Facebook oldaldoboz

Ingatlantájoló Blog

Hasznos tippek ingatlanértékesítéssel, ingatlan eladással kapcsolatban, lakberendezési ötletek, kreatív otthonrendezés. Ingatlan adás-vétel tanácsok, ingatlanhirdetési ötletek.

Index Gazdaság

Címkék

2016 (1) 2017 (1) ablak (2) ablak nélküli helyiségek (1) adóvisszatérítés (1) Adria (1) agglomeráció (2) ágy (1) airbnb (1) ajtócsere (1) albérlet (2) albérlet keresés (24) albérlők (1) albérlő ellenőrzése (1) állami támogatás (2) állatok (1) alpesi faház (1) amerikai konyha (3) amerikai konyhás (1) amerikai konyhás nappali (2) áramtalanítás (1) árnyalatok (1) árnyékolás (1) art deco (1) átalakítás (1) átlagár (1) babaszoba (1) Bainbridge Island (1) bakancslista (1) Balaton (9) Balaton-felvidék (1) balatoni ingatlanok (8) balatoni nyaralók (7) bambusz szekrényajtó (1) bankmonitor (1) beépített szekrény (1) befektetés (20) bejárati ajtó (2) Békásmegyer (1) belföldi nyaralók (2) belső kétszintes (2) belváros (3) belvárosi házak (1) belvárosi lakások (12) berendezések (1) bérleti díj (1) bérlő (1) betörés (2) Bezos (1) birtok (1) biztonság (3) biztosítás (1) boldogság (1) borospince (1) bortartó (1) brit királyi család (1) Buda (1) Budafok (1) budai hegyek (1) budai villa (1) Budapest (4) budapest (1) budapesti lakások (4) Budapest és környéke (1) Budapest külső kerületei (1) buli (2) bunker (1) burkolás (5) bútorok (1) bútortuning (1) celeb ingatlan (1) családi adókedvezmény (2) családi ház (4) családi házak (6) csbki (1) csempe (3) csempézés olcsón (1) csend (1) cserépkályha (1) csíkos dekoráció (1) Csillaghegy (1) csobogó (1) csok (11) csőkonyha (1) csomagolás (2) Debrecen (2) dekoráció (2) design (46) dísztárgyak (1) DIY (1) dolgozósarok (2) dolgozószoba (3) drón (1) duplakomfort (1) Eger (1) egészség (1) egészséges otthon (1) egyetem (3) egyetemi városok (2) egyetem közeli lakások (2) eklektikus (1) eladó családi ház (1) eladó családi ház Debrecen (1) eladó debreceni lakások (1) eladó ház (31) eladó ház Sopron (1) eladó ingatlan (63) eladó ingatlan Budaörs (1) eladó lakás (37) eladó telek (2) eladó üzlet (1) elbújás (2) elegancia (2) elektromos eszközök (1) élénk színek (3) életérzés (1) elit negyed (1) eljegyzés (1) előszoba (2) elosztás (1) előzetes hitelbírálat (1) első közös otthon (1) első lakás (1) élvédő (1) elvonulás (1) energiahatékonyság (2) energiamegtakarítás (1) energiatakarékos ház (2) építész (1) építkezés (5) erkély (2) Erzsébettelep (1) étkező (2) étkező-konyha (1) étkezőasztal (1) étkezőpult (1) étkezősarok (1) ezermester (1) fali polc (1) fehér (2) fehér falak (1) Fehér Ház (1) fekete (1) Felcsút (1) félfal (1) felújítandó (4) felújítás (30) felújított (3) fenntartható építkezés (1) fényképezés (7) festés (6) fiókok (1) foci EB (1) fogyasztóbarát lakáshitelek (1) Földközi-tenger (2) forgalom (1) franciaablak (1) fuga (1) függőágy (1) függöny (1) Fundamenta (1) funkcionális konyha (1) fürdőszoba (4) fürdőszoba felújítás (4) fűszerek (1) fűszernövények (1) fűszertartó (1) fűtés (2) fűtéskorszerűsítés (1) futon (1) galéria (1) garázs (1) gardrób (1) garzon (2) garzonlakás (1) geotermikus fűtés (1) gépek (1) gerendaház (1) gránit (1) gránit munkalap (1) gyerekbarát (1) gyerekvállalás (1) Győr (1) hacienda (1) hall (1) hálófülke (1) hálószoba (1) hangsúlyos színek (1) Harry herceg (1) használati tárgyak (1) használt lakás (3) házi könyvtár (1) házrész (1) hegyvidéki nyaralók (3) helykihasználás (1) hétvége (2) hétvégi házak (5) hinta (1) hirdetés feladás (10) hitel (1) hitelkeret (1) hőállóképesség (1) homlokzat (1) horizontális (1) Horvátország (1) hőszigetelés (1) hőszivattyú (1) húsvét (1) IKEA (1) IKEA hackelés (1) IKEA hacker (1) ikerház (1) indusztriális stílus (1) ingatlanárak (14) ingatlaneladás (23) ingatlanhirek (1) ingatlanjog (1) ingatlankiadás (4) ingatlanközvetítő (3) ingatlantajolo (4) ingatlantájoló.hu (2) ingatlanvásárlás (39) ingatlanvásárlás télen (1) ingatlan hirdetés (18) ingatlan válogatás (1) inspiráció (1) inspiráló színek (1) irányítószám (1) íróasztal (2) irodabérlés (1) iskolakezdés (1) japán kád (1) játékszoba (1) jelzálogkölcsön (4) Jóbarátok (1) jó iskolák (1) jó környék (1) jó szomszédság (2) kád (1) kamra (1) kamraszekrény (1) kanapé (2) kanapéágy (1) kandalló (1) Kansasi Egyetem (1) karácsony (8) karbantartás (6) karcállóképesség (1) kávézó (1) kedvencek (1) Kensington Palace (1) kényelem (1) kert (9) kertes ház (1) kertkapcsolat (1) kétgenerációs (1) kiadó ház (9) kiadó ingatlan (39) kiadó lakás (46) kiadó üzlet (1) kicsi fürdőszoba (1) kicsi konyha (3) kicsi lakás (1) kihúzható ágy (1) kihúzható kanapé (1) kirepült gyerekek (1) kisebbe költözés (1) kisgyerek (1) Kiskunság (1) kis falvak (2) kis hálószobák (1) kis lakás (6) kivitelező (1) klasszikus berendezés (1) kockaház (1) költözködés (5) költöztető cég (1) kondenzációs kazán (1) kondiszoba (1) könnyűszerkezetes (1) konyha (14) konyhafelújítás (12) konyhai eszközök (1) konyhai munkalap (1) konyhai munkalap árak (1) konyhai tárolók (1) konyhapult (1) konyhasziget (2) könyvespolc (1) könyvhét (1) környék (3) környezetbarát építkezés (1) környezettudatosság (1) környezetvédelem (1) közbiztonság (1) közösségi kert (1) közös lakás (1) kulcsrakész (1) külföldiek lakásvásárlása (1) külföldi nyaralók (2) külön költözés (1) külső homlokzati szigetelés (1) külvárosi lakások (1) kúria (1) kutatás (1) kvarc (1) kvarc kompozit (1) kvarc munkalap (1) Lágymányos (1) lakásár (1) lakásbérlés (31) lakásbérleti szerződés (2) lakásbiztosítás (1) lakásbővítés (2) lakáscélú befektetés (1) lakásdekoráció (15) lakáseladás (26) lakásfelújítás (13) lakáshitel (4) lakáskiadás (3) lakástakarék (5) lakástextil (1) lakásvásárlás (59) lakásvásárlók (1) lakás festés (2) lakás hirdetés (18) lakás keresés (77) lakás kiadás (1) lakás vásárlás (1) lakberendezés (45) lakóközösség (1) lakópark (1) lakóparki lakások (3) lakótárs keresés (7) lakótelep (1) lamellás szekrényajtó (1) laminált konyhapult (1) laminált padló (1) lebegő polcok (1) LED olvasólámpa (1) legénylakás (1) lehajtható ágy (1) lehajtható asztal (1) lekvárok (1) Leonardo DiCaprio (1) lépcső (2) loggia (1) loggia beépítés (1) logó (1) lokáció (5) lombház (1) Los Angeles (1) lugas (1) luxus (10) luxusingatlan (1) Makovecz (1) márvány konyhapult (1) Matthew Perry (1) Meghan Markle (1) megtakarítás (2) megújuló energiaforrások (3) meleg színek (1) mennyezet (1) metrócsempe (2) meztelenség (1) mikró (1) minibár (1) mini otthon (2) mosogató (1) mosogatógép (1) mosókonyha (1) moziszoba (1) műemlék (1) műemlék felújítás (1) művészlakások (1) nádtetős (1) nagypolgári lakás (1) nagyváros (3) nagyvárosok (1) napelem (2) napenergia (1) napfény (1) napkollektor (2) nappali (3) Nottingham Cottage (1) növények (1) nukleáris katasztrófa (1) nyár (4) nyaraló (1) nyaralóhely (3) nyaralók (9) nyaraló árak (4) nyaraló felújítás (2) nyaraló vásárlás (9) nyári trendek (3) nyereményjáték (2) nyílászárócsere (1) nyitható étkezőasztal (1) nyitott polcok (2) nyugodt otthon (1) nyugtató színek (1) oázis (1) Obama (1) ofuro (1) öko-üdülőfalu (1) okos otthon (3) okos technológia (2) olimpia (1) olvasósarok (1) önismeret (1) óratorony (1) ősz (3) otthoni iroda (1) otthoni munka (3) padlástér (1) padló (1) panel (7) panelfürdőszoba (1) panelkonyha (3) panellakás (1) panelprogram (2) panoráma (8) panorámás lakások (1) park (1) parkolás (1) passzívház (3) patak (1) Pécs (1) pénz (1) pergola (1) Pest megye (1) plusz szoba (1) polcok (1) politikai elit (1) postaláda (1) praktikusság (2) raklap polcok (1) raktárbérlet (1) reggeliző sarok (2) rejtélyes szobák (1) Remetekertváros (1) rend (1) rendezett konyha (1) réz (1) rezsi (3) rezsicsökkentés (2) riasztó (1) romantikus (2) rönkház (1) rövidtávú lakásbérlés (1) rövidtávú lakáskiadás (2) san francisco (1) sarokelem (1) sarokülőgarnitúra (1) Sasad (1) Seattle (1) selejtezés (2) semleges színek (3) sorház (1) Spanyolország (2) sport relikviák (1) stílus (1) strapabírás (1) sütő (1) szellőzés (1) sziget Belizén (1) szilveszter (2) színek (3) szinteltolás (1) szomszédok (2) szuterén (1) táblafesték (1) tágas (1) tágas terek (2) tájolás (1) támogatott lakáshitel (1) tanulósarok (2) tanya (1) tárolás (3) tárolóhely (7) társasház (1) társasházi lakás (1) tavasz (3) távmunka (1) telek vásárlás (3) téli kikapcsolódás (1) tengerészkék (1) tengerpart (1) terasz (5) teraszhinta (1) térelválasztás (1) térelválasztó (2) térerő (1) természetes anyagok (1) természetes fény (5) természeti katasztrófák (1) tervező (1) tetőfedés (1) tetőtér (2) tetőterasz (2) többgenerációs (2) tojásvadászat (1) törlesztőrészlet (5) trófeák (1) Trump (2) tükrök (1) türelem (1) TV (1) üdülőhely (1) üdülők (5) udvar (1) újépítésű (4) új építésű (1) ünnepek (1) urbánus stílus (2) utazás (1) ütemezés (1) ütemterv (1) üvegajtók (1) üvegfalak (1) üvegpadló (1) üzenőfal (1) üzlethelyiség (1) vagyonmegosztás (1) válás (1) valentin nap (1) vállalkozás (1) válogatás (1) válság (1) végtelenített medence (1) vendéglátás (1) vendégszoba (1) vertikális (1) vidék (2) vidéki albérletek (1) vidéki birtok (1) vidéki nemesi élet (1) világítás (3) világos (1) villa (3) visszafogott elegancia (1) vízparti nyaralók (5) vízvezeték (2) Washington (1) zaj (1) zászlók (1) zen (1) zöldtető (1) Zugló (1) zuhanyfülke (1) Címkefelhő

Ezekre várt az ország! Végre itt a két CSOK rendelet!

2016.02.12. 14:59 galerika

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény szabályozása sok kérdést felvetett az elmúlt hetekben, ezért a kormány ígéretet tett két, a szabályokat részben módosító, kiegészítő, ugyanakkor értelmező rendeletre, mely most szerdán jelent meg a Magyar Közlönyben. A Pénzcentrum.hu 20 pontban foglalta össze a legfontosabb változásokat.

csok5.jpg

Az egyik rendelet „Az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról”, míg a másik „A használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről” szól, és mindkettő csütörtökön lépett hatályba.

Mindez természetesen felveti a kérdést, hogy mely szabályok érvényesek a korábban benyújtott igénylések esetében, erre a kormány a következő választ adta:

  • amennyiben a kérelmet még nem bírálták el, az új rendelet szabályait kell alkalmazni – legalábbis, ha az az igénylőre kedvezőbb
  • azonban ha már elbírálták a kérelmet, akkor a régi rendelkezések az irányadóak

Az egyik legfontosabb változás, mely mind az új, mind a használt lakások vásárlását érinti, hogy házastársak és élettársak a kedvezményt kizárólag együtt igényelhetik. Nézzük a további változtatásokat!

A 20 legfontosabb változás

Új lakások vásárlását, építését érintő változások

  1. A kormány már többször előre jelezte, hogy a 10 + 10 millió forintos támogatás és kedvezményes hitel eddigi 30 millió forintos értékplafonját eltörli, ez most meg is történt.
  2. Az új rendeletben az új lakás fogalmát is pontosították, ezek szerint az új lakásban lenni kell:
  • lakószobának, konyhának, fürdőszobának és WC-nek
  • villamosenergia ellátásnak
  • egyedi fűtésnek /a Kormányzati Tájékoztatási Központ (KTK) szerint ez azt jelenti, hogy „valamilyen fűtéssel rendelkezzen” az ingatlan/
  • közműves szennyvízelvezetésnek vagy szennyvíztisztító készüléknek vagy derítőnek
  • vezetékes ivóvízszolgáltatásnak, amely ivóvíz minőségű kút telepítésével is kiváltható
  1. Pontosították a tetőtér beépítésre vonatkozó szabályozást is, eszerint tetőtér beépítésre akkor lehet igényelni a támogatást, ha ezáltal két önálló albetét jön létre, melyek közül mindkettőnek saját megközelítésűnek kell lennie, lépcsőházon keresztül, akár önálló külső bejárattal megoldva a bejárást.
  2. A rendelet alkotói a mostanában elterjedt mozaikcsaládokra is tekintettel vannak, az ő esetükben, amennyiben a felek házasok, az összes velük egy háztartásban élő és velük együtt költöző gyermekre kérhető a támogatás, amennyiben azonban élettársak, bonyolultabb a szabályozás. Eszerint mindkét fél esetében ki kell számolni, hogy saját, élettársával közös és nem közös gyermekei után mekkora támogatást kapna, és a kedvezőbbet kell figyelembe venni, a számításnál azonban a közös gyermekeket csak az egyik félnél lehet figyelembe venni.
  3. A korábban igényelt támogatás értékét a most igényelt összegből le kell vonni, a korábbi kedvezményhez kapcsolódó bentlakási követelmény azonban az újonnan vett lakásban is teljesíthető. Azok azonban, akik a korábbi igénylés során vállalt gyermekeket még nem teljesítették, nem kaphatnak CSOK-ot, amíg a korábban vállalt gyermekek meg nem születnek.
  4. Fontos változás, hogy míg eddig a vásárolt ingatlanban az igénylőknek csupán 50% tulajdonrésszel kellett rendelkezniük, addig az új rendelet értelmében, az új lakásban az igénylők kell, hogy rendelkezzenek a tulajdonjog 100%-ával.
  5. A minimális lakásméretet most már nemcsak három, hanem egy illetve két gyermek után is meghatározzák, így
  • egy gyermek esetén a lakásnak minimum 40, a háznak minimum 70 négyzetméteresnek,
  • két gyermek esetén a lakásnak minimum 50, a háznak minimum 80 négyzetméteresnek,
  • míg három gyermek esetén a lakásnak minimum 60, a háznak minimum 90 négyzetméteresnek kell lennie.

A lakás méretének meghatározásánál azokat a gyermekeket is figyelembe kell venni, akik után már igényeltek korábban támogatást.

  1. A vissza nem térítendő támogatás miatt 10 évre jelzálogjogot jegyez be az állam az új ingatlanon, ezért erre az időszakra azt is előírják, hogy az ingatlan érvényes lakásbiztosítással kell, hogy rendelkezzen.
  2. Eddig csak házépítésnél kötötték helyszíni szemléhez a folyósítást, mostantól azonban lakásvásárlásnál is előírják a helyszíni szemlét, melyért akár díjat is számolhat fel a bank.
  3. A 10 + 10 millió forintos támogatást eddig nem igényelhették felsőoktatási intézményben tanulók, mostantól azonban már ők is kérhetik a támogatást, amennyiben nappali tagozaton tanulnak, a közfoglalkoztatottak számára azonban továbbra sem elérhető a CSOK.
  4. A 10 milliós támogatás esetében nem volt egyértelmű, hogy mennyi idő van a gyerekvállalásra abban az esetben, ha már megszületett egy vagy két gyermek, vagy mind a hármat most vállalja az igénylő. Ezt pontosították a rendeletben, így minden esetben 10 év lesz a gyermekek megszületésére függetlenül attól, hogy ebből mennyi a vállalt gyermekek száma.
  5. Ha a párnak csak örökbefogadással sikerül teljesíteni a gyermekvállalást, akkor a határidő két évvel kitolódik. Ha pedig kifutunk a határidőből, de időközben mégiscsak sikerül teherbe esni, akkor a gyermek születéséig tolódik ki a határidő.
  6. Ha bontott alapanyagokból kívánjuk felépíteni családi házunkat, akkor számlakötelezettségünk 20%-kal csökken, azaz csak a költségek 56%-áról kell számlát bemutatnunk.
  7. Eddig a CSOK igénybevételével vásárolt lakást szinte azonnal eladhattuk, vagy elcserélhettük, ha lakásigényünk kielégítésére egy nagyobb lakásra volt szükségünk, mostantól azonban ezt csak akkor tehetjük meg, ha a támogatott lakás árából új lakást vásárolunk, vagy építünk, amennyiben használt lakásba szeretnénk költözni, ezt csak 5 év elteltével tehetjük meg. Mindkét esetben letétbe kell helyezni a támogatás összegét, melyet akkor kapunk vissza, ha az újabb lakás megszerzését hitelt érdemlően igazolni tudjuk.
  8. Az új rendelet szerint mostantól már külterületen vagy zártkerti ingatlanon is építkezhetünk.
  9. A támogatás a gyermek 20 éves koráig vehető igénybe kivéve, ha a gyermek nappali tagozaton felsőoktatási intézményben tanul, ekkor ugyanis a korhatár 25 év. A rendeletben eddig problémát okozott, hogy a gyermekeknek 10 évig szüleikkel kellett lakniuk, amennyiben igényeltek rájuk támogatást, az új rendelet értelmében azonban a gyermekek korábban is elköltözhetnek, amennyiben nagykorúvá válnak.

Használt lakások vásárlását, bővítését érintő változások

  1. Országosan egységesítették a korábbi rendeletben régiók szerint meghatározott maximális vételárhatárokat, és az eddig Budapesten érvényes legmagasabb, 35 millió forintos érétkhatár került megállapításra mindenütt. Ehhez kapcsolódóan az egyik fontos kitétel, hogy a lakás vételára legfeljebb 20%-kal haladhatja meg a bank által megállapított forgalmi értéket.
  2. Eltörölték a négyzetméterár maximumát is, mely eddig 350 ezer forint volt, ez különösen a budapestieknek jó hír, hiszen a belső kerületekben szinte egyáltalán nem lehetett olyan lakást találni, amely megfelel ennek a kritériumnak.
  3. Gyerekszámtól függően már csak a minimum alapterületet határozzák meg a többi korlátozást eltörölték, így
  • egy gyermek esetén 40,
  • két gyermek esetén 50,
  • három gyermek esetén 60,
  • négy vagy több gyermek esetén 70 négyzetméteresnek kell lennie az ingatlannak.
  1. Itt is érvényes az új lakásoknál már említett módosítás miszerint a gyermekek a 10 év lejárta előtt is elköltözhetnek, amennyiben nagykorúvá válnak.

Forrás: http://www.penzcentrum.hu/csok/a_20_legfontosabb_valtozas_az_uj_csok_nal.1048216.html

Szólj hozzá!

Címkék: építkezés csok lakásvásárlás használt lakás újépítésű

A bejegyzés trackback címe:

https://ingatlantajolo.blog.hu/api/trackback/id/tr638384556

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Nincsenek hozzászólások.