Ha úgy gondolod, hogy kellő önerőt gyűjtöttél már össze egy lakás megvásárlásához, és a hitel törlesztőrészleteinek, valamint a rezsinek a fizetése sem okoz majd problémát, akkor jobb, ha tudod, hogy ezeken kívül még számtalan költség van, ami a lakásfenntartáshoz közvetlenül kapcsolódik.
Forrás: Mariepierrelecat.com
Ingatlanpiaci szakemberek általában azt javasolják, hogy jövedelmünknek mindössze 1/3-át szabad lakhatásra, lakásfenntartásra költenünk, ezért lakáshitel felvételekor érdemes nemcsak a várható törlesztőrészlettel és rezsivel, hanem minden egyéb a lakásfenntartásával rendszeresen vagy alkalmanként felmerülő költséggel is kalkulálnunk. Írásunkban ezért most összegyűjtöttük, milyen kiadásokra számíthatsz.
A lakhatás költségei: havonta jelentkező kiadások
A hitel törlesztőrészlete: Amennyiben fix kamatozású kölcsönt veszel fel, ezzel a költséggel a legkönnyebb kalkulálni, ha azonban változó kamatozású a lakáshiteled, akkor a kamat csak a kamatperióduson belül lesz állandó, így számíthatsz arra, hogy a későbbiekben emelkedni fog.
Lakásbiztosítás: Lakásvásárláshoz hitelt felvenni csak úgy lehet, ha lakásbiztosítást is kötünk. A lakásbiztosítás díja általában évente nő, azonban érdemes minden évben a biztosításunk fordulónapján ellátogatni a biztosítótársasághoz, ugyanis a biztosítók állandóan változó konstrukcióinak köszönhetően, alacsonyabb díjat, vagy több szolgáltatást is kaphatunk.
Rezsi: Társasházaknál az egyik legnagyobb rezsiköltség tényező a közös költség szokott lenni, mely azonban magában foglalhat olyan kiadásokat is, mint például a víz és csatornadíj, a szemétszállítás, vagy a társasház tervezett felújításának költségei. Lakásvásárláskor ezért mindig kérdezzünk rá, hogy mennyi a közös költség, mit tartalmaz, és mennyi szokott lenni a lakás többