem vagy képben, az ilyeneket szoktak nagyon megszivni mint te, rosszabb esetben bíróságra járnak, sot, börtönbe. Szoval szedd ossze magad es ne beszélj itt hülyeségeket. Azt csinálsz a lakasoddal amit akarsz, ha te laksz benne. Onnantól kezdve hogy kiadtad, mar nem.

FikkFakk 2016.03.05. 05:45:25

@Bikli néni: ellenpeldadbol itelve nagy luzer lehetsz

BircaHang Média · http://bircahang.org 2016.03.05. 06:10:02

A bérlőt eleve rövid pórázon érdemes tartani, s nem egyenlőként nézni rá. Ha mást teszünk, elkanászodik és elkezd nem fizetni, majd hobbiból kiszedi a téglékat a falból és tüzet rak a bútorból.

BircaHang Média · http://bircahang.org 2016.03.05. 06:12:53

@neduddgi99:

A legjobb módszer a bérlő ellen: lekapcsolni az áramot, fűtést, gázt.

Ezért NEM SZABAD sosem átírni a bérlő nevére ezeket. Ha aztán a bérlő elbarrikádozza magát, bemész a közműcégekhez és szerződést bontsz. Ezek után a legádázabb bérlő is kiteszi a fehér zászlót.

BircaHang Média · http://bircahang.org 2016.03.05. 06:20:02

@brugge:

Nekem volt problémám már bérlővel Budapesten.

Bérlőim kb. negyedével volt bajom.

Az enyhe baj nem is számít, ez benne van a pakliban.

De egyszer volt 2 afrikai bérlőm: az egyik rendes volt, a másik nem. Együtt béreltek, de aztán összevesztek egymással. A rendes afrikai továbbra is fizette nekem a bérleti díj felét, sőt a számlákat is, valószínűleg még többet is a kelleténél. A másik meg nem, de sosem mondta ki nyíltan, csak halogatta. A végén a rendes néger mondta, ő elmegy, nem akar többet a másikkal lenni.

Ekkor jött a baj: bezárkózott a másik, telefonra nem reagált. Közben lett volna új bérlő.

Az áram már nem működött a lakásban, de az emberke maradt.

Amit csináltam: amikor nem volt otthon, betörtem, összes holmiját betettem zsákokba, s kivittem a lakásból, majd küldtem neki sms-t, hogy siessen, mert jönnek a cigányok és elviszik mindenét. Jött is 20 perc múlva. S a zárakat meg kicséreltem.

Probléma megoldva.

Bicepsz Elek77 2016.03.05. 06:38:45

@Zsuzsi25: Meg komcsi torvenyek vannak ervenyben, amik a berlot vedik.

Bicepsz Elek77 2016.03.05. 07:33:59

@BircaHang Média: Ez jo!!
De csak azzal lehet megcsinalni, aki nem tudja a jogait pl. kulfoldi stb.)

Exploiter 2016.03.05. 07:34:39

@Zsuzsi25:

Senki nem mondja meg. Add el, gyújtsd fel, amit akarsz, csak akkor ne legyen benne bérlő közben.
Ennyire egyszerű.

Bicepsz Elek77 2016.03.05. 07:35:55

@BircaHang Média: Nekem azt mondtak az ELMunel es a gazosoknal, hogy hiaba irjak at mas nevere a lakastulajdonosnak kotelezettseget kell valalnia aszamlak kifizetesere igy is(addig nem irjak at). Szoval a legegyszerubb attetetni kartyasra..

brugge 2016.03.05. 07:38:17

@Bicepsz Elek77: Milyen komcsi törvényekről beszélsz, amik a bérlőt védik???

2 törvény vonatkozik erre:

Az egyik a 2013. évi V. tv. (új Ptk.), ami 2014. március 15-én lépett hatályba és a Fidesz alkotta meg, a másik az 1993. évi LXXVIII. tv. (Lakástv.), amit az MDF alkotott még, de azóta jócskán modernizáltak rajta, legutóbb pont 2014-ben a Fidesz.

Ezek lennének a komcsi törvények?

BircaHang Média · http://bircahang.org 2016.03.05. 07:59:44

@Bicepsz Elek77:

A legtöbben nem tudják jogaikat.

S aki meg tudja, azzal ügyesebben kell csinálni.

KDNP a selejtek gyűjtőhelye 2016.03.05. 08:59:38

Ez van, amíg a komcsi törvények szerint nem a tulajnak van joga hanem a bérlőnek.
Nem kicsit vicces, hogy van 10-20 millás vagyonom, és egy nincstelen tulok gondot okozhat ha meg akarok szabadulni tőle.
Jól írták az elején, ha nincs szerződés akkor könnyű találni megfelelő szakembert aki pillanatok alatt kibaszarintja az utcára, az ügyvédjei meg benyalhatnak.

