Facebook oldaldoboz

Ingatlantájoló Blog

Hasznos tippek ingatlanértékesítéssel, ingatlan eladással kapcsolatban, lakberendezési ötletek, kreatív otthonrendezés. Ingatlan adás-vétel tanácsok, ingatlanhirdetési ötletek.

Index Gazdaság

Címkék

2016 (1) 2017 (1) ablak (2) ablak nélküli helyiségek (1) adóvisszatérítés (1) Adria (1) agglomeráció (2) ágy (1) airbnb (1) ajtócsere (1) albérlet (2) albérlet keresés (24) albérlők (1) albérlő ellenőrzése (1) állami támogatás (2) állatok (1) alpesi faház (1) amerikai konyha (3) amerikai konyhás (1) amerikai konyhás nappali (2) áramtalanítás (1) árnyalatok (1) árnyékolás (1) art deco (1) átalakítás (1) átlagár (1) babaszoba (1) Bainbridge Island (1) bakancslista (1) Balaton (9) Balaton-felvidék (1) balatoni ingatlanok (8) balatoni nyaralók (7) bambusz szekrényajtó (1) bankmonitor (1) beépített szekrény (1) befektetés (20) bejárati ajtó (2) Békásmegyer (1) belföldi nyaralók (2) belső kétszintes (2) belváros (3) belvárosi házak (1) belvárosi lakások (12) berendezések (1) bérleti díj (1) bérlő (1) betörés (2) Bezos (1) birtok (1) biztonság (3) biztosítás (1) boldogság (1) borospince (1) bortartó (1) brit királyi család (1) Buda (1) Budafok (1) budai hegyek (1) budai villa (1) Budapest (4) budapest (1) budapesti lakások (4) Budapest és környéke (1) Budapest külső kerületei (1) buli (2) bunker (1) burkolás (5) bútorok (1) bútortuning (1) celeb ingatlan (1) családi adókedvezmény (2) családi ház (4) családi házak (6) csbki (1) csempe (3) csempézés olcsón (1) csend (1) cserépkályha (1) csíkos dekoráció (1) Csillaghegy (1) csobogó (1) csok (11) csőkonyha (1) csomagolás (2) Debrecen (2) dekoráció (2) design (46) dísztárgyak (1) DIY (1) dolgozósarok (2) dolgozószoba (3) drón (1) duplakomfort (1) Eger (1) egészség (1) egészséges otthon (1) egyetem (3) egyetemi városok (2) egyetem közeli lakások (2) eklektikus (1) eladó családi ház (1) eladó családi ház Debrecen (1) eladó debreceni lakások (1) eladó ház (31) eladó ház Sopron (1) eladó ingatlan (63) eladó ingatlan Budaörs (1) eladó lakás (37) eladó telek (2) eladó üzlet (1) elbújás (2) elegancia (2) elektromos eszközök (1) élénk színek (3) életérzés (1) elit negyed (1) eljegyzés (1) előszoba (2) elosztás (1) előzetes hitelbírálat (1) első közös otthon (1) első lakás (1) élvédő (1) elvonulás (1) energiahatékonyság (2) energiamegtakarítás (1) energiatakarékos ház (2) építész (1) építkezés (5) erkély (2) Erzsébettelep (1) étkező (2) étkező-konyha (1) étkezőasztal (1) étkezőpult (1) étkezősarok (1) ezermester (1) fali polc (1) fehér (2) fehér falak (1) Fehér Ház (1) fekete (1) Felcsút (1) félfal (1) felújítandó (4) felújítás (30) felújított (3) fenntartható építkezés (1) fényképezés (7) festés (6) fiókok (1) foci EB (1) fogyasztóbarát lakáshitelek (1) Földközi-tenger (2) forgalom (1) franciaablak (1) fuga (1) függőágy (1) függöny (1) Fundamenta (1) funkcionális konyha (1) fürdőszoba (4) fürdőszoba felújítás (4) fűszerek (1) fűszernövények (1) fűszertartó (1) fűtés (2) fűtéskorszerűsítés (1) futon (1) galéria (1) garázs (1) gardrób (1) garzon (2) garzonlakás (1) geotermikus fűtés (1) gépek (1) gerendaház (1) gránit (1) gránit munkalap (1) gyerekbarát (1) gyerekvállalás (1) Győr (1) hacienda (1) hall (1) hálófülke (1) hálószoba (1) hangsúlyos színek (1) Harry herceg (1) használati tárgyak (1) használt lakás (3) házi könyvtár (1) házrész (1) hegyvidéki nyaralók (3) helykihasználás (1) hétvége (2) hétvégi házak (5) hinta (1) hirdetés feladás (10) hitel (1) hitelkeret (1) hőállóképesség (1) homlokzat (1) horizontális (1) Horvátország (1) hőszigetelés (1) hőszivattyú (1) húsvét (1) IKEA (1) IKEA hackelés (1) IKEA hacker (1) ikerház (1) indusztriális stílus (1) ingatlanárak (14) ingatlaneladás (23) ingatlanhirek (1) ingatlanjog (1) ingatlankiadás (4) ingatlanközvetítő (3) ingatlantajolo (4) ingatlantájoló.hu (2) ingatlanvásárlás (39) ingatlanvásárlás télen (1) ingatlan hirdetés (18) ingatlan válogatás (1) inspiráció (1) inspiráló színek (1) irányítószám (1) íróasztal (2) irodabérlés (1) iskolakezdés (1) japán kád (1) játékszoba (1) jelzálogkölcsön (4) Jóbarátok (1) jó iskolák (1) jó környék (1) jó szomszédság (2) kád (1) kamra (1) kamraszekrény (1) kanapé (2) kanapéágy (1) kandalló (1) Kansasi Egyetem (1) karácsony (8) karbantartás (6) karcállóképesség (1) kávézó (1) kedvencek (1) Kensington Palace (1) kényelem (1) kert (9) kertes ház (1) kertkapcsolat (1) kétgenerációs (1) kiadó ház (9) kiadó ingatlan (39) kiadó lakás (46) kiadó üzlet (1) kicsi fürdőszoba (1) kicsi konyha (3) kicsi lakás (1) kihúzható ágy (1) kihúzható kanapé (1) kirepült gyerekek (1) kisebbe költözés (1) kisgyerek (1) Kiskunság (1) kis falvak (2) kis hálószobák (1) kis lakás (6) kivitelező (1) klasszikus berendezés (1) kockaház (1) költözködés (5) költöztető cég (1) kondenzációs kazán (1) kondiszoba (1) könnyűszerkezetes (1) konyha (14) konyhafelújítás (12) konyhai eszközök (1) konyhai munkalap (1) konyhai munkalap árak (1) konyhai tárolók (1) konyhapult (1) konyhasziget (2) könyvespolc (1) könyvhét (1) környék (3) környezetbarát építkezés (1) környezettudatosság (1) környezetvédelem (1) közbiztonság (1) közösségi kert (1) közös lakás (1) kulcsrakész (1) külföldiek lakásvásárlása (1) külföldi nyaralók (2) külön költözés (1) külső homlokzati szigetelés (1) külvárosi lakások (1) kúria (1) kutatás (1) kvarc (1) kvarc kompozit (1) kvarc munkalap (1) Lágymányos (1) lakásár (1) lakásbérlés (31) lakásbérleti szerződés (2) lakásbiztosítás (1) lakásbővítés (2) lakáscélú befektetés (1) lakásdekoráció (15) lakáseladás (26) lakásfelújítás (13) lakáshitel (4) lakáskiadás (3) lakástakarék (5) lakástextil (1) lakásvásárlás (59) lakásvásárlók (1) lakás festés (2) lakás hirdetés (18) lakás keresés (77) lakás kiadás (1) lakás vásárlás (1) lakberendezés (45) lakóközösség (1) lakópark (1) lakóparki lakások (3) lakótárs keresés (7) lakótelep (1) lamellás szekrényajtó (1) laminált konyhapult (1) laminált padló (1) lebegő polcok (1) LED olvasólámpa (1) legénylakás (1) lehajtható ágy (1) lehajtható asztal (1) lekvárok (1) Leonardo DiCaprio (1) lépcső (2) loggia (1) loggia beépítés (1) logó (1) lokáció (5) lombház (1) Los Angeles (1) lugas (1) luxus (10) luxusingatlan (1) Makovecz (1) márvány konyhapult (1) Matthew Perry (1) Meghan Markle (1) megtakarítás (2) megújuló energiaforrások (3) meleg színek (1) mennyezet (1) metrócsempe (2) meztelenség (1) mikró (1) minibár (1) mini otthon (2) mosogató (1) mosogatógép (1) mosókonyha (1) moziszoba (1) műemlék (1) műemlék felújítás (1) művészlakások (1) nádtetős (1) nagypolgári lakás (1) nagyváros (3) nagyvárosok (1) napelem (2) napenergia (1) napfény (1) napkollektor (2) nappali (3) Nottingham Cottage (1) növények (1) nukleáris katasztrófa (1) nyár (4) nyaraló (1) nyaralóhely (3) nyaralók (9) nyaraló árak (4) nyaraló felújítás (2) nyaraló vásárlás (9) nyári trendek (3) nyereményjáték (2) nyílászárócsere (1) nyitható étkezőasztal (1) nyitott polcok (2) nyugodt otthon (1) nyugtató színek (1) oázis (1) Obama (1) ofuro (1) öko-üdülőfalu (1) okos otthon (3) okos technológia (2) olimpia (1) olvasósarok (1) önismeret (1) óratorony (1) ősz (3) otthoni iroda (1) otthoni munka (3) padlástér (1) padló (1) panel (7) panelfürdőszoba (1) panelkonyha (3) panellakás (1) panelprogram (2) panoráma (8) panorámás lakások (1) park (1) parkolás (1) passzívház (3) patak (1) Pécs (1) pénz (1) pergola (1) Pest megye (1) plusz szoba (1) polcok (1) politikai elit (1) postaláda (1) praktikusság (2) raklap polcok (1) raktárbérlet (1) reggeliző sarok (2) rejtélyes szobák (1) Remetekertváros (1) rend (1) rendezett konyha (1) réz (1) rezsi (3) rezsicsökkentés (2) riasztó (1) romantikus (2) rönkház (1) rövidtávú lakásbérlés (1) rövidtávú lakáskiadás (2) san francisco (1) sarokelem (1) sarokülőgarnitúra (1) Sasad (1) Seattle (1) selejtezés (2) semleges színek (3) sorház (1) Spanyolország (2) sport relikviák (1) stílus (1) strapabírás (1) sütő (1) szellőzés (1) sziget Belizén (1) szilveszter (2) színek (3) szinteltolás (1) szomszédok (2) szuterén (1) táblafesték (1) tágas (1) tágas terek (2) tájolás (1) támogatott lakáshitel (1) tanulósarok (2) tanya (1) tárolás (3) tárolóhely (7) társasház (1) társasházi lakás (1) tavasz (3) távmunka (1) telek vásárlás (3) téli kikapcsolódás (1) tengerészkék (1) tengerpart (1) terasz (5) teraszhinta (1) térelválasztás (1) térelválasztó (2) térerő (1) természetes anyagok (1) természetes fény (5) természeti katasztrófák (1) tervező (1) tetőfedés (1) tetőtér (2) tetőterasz (2) többgenerációs (2) tojásvadászat (1) törlesztőrészlet (5) trófeák (1) Trump (2) tükrök (1) türelem (1) TV (1) üdülőhely (1) üdülők (5) udvar (1) újépítésű (4) új építésű (1) ünnepek (1) urbánus stílus (2) utazás (1) ütemezés (1) ütemterv (1) üvegajtók (1) üvegfalak (1) üvegpadló (1) üzenőfal (1) üzlethelyiség (1) vagyonmegosztás (1) válás (1) valentin nap (1) vállalkozás (1) válogatás (1) válság (1) végtelenített medence (1) vendéglátás (1) vendégszoba (1) vertikális (1) vidék (2) vidéki albérletek (1) vidéki birtok (1) vidéki nemesi élet (1) világítás (3) világos (1) villa (3) visszafogott elegancia (1) vízparti nyaralók (5) vízvezeték (2) Washington (1) zaj (1) zászlók (1) zen (1) zöldtető (1) Zugló (1) zuhanyfülke (1) Címkefelhő

