Budapest belső kerületei nemcsak a magyar, hanem a külföldi vásárlók körében is a legnépszerűbbek közé tartoznak. Mi sem mutatja ezt jobban, hogy míg a külföldi vásárlók aránya országos szinten nem éri el az 1%-ot, addig az V., VI., VII. kerületekben már megközelítette a 4%-ot. A külföldi vásárlók ráadásul dupla annyit hajlandóak fizetni, ezekben a kerületekben, mint a magyarok. De vajon milyen lakások érdekelhetik őket?
Az Otthon Centrum 2016. I. negyedéves elemzéséből megtudhatjuk, hogy az elmúlt évben bekövetkezett lakáspiaci fellendülés a külföldiek vásárlási kedvét is meghozta. Míg tavaly a kínai, orosz és ukrán vevők jelentek meg elsősorban a piacon, és a luxuslakások iránt érdeklődtek, addig mostanra az orosz és ukrán vásárlók száma jelentősen csökkent, míg a kínaiak előretörtek. A kínai vevők egy része kifejezetten a luxusingatlanokat keresi, míg a kevésbé tehetősek vásárlóereje nagyjából az átlag magyar vásárlókéhoz hasonló. A belső kerületek vásárlói között pedig kiemelkedő számban képviseltetik magukat az olaszok is. – tudhatjuk meg a Napi.hu cikkéből.
Az V. kerület annyira népszerű a külföldiek körében, hogy itt már minden ötödik lakást külföldi vásárolt meg, de a VI., VII. kerületekben is jóval 10% felett, a IX. kerületben pedig az I. kerülethez hasonlóan 7%-os volt a külföldi vásárlók aránya.
A cikkből az is kiderül, hogy 2015 utolsó negyedévében a 60-80 négyzetméteres, átlagosan 45 millió forint körüli lakások iránt érdeklődtek a külföldi vásárlók, míg 2016 I. negyedévében már az 55-90 négyzetméteres 40-60 millió forint körüli lakások voltak a legnépszerűbbek. Leginkább a használt téglalakásokat, és a használt téglaépítésű házakat keresték, melyekért 15-20%-kal magasabb árat is megadtak négyzetméterenként. De a fővárosi téglalakásokért átlagosan 513 ezer forintot, azaz a magyar vásárlók részére eladott lakások négyzetméterárának a dupláját is hajlandóak voltak kifizetni.
Milyen lakásokat keresnek a külföldi vásárlók? Ezekbe biztosan beleszeretnének:
Még több képért kattints a fotóra!
Galériás luxusotthon a Liszt Ferenc téren
Még több képért kattints a fotóra!
Skandináv stílusban a Dohány utcában
Még több képért kattints a fotóra!
Még több képért kattints a fotóra!
A te lakásod is hasonló paraméterekkel rendelkezik, és örülnél, ha külföldiek részére tudnád értékesíteni? A következőket érdemes tudnod:
- A külföldiek mező- és erdőgazdasági hasznosítású földnek nem minősülő ingatlanszerzését a 251/2014. (X.2.) Korm. rendelet szabályozza.
- A rendelet nem különbözteti meg a magyar és az uniós állampolgárokat, ennek értelmében az unió állampolgárai, az EGT-megállapodásban részes államok polgárai és a nemzetközi szerződés alapján velük egy tekintet alá eső államban bejegyzett jogi személyek és jogi személyiség nélküli szervezetek engedély nélkül szerezhetnek termőföldnek nem minősülő ingatlant.
- Harmadik országbeli állampolgárok a rendelet alapján külföldinek minősülnek, így az ő ingatlanszerzésük engedélyhez kötött, az engedélyt az ingatlan fekvése szerint illetékes megyei vagy főváros kormányhivataltól kell kérni.
- Ami ebből számodra, mint eladó számára a legfontosabb: a vevőnek a kérelemhez mellékelni kell az ingatlanszerzésre irányuló előszerződést, vagy szerződést, illetve ennek hiányában részedről egy, az ingatlan tulajdonjogának átruházási szándékáról szóló nyilatkozatot, melyet a kormány rendelet 2. számú melléklete tartalmaz, valamint az ingatlan 21 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lapját.
- Fontos még tudnod, hogy az eljárás illetékköteles, melynek jelenlegi mértéke: 50.000,- Ft, és hogy a hivatal az engedélyt megtagadhatja, amennyiben az ingatlanszerzés önkormányzati vagy közérdeket sért, erről részletesebben itt
- A külföldiek részére történő ingatlaneladás, nemcsak a hivatali eljárás, hanem a potenciális vevők felkutatása és a nyelvi nehézségek miatt is bonyolultabb feladat, ezért érdemes felkeresned egy ingatlanközvetítőt
Szívesen adnád el lakásodat külföldiek részére? Véleményedet várjuk kommentben!