Csomagol a szomszéd, mert eladta a lakását? Vigyünk neki egy tepsi süteményt búcsúzóul, és egyúttal faggassuk ki, hogyan zajlott az ingatlaneladás. Miért? Mert sokat tanulhatunk belőle. Ha megtudjuk, mennyi idő alatt és mennyiért kelt el otthona, abból következtethetünk saját ingatlanunk eladhatóságára is.
A hasonlóság nem azonosság – Mérd fel az eltéréseket!
Egy lépcsőházban laktok két egyforma méretű lakásban? Vagy egymás mellett áll a hetvenes években épült kockaházatok? Otthonaitok bár látszólag egyformák, és ugyanazon a környéken helyezkednek el, mégis jelentős különbségek lehetnek köztük, melyek akár az eladási árban is megmutatkozhatnak. Ha már átmész hozzá, nézz szét, miben különbözik lakásotok, és kérdezd meg tőle, mit találtak vonzónak az érdeklődők otthonában, vagy mi volt az, ami jó néhány vevőt elriasztott. Ha például az ő lakásának ablakai a társasház csendes hátsó udvarára néznek, míg a te otthonod ablakai a forgalmas utcára, számíthatsz arra, hogy a te lakásod alacsonyabb áron talál majd gazdára.
Igényes, belső kertre néző otthon a XIV. kerületben
Még több képért kattints a fotóra!
Mennyi idő alatt és mennyiért kelt el a lakás?
A felkapottabb környékeken akár néhány nap alatt elkelhetnek az ingatlanok, míg a legkevésbé keresett helyeken hónapokig is hirdethetnek egy lakást, mire gazdára talál. Érdemes megkérdezned, szomszédodtól, hogy mennyi idő alatt kelt el otthona, de csupán ebből az egy információból még ne vonj le következtetéseket.
Ha az ingatlan például túl sokáig volt a piacon, annak az is lehetett az oka, hogy először túlárazta, ezért érdeklődj utána annak is, hogy mennyiért hirdette, és végül mennyiért kelt el a lakás. Ha pedig meglepően gyorsan talált gazdára az ingatlan, az azért is történhetett, mert szomszédod számára sürgős volt a költözés, és áron alul kínálta.
A demográfiai adatok is befolyásolják egy ingatlan eladhatóságát
Szinte csak fiatalok laktak a környéken, mikor évekkel ezelőtt megvásároltad otthonodat? Azóta sokat változhatott a helyzet. Nézd meg, milyen a népesség életkor szerinti megoszlása a környékeden, és kérdezd meg szomszédodat is, hogy elsősorban milyen életkorú vásárlók érdeklődtek lakása iránt. Járj utána annak is, milyen a bűnözési statisztika, és van-e népszerű iskola a környéketeken. Ezen információk birtokában már célzottan kereshetsz vevőket, és hirdetésedben már a címbe beleírhatod, kiknek ajánlod az ingatlant, ahogyan ennek a hajdúsámsoni családi háznak a tulajdonosa is tette.
Ideális otthon ideális helyen családok részére
Még több képért kattints a fotóra!
Te mit kérdeznél meg szomszédodtól, ha tudnád, hogy épp most adta el lakását? Írd meg nekünk véleményedet kommentben!