Meghirdetnéd otthonodat tavasszal? Így készítsd fel az eladásra!

2016.02.18. 08:00 galerika

Jó áron szeretnéd eladni lakásodat? Azt szeretnéd, ha otthonod kitűnne a többi eladó ingatlan közül, és gyorsan elkelne? Így készítsd fel, hogy mire piacra kerül, kifogástalan állapotban legyen!

A lakáspiacon csak egy esélyed van, hogy a vevőkre pozitív első benyomást gyakorolj. Ha az első hirdetés alkalmával nem éred el ezt a hatást, otthonod nem talál gazdára, és még hónapok múlva is a piacon lesz, akkor a gyakorlott lakáskeresők már nem is fognak kattintani a hirdetésedre, ezért győződj meg róla, hogy lakásodat megfelelőképpen felkészítetted az első hirdetésre.

Annyit azért megsúgunk, hogy ez a felkészülés nem egy hétvégét fog igénybe venni, de a tavasz beköszöntéig még épp elég időd van. Íme, néhány lépés, ami segíthet a felkészülésben:

Műszaki állapotfelmérés

Műszaki állapotfelmérést általában akkor szoktunk igényelni, amikor lakást szeretnénk venni, azonban lakás eladás előtt is célszerű felkérni egy szakembert, így a szükséges javításokat még el tudjuk végezni, mielőtt meghirdetnénk otthonunkat, és egyből magasabb áron léphetünk piacra vele.

Selejtezés

Számtalanszor hangsúlyoztuk, így biztosan mindenki tudja már, hogy a lakás felkészítésének egyik legalapvetőbb módja az eladásra és a hirdetésre a selejtezés, nevezetesen a lim-lomok és a személyes dísztárgyak mennyiségének csökkentése a lakásban.

Felmerül azonban a kérdés, hogy hová tegyük ezeket a tárgyakat, ha nem szeretnénk végleg megszabadulni tőlük. Erre jó megoldás lehet, ha megkérünk egy rokont vagy barátot, hogy tárolja ezeket a dolgokat ideiglenesen, esetleg bedobozolva tárolhatjuk mi is a garázsban, a padláson, a pincében vagy egyéb tárolásra alkalmas helyiségben, ha az nem túlzsúfolt már eleve.

A felesleges dísztárgyakat pedig kiegészíthetjük még minden olyan holmival, amit nélkülözni tudunk költözésig. Ebben az enyhe februári időben például már nem valószínű, hogy szükségünk lesz a téli ruhákra, és a konyhából is eltüntethetjük azokat a konyhai eszközöket, melyeket csak ritkán használunk. Ezeknek a tárgyaknak az elcsomagolásával még nyerhetünk is, így kevesebbet kell majd dobozolnunk költözködéskor.

Felújítás

A tavasz amúgy is a felújítások időszaka, sokan akkor is kifestenek ilyenkor, ha épp nem eladó az otthonuk. Ha tavasszal szeretnéd meghirdetni eladó otthonodat, két legyet üthetsz egy csapásra, és az amúgy is esedékes húsvét előtti festést és nagytakarítást a javadra fordíthatod.

A lakáseladásnál kulcsszerepe van a konyha és a fürdőszoba állapotának, hiszen míg egy szobát egy festéssel újjávarázsolhatunk, addig egy konyha vagy fürdőszoba felújítás már jóval többe kerül, ezért mindenképp érdemes ezekre a helyiségekre koncentrálnunk. Ha anyagi lehetőségeink nem is engednek meg egy fürdőszoba vagy konyha felújítást, a fugákat kitisztíthatjuk, és a falakat is újrafesthetjük. A szobákban pedig tisztítsuk ki a kárpitokat, és ha tehetjük fessük ki a falakat is, illetve ha parkettánk van, nem árt felcsiszoltatni.