_droid_ 2016.03.05. 09:38:02

@KDNP a selejtek gyűjtőhelye: hat az is vicces, hogy a 10-20 millas vagyona ellenere ra van szorulva a nincstelen tulkok altal fizetett par szazalekos extra hozamra pl egy allampapirhoz kepest.
poszthoz: a berlonek nem kell rendszeresen latogatokat fogadnia, max megfelelo ellenszolgaltatasert vagy puszta jofejsegbol fogadhat, ha akar. ha nem akar, akkor szerzodest felmondva, aztan ket honap mulva azt visz a tulaj az ures lakasba, akit csak akar.

inebhedj - szerintem 2016.03.05. 10:00:40

@BircaHang Média:

No, nem nagyon lesz bérlőd, ha meg igen, az olyan.

Ti. aki fizet, az petyegtet.

A helyzet az, hogy a bérlő veszi igénybe a szolgáltatásodat, méghozzá fizetség ellenében. Márpedig ha fizet rendesen, és a bérleményt rendeltetésszerűen használja, akkor igazából a Te érdeked, hogy egyenlőként kezeld, az alternatíva ugyanis az, hogy gyak. alárendeltje vagy (a szolgáltatást nyújtó szolgál), ahogy a magyar nyelv (is) gyönyörűen érzékelteti.

Mellesleg a jogszabályok elég világosan leírják a jogokat és kötelezettségeket, mint azt valaki fentebb már zanzásította volt.

Más kérdés, hogy rosszfej bérlő esetén hogyan kell eljárni, de ha te az első perctől rosszfej bérbeadóként viselkedsz, ne nagyon számíts másra, ráadásul, ha egy náladnál okosabb, intelligensebb bérlőt fogsz ki, akit a rosszfej bérbeadóskodással elvadítasz, akkor valóban cudar világ is jöhet.

inebhedj - szerintem 2016.03.05. 10:03:08

@KDNP a selejtek gyűjtőhelye:

Ezzel a nickkel mókás lehetett egy ízig-vérig KDNP-s (azaz baloldali) hozzászólást összehozni. :)

DFK 2016.03.05. 10:03:17

Nem európainak soha ne add ki a lakásod. Soha.
Mindig érezze a bérlő, hogy te vagy a főnök.
Ne köss semmiben kompromisszumot, mert a fejedre nő.

_droid_ 2016.03.05. 10:13:32

@DFK: sajat tapasztalatom szerint azok igyekeznek a velt jogaikra hivatkozva fonokkent viselkedni, akik szerencsetlen prolikent a rokonaik halala kapcsan olukbe esett vagyonkabol probalnak minel vadabbul nyereszkedni. azok, akik nincsenek raszorulva a nyereszkedesre, pont felfogjak, hogy egy uzletet kotnek meg a lakaskiadassal.

acsiba1 2016.03.05. 12:21:27

@KDNP a selejtek gyűjtőhelye: Egy egészséges cigánycsaládot beköltöztetni oda cc 2-3 napra máris megoldottnak tekinthetjük az ügyet!

Bikli néni 2016.03.05. 12:42:32

@FikkFakk: Ezen az alapon mindenki lúzer, aki nem talált magának normális bérlőt, csak aki nem fizet meg lelakja a lakást :)
Ebben az első bérleti jogviszonyban egyébként a tulajdonos húzta végül a rövidebbet, én meg röhögtem a markomba. (Nem, nem tettem kárt a lakásban és nem maradt kifizetetlenül egy számla sem.)
Hála az égnek, a mostani lakásom tulajdonosával pörfikt az együttműködés (csak el ne adja :))

Bikli néni 2016.03.05. 12:44:55

@BircaHang Média: Nézd, én is tudomásul vettem, hogy nincs a nevemre íratva egyik közműszámla sem, megértettem, mi ennek az oka, a jövendőbeli tulajdonos nem tudhatja, hogy én pont a becsülettel fizető fajta vagyok. Ettől függetlenül, bérlőként az embernek joga lenne látni, hogy mennyi is a számla végösszege, nem?

Fodor Balázs 2016.03.05. 13:07:15

Nem az van, hogy a bérlőnek kötelessége tűrni a felújítást? Mert akkor pl. bármikor kedve lehet a tulajdonosnak a bejárati ajtót, ablakokat felújítani és a beépítést mondjuk a bontás után 1-2 nappal megejteni. Nem olyan jó ám ajtó és ablak nélküli lakásban lakni, főleg télen.

zsírvezér 2016.03.05. 13:59:29

@brugge: igen, semmibe van véve a magàntulajdon, hogy a kapitalizmus protestàns etikàjàról màr ne is beszéljünk. És komcsik , màr azért is, mert az elmúlt 26 év politikàja vastagon tele van azokkal a pofàkkal akiktől az ember màr kilencven előtt is csak okàdni tudott...

KDNP a selejtek gyűjtőhelye 2016.03.05. 14:19:03

@_droid_:

Állampapír? orbánisztánban? Ez is vicces. Elég egy rosszul alvó, vagy pinát nem kapó csökött agyú komcsi, és röpül egy új törvény amivel a pénzedből étterme vagy borüzlete lesz valamelyik fideszkomcsi fővezérnek.

@inebhedj - szerintem:

Mókás lehet, hogy mindenkiben azt keresed, melyik oldalhoz tartozik. Ez valami betegség a komcsi fajtádnál.

