A Családi Otthonteremtési Kedvezmény szabályozása sok kérdést felvetett az elmúlt hetekben, ezért a kormány ígéretet tett két, a szabályokat részben módosító, kiegészítő, ugyanakkor értelmező rendeletre, mely most szerdán jelent meg a Magyar Közlönyben. A Pénzcentrum.hu 20 pontban foglalta össze a legfontosabb változásokat.
Az egyik rendelet „Az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról”, míg a másik „A használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről” szól, és mindkettő csütörtökön lépett hatályba.
Mindez természetesen felveti a kérdést, hogy mely szabályok érvényesek a korábban benyújtott igénylések esetében, erre a kormány a következő választ adta:
- amennyiben a kérelmet még nem bírálták el, az új rendelet szabályait kell alkalmazni – legalábbis, ha az az igénylőre kedvezőbb
- azonban ha már elbírálták a kérelmet, akkor a régi rendelkezések az irányadóak
Az egyik legfontosabb változás, mely mind az új, mind a használt lakások vásárlását érinti, hogy házastársak és élettársak a kedvezményt kizárólag együtt igényelhetik. Nézzük a további változtatásokat!
A 20 legfontosabb változás
Új lakások vásárlását, építését érintő változások
- A kormány már többször előre jelezte, hogy a 10 + 10 millió forintos támogatás és kedvezményes hitel eddigi 30 millió forintos értékplafonját eltörli, ez most meg is történt.
- Az új rendeletben az új lakás fogalmát is pontosították, ezek szerint az új lakásban lenni kell:
- lakószobának, konyhának, fürdőszobának és WC-nek
- villamosenergia ellátásnak
- egyedi fűtésnek /a Kormányzati Tájékoztatási Központ (KTK) szerint ez azt jelenti, hogy „valamilyen fűtéssel rendelkezzen” az ingatlan/
- közműves szennyvízelvezetésnek vagy szennyvíztisztító készüléknek vagy derítőnek
- vezetékes ivóvízszolgáltatásnak, amely ivóvíz minőségű kút telepítésével is kiváltható
- Pontosították a tetőtér beépítésre vonatkozó szabályozást is, eszerint tetőtér beépítésre akkor lehet igényelni a támogatást, ha ezáltal két önálló albetét jön létre, melyek közül mindkettőnek saját megközelítésűnek kell lennie, lépcsőházon keresztül, akár önálló külső bejárattal megoldva a bejárást.
- A rendelet alkotói a mostanában elterjedt mozaikcsaládokra is tekintettel vannak, az ő esetükben, amennyiben a felek házasok, az összes velük egy háztartásban élő és velük együtt költöző gyermekre kérhető a támogatás, amennyiben azonban élettársak, bonyolultabb a szabályozás. Eszerint mindkét fél esetében ki kell számolni, hogy saját, élettársával közös és nem közös gyermekei után mekkora támogatást kapna, és a kedvezőbbet kell figyelembe venni, a számításnál azonban a közös gyermekeket csak az egyik félnél lehet figyelembe venni.
- A korábban igényelt támogatás értékét a most igényelt összegből le kell vonni, a korábbi kedvezményhez kapcsolódó bentlakási követelmény azonban az újonnan vett lakásban is teljesíthető. Azok azonban, akik a korábbi igénylés során vállalt gyermekeket még nem teljesítették, nem kaphatnak CSOK-ot, amíg a korábban vállalt gyermekek meg nem születnek.
- Fontos változás, hogy míg eddig a vásárolt ingatlanban az igénylőknek csupán 50% tulajdonrésszel kellett rendelkezniük, addig az új rendelet értelmében, az új lakásban az igénylők kell, hogy rendelkezzenek a tulajdonjog 100%-ával.
- A minimális lakásméretet most már nemcsak három, hanem egy illetve két gyermek után is meghatározzák, így
- egy gyermek esetén a lakásnak minimum 40, a háznak minimum 70 négyzetméteresnek,
- két gyermek esetén a lakásnak minimum 50, a háznak minimum 80 négyzetméteresnek,
- míg három gyermek esetén a lakásnak minimum 60, a háznak minimum 90 négyzetméteresnek kell lennie.
A lakás méretének meghatározásánál azokat a gyermekeket is figyelembe kell venni, akik után már igényeltek korábban támogatást.
- A vissza nem térítendő támogatás miatt 10 évre jelzálogjogot jegyez be az állam az új ingatlanon, ezért erre az időszakra azt is előírják, hogy az ingatlan érvényes lakásbiztosítással kell, hogy rendelkezzen.
- Eddig csak házépítésnél kötötték helyszíni szemléhez a folyósítást, mostantól azonban lakásvásárlásnál is előírják a helyszíni szemlét, melyért akár díjat is számolhat fel a bank.
- A 10 + 10 millió forintos támogatást eddig nem igényelhették felsőoktatási intézményben tanulók, mostantól azonban már ők is kérhetik a támogatást, amennyiben nappali tagozaton tanulnak, a közfoglalkoztatottak számára azonban továbbra sem elérhető a CSOK.
- A 10 milliós támogatás esetében nem volt egyértelmű, hogy mennyi idő van a gyerekvállalásra abban az esetben, ha már megszületett egy vagy két gyermek, vagy mind a hármat most vállalja az igénylő. Ezt pontosították a rendeletben, így minden esetben 10 év lesz a gyermekek megszületésére függetlenül attól, hogy ebből mennyi a vállalt gyermekek száma.
- Ha a párnak csak örökbefogadással sikerül teljesíteni a gyermekvállalást, akkor a határidő két évvel kitolódik. Ha pedig kifutunk a határidőből, de időközben mégiscsak sikerül teherbe esni, akkor a gyermek születéséig tolódik ki a határidő.
- Ha bontott alapanyagokból kívánjuk felépíteni családi házunkat, akkor számlakötelezettségünk 20%-kal csökken, azaz csak a költségek 56%-áról kell számlát bemutatnunk.
- Eddig a CSOK igénybevételével vásárolt lakást szinte azonnal eladhattuk, vagy elcserélhettük, ha lakásigényünk kielégítésére egy nagyobb lakásra volt szükségünk, mostantól azonban ezt csak akkor tehetjük meg, ha a támogatott lakás árából új lakást vásárolunk, vagy építünk, amennyiben használt lakásba szeretnénk költözni, ezt csak 5 év elteltével tehetjük meg. Mindkét esetben letétbe kell helyezni a támogatás összegét, melyet akkor kapunk vissza, ha az újabb lakás megszerzését hitelt érdemlően igazolni tudjuk.
- Az új rendelet szerint mostantól már külterületen vagy zártkerti ingatlanon is építkezhetünk.
- A támogatás a gyermek 20 éves koráig vehető igénybe kivéve, ha a gyermek nappali tagozaton felsőoktatási intézményben tanul, ekkor ugyanis a korhatár 25 év. A rendeletben eddig problémát okozott, hogy a gyermekeknek 10 évig szüleikkel kellett lakniuk, amennyiben igényeltek rájuk támogatást, az új rendelet értelmében azonban a gyermekek korábban is elköltözhetnek, amennyiben nagykorúvá válnak.
Használt lakások vásárlását, bővítését érintő változások
- Országosan egységesítették a korábbi rendeletben régiók szerint meghatározott maximális vételárhatárokat, és az eddig Budapesten érvényes legmagasabb, 35 millió forintos érétkhatár került megállapításra mindenütt. Ehhez kapcsolódóan az egyik fontos kitétel, hogy a lakás vételára legfeljebb 20%-kal haladhatja meg a bank által megállapított forgalmi értéket.
- Eltörölték a négyzetméterár maximumát is, mely eddig 350 ezer forint volt, ez különösen a budapestieknek jó hír, hiszen a belső kerületekben szinte egyáltalán nem lehetett olyan lakást találni, amely megfelel ennek a kritériumnak.
- Gyerekszámtól függően már csak a minimum alapterületet határozzák meg a többi korlátozást eltörölték, így
- egy gyermek esetén 40,
- két gyermek esetén 50,
- három gyermek esetén 60,
- négy vagy több gyermek esetén 70 négyzetméteresnek kell lennie az ingatlannak.
- Itt is érvényes az új lakásoknál már említett módosítás miszerint a gyermekek a 10 év lejárta előtt is elköltözhetnek, amennyiben nagykorúvá válnak.
Forrás: http://www.penzcentrum.hu/csok/a_20_legfontosabb_valtozas_az_uj_csok_nal.1048216.html