Adj el életérzést!

Fontos, hogy tudd, hogy nem egyszerűen csak egy ingatlant, hanem egy otthont, egy életérzést szeretnél eladni, ezért fontos, hogy lakásod minden helyisége pozitív energiát árasszon, és egy meleg, barátságos otthon érzését nyújtsa. Járd végig a lakásod, és figyeld meg, melyik helyiségben nem érzed jól magad, aztán gondold végig, hogyan lehetne ezen változtatni.

Íme, egy otthonos, harmóniát sugárzó családi ház:

Még több képért kattints a fotóra!

felkeszules-tavaszi-lakaseladasra1.jpg

Tárd fel az otthonodban rejlő lehetőségeket!

Járd körbe az otthonod, és minden helyiségben gondold végig, mik az adott helyiség pozitív és negatív tulajdonságai. A pozitív tulajdonságokat emeld ki, hívd fel rájuk a figyelmet, míg a negatív tulajdonságokat próbáld meg pozitívra változtatni. Ha például valamelyik szobában van egy kihasználatlan sarok, vagy beugró, tehetsz bele egy kisebb íróasztalt, kialakíthatsz benne olvasósarkot, kihasználhatod beépített szekrénnyel, kialakíthatsz benne a gyerekeknek játszósarkot, vagy ha a konyhában van, egy reggeliző sarkot. Így funkciót adhatsz neki, és a potenciális vevők nem egy üres sarkot, hanem a benne rejlő lehetőséget látják majd.

Kutass!

Mielőtt meghirdetjük otthonunkat, nem árt, ha utánajárunk néhány dolognak. Érdeklődjünk az önkormányzatnál, hogy mi szerepel a városrendezési tervben, milyen fejlesztések, nagyobb projektek várhatóak a közeljövőben a környékünkön, melyek akár negatív, akár pozitív irányban befolyásolhatják ingatlanunk értékét. Amennyiben olyan fejlesztésről szerzünk tudomást, mely értékesebbé teszi otthonunkat a vevők szemében, ne felejtsük el megemlíteni a hirdetésben, ahogyan azt ennek az érdi teleknek a tulajdonosa is tette:

Még több képért kattints a fotóra!

felkeszules-tavaszi-lakaseladasra2.jpg

+ 1 tippünk: Fogadj ingatlanügynököt!

Otthonod eladása életed egyik legnagyobb pénzügyi tranzakciója, ezért nem árt, ha már az elején fogadsz egy ingatlanügynököt, aki akár abban is segíteni tud, min érdemes változtatni, hogy lakásod jobb színben tűnjön fel a vevők előtt. Így megfelelő tervezéssel és stratégiával könnyen, gyorsan és jó áron adhatod majd el otthonodat.

1 komment

Címkék: lakásfelújítás lakáseladás ingatlaneladás lakás hirdetés ingatlan hirdetés lakás keresés

A bejegyzés trackback címe:

https://ingatlantajolo.blog.hu/api/trackback/id/tr908400228

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

prfact 2016.02.20. 21:34:58

A +1 tipp hazánkban nagyon nem válik be. Az ingatlanszakma etikában kb. a taxisok színvonalán áll, de annál lényegesen kevésbé szabályozott. Pl. én még olyan emberrel nem beszéltem aki ingatlanostól számlát kapott volna a közvetítési díjról. Aki napi szinten használja az internetet az maga is utána tud nézni, hogy a hirdetési oldalakon mennyit kínálnak az olyan típusú ingatlanért mint az övé és meg is tudja hirdetni, hiszen ezek ingyenesek. Ha meg akarjuk őrizni a tőkénket egyik főszabály: "cut the middleman" azaz ha a közvetítőket, kivesszük a tranzakcióból. Ha valaki mégis ingatlanoshoz fordulna kérje el a munkaszerződését, sajnos 10-ből 9-nek, nincs ilyenje. Ha valaki nem hiszi menjen el egy ingatlanos állásinterjúra, nem lesz nehéz, mindig van felvétel ;)