Jó áron szeretnéd eladni lakásodat? Azt szeretnéd, ha otthonod kitűnne a többi eladó ingatlan közül, és gyorsan elkelne? Így készítsd fel, hogy mire piacra kerül, kifogástalan állapotban legyen!
A lakáspiacon csak egy esélyed van, hogy a vevőkre pozitív első benyomást gyakorolj. Ha az első hirdetés alkalmával nem éred el ezt a hatást, otthonod nem talál gazdára, és még hónapok múlva is a piacon lesz, akkor a gyakorlott lakáskeresők már nem is fognak kattintani a hirdetésedre, ezért győződj meg róla, hogy lakásodat megfelelőképpen felkészítetted az első hirdetésre.
Annyit azért megsúgunk, hogy ez a felkészülés nem egy hétvégét fog igénybe venni, de a tavasz beköszöntéig még épp elég időd van. Íme, néhány lépés, ami segíthet a felkészülésben:
Műszaki állapotfelmérés
Műszaki állapotfelmérést általában akkor szoktunk igényelni, amikor lakást szeretnénk venni, azonban lakás eladás előtt is célszerű felkérni egy szakembert, így a szükséges javításokat még el tudjuk végezni, mielőtt meghirdetnénk otthonunkat, és egyből magasabb áron léphetünk piacra vele.
Selejtezés
Számtalanszor hangsúlyoztuk, így biztosan mindenki tudja már, hogy a lakás felkészítésének egyik legalapvetőbb módja az eladásra és a hirdetésre a selejtezés, nevezetesen a lim-lomok és a személyes dísztárgyak mennyiségének csökkentése a lakásban.
Felmerül azonban a kérdés, hogy hová tegyük ezeket a tárgyakat, ha nem szeretnénk végleg megszabadulni tőlük. Erre jó megoldás lehet, ha megkérünk egy rokont vagy barátot, hogy tárolja ezeket a dolgokat ideiglenesen, esetleg bedobozolva tárolhatjuk mi is a garázsban, a padláson, a pincében vagy egyéb tárolásra alkalmas helyiségben, ha az nem túlzsúfolt már eleve.
A felesleges dísztárgyakat pedig kiegészíthetjük még minden olyan holmival, amit nélkülözni tudunk költözésig. Ebben az enyhe februári időben például már nem valószínű, hogy szükségünk lesz a téli ruhákra, és a konyhából is eltüntethetjük azokat a konyhai eszközöket, melyeket csak ritkán használunk. Ezeknek a tárgyaknak az elcsomagolásával még nyerhetünk is, így kevesebbet kell majd dobozolnunk költözködéskor.
Felújítás
A tavasz amúgy is a felújítások időszaka, sokan akkor is kifestenek ilyenkor, ha épp nem eladó az otthonuk. Ha tavasszal szeretnéd meghirdetni eladó otthonodat, két legyet üthetsz egy csapásra, és az amúgy is esedékes húsvét előtti festést és nagytakarítást a javadra fordíthatod.
A lakáseladásnál kulcsszerepe van a konyha és a fürdőszoba állapotának, hiszen míg egy szobát egy festéssel újjávarázsolhatunk, addig egy konyha vagy fürdőszoba felújítás már jóval többe kerül, ezért mindenképp érdemes ezekre a helyiségekre koncentrálnunk. Ha anyagi lehetőségeink nem is engednek meg egy fürdőszoba vagy konyha felújítást, a fugákat kitisztíthatjuk, és a falakat is újrafesthetjük. A szobákban pedig tisztítsuk ki a kárpitokat, és ha tehetjük fessük ki a falakat is, illetve ha parkettánk van, nem árt felcsiszoltatni.
Adj el életérzést!
Fontos, hogy tudd, hogy nem egyszerűen csak egy ingatlant, hanem egy otthont, egy életérzést szeretnél eladni, ezért fontos, hogy lakásod minden helyisége pozitív energiát árasszon, és egy meleg, barátságos otthon érzését nyújtsa. Járd végig a lakásod, és figyeld meg, melyik helyiségben nem érzed jól magad, aztán gondold végig, hogyan lehetne ezen változtatni.
Íme, egy otthonos, harmóniát sugárzó családi ház:
Még több képért kattints a fotóra!
Tárd fel az otthonodban rejlő lehetőségeket!
Járd körbe az otthonod, és minden helyiségben gondold végig, mik az adott helyiség pozitív és negatív tulajdonságai. A pozitív tulajdonságokat emeld ki, hívd fel rájuk a figyelmet, míg a negatív tulajdonságokat próbáld meg pozitívra változtatni. Ha például valamelyik szobában van egy kihasználatlan sarok, vagy beugró, tehetsz bele egy kisebb íróasztalt, kialakíthatsz benne olvasósarkot, kihasználhatod beépített szekrénnyel, kialakíthatsz benne a gyerekeknek játszósarkot, vagy ha a konyhában van, egy reggeliző sarkot. Így funkciót adhatsz neki, és a potenciális vevők nem egy üres sarkot, hanem a benne rejlő lehetőséget látják majd.
Kutass!
Mielőtt meghirdetjük otthonunkat, nem árt, ha utánajárunk néhány dolognak. Érdeklődjünk az önkormányzatnál, hogy mi szerepel a városrendezési tervben, milyen fejlesztések, nagyobb projektek várhatóak a közeljövőben a környékünkön, melyek akár negatív, akár pozitív irányban befolyásolhatják ingatlanunk értékét. Amennyiben olyan fejlesztésről szerzünk tudomást, mely értékesebbé teszi otthonunkat a vevők szemében, ne felejtsük el megemlíteni a hirdetésben, ahogyan azt ennek az érdi teleknek a tulajdonosa is tette:
Még több képért kattints a fotóra!
+ 1 tippünk: Fogadj ingatlanügynököt!
Otthonod eladása életed egyik legnagyobb pénzügyi tranzakciója, ezért nem árt, ha már az elején fogadsz egy ingatlanügynököt, aki akár abban is segíteni tud, min érdemes változtatni, hogy lakásod jobb színben tűnjön fel a vevők előtt. Így megfelelő tervezéssel és stratégiával könnyen, gyorsan és jó áron adhatod majd el otthonodat.