@acsiba1:

Nem rossz megoldás. Majd ha eladom a házam, kikötés lesz, hogy csak kokerók vehetik meg.

_droid_ 2016.03.05. 15:37:53

@KDNP a selejtek gyűjtőhelye: tetszoleges orszag allampapirja, a berrettegok kedveert.

D-verse 2016.03.05. 16:20:58

Tisztában kell lenni a bérbeadásra vonatkozó törvényekkel. Jó szerződést kell kötni.
A bébeadó és a bérlő üzletfelek, nem pedig alá-fölérendelő viszonyban vannak – ezt fontos észben tartani.

brugge 2016.03.05. 16:40:03

@D-verse: +1.

Ráadásul az a sztereotípia sem mindig áll meg, hogy a bérlő csóró, a bérbeadó meg nagytőkés, aki a magántulajdon szentségének oltárán munka nélkül passzív jövedelemhez jut.

Eszembe jut egy régebbi ügyfelem esete, aki debreceni volt (ott volt jó helyen nagy családi háza) és egy nagy multi 1 évre áthelyezte Győrbe felsővezetői beosztásban.

Nyilván volt pénze, vagyona, átlagot messze meghaladó fizetése, de hülye lett volna arra az 1 évre Győrben venni magának egy kis lakást, ahol hét közben munka után megaludhat. (Péntek estétől hétfő hajnalig és ünnepekre amúgy is hazautazott a családjához Debrecenbe.) A szálloda 1 évre azért túlzás lett volna.

Történetesen úgy adódott, hogy egy kisnyugdíjastól bérelt egy panelházban garzont, aki - bérbeadó ide vagy oda - vércsóró volt, a garzont a testvérétől örökölte. Egyebe a saját lakásán és a kb. 95 ezer forintos nyugdíján kívül nem is volt.

Bérlő ismerősöm "kilóra megvehette" volna mindkét lakásával együtt, de nem lett volna semmi logikus értelme. Viszont az 1 éves bérleti szerződéssel mindkét fél jól járt, mindenki elégedett volt.

Szóval óvatosan a bérlők lenézésével és pláne azzal a gyakori bérbeadói attitűddel, hogy én vagyok a tulaj, nekem mindent lehet, és nincs más kötelességem, mint hogy zsebre rakjam a manapság nem kevés bérleti díjat. Az ilyenek könnyen ráfaraghatnak, ha máshogy nem is, jobbik esetben csak úgy, hogy magatartásukkal aztán tényleg bevonzzák a bérlők közül a valóban "hulladék elemeket", akik - mert kénytelenek - elviselik a hülye feltételeit, a nagy pofáját és azt, hogy nem kezeli a bérleti szerződésben szereplő másik felet (t.i. a bérlőt, mint FIZETŐ felet) EGYENRANGÚ partnerként.

Bicepsz Elek77 2016.03.06. 15:12:11

@brugge: Ezek az 1945 utan meghozott komcsi torvenyek utodai. Azokbol lettek modositgatva, de nem nagyon. Tovabbra is a semmirekelloket vedik a tisztesseges tulajdonosokkal szemben!!!

Bicepsz Elek77 2016.03.06. 15:21:12

@brugge: A baj nem ezekkel van. Nagyon sok ugye lakna, de fizetni mar budos neki, mert piara meg cigarettara kell a penz!!! A kikuldeteses urge egy kivetel volt. Lehet masvalaki szallodaban lakott volna a ceg penzen(a szalloda is adott volna kedvezmenyt ha egy evre szerzodik a ceg). Egy atlag csalad, ha anyagilag megengedheti, akkor lakast vesz ott, ahol dolgozik x-y. Budapesten egy rakas kulfoldi(angliai-indiai stb.) tanult es tanul magyar egyetemek angol nyevu szakjain. A szuleik keszpenzert vettek nekik lakast 5-6 evre, oszt mikor vegzett eladtak vagy a mai napig airbnb-znek. Olyan angolrol is tudok, aki 26 lakast vett a Nyugati Palyaudvar korul Arnnb-zesre!!
A torveny rossz, mert azt vedi, aki konnyebben lelephet a penzzel. Ha a lakastulajdonos csalna, akkor ra lehet terhelni a penzt a lakasara.

D-verse 2016.03.07. 10:14:55

@Bicepsz Elek77: Ha volt is rossz tapasztalatod, akkor sem kellene általánosítva minden bérlőre gyanús semmirekellőként tekinteni. Akiben nem tudsz megbízni, annak ne add ki a lakásod, ez ilyen egyszerű. A bérlőt lekezelni, utasítgatni, sakkban tartani, bérbeadói kötelességekre tetszőleges kegyként tekinteni: nagyon ellenszenves hozzáállás. Akinek ez a célja, az nem bérlőt keres, hanem fizető alattvalót.

illiberalisberlo · http://illiberalisberlo.blog.hu/ 2017.03.06. 14:58:25

bérlő simán megakadályozhatja az adásvételt.
Van olyan bérlő aki 2-3 éve nem fizet a 80 körüli tulajdonosoknak.
ügyvédek meg simán nevetgélve segítenek a bérlőnek.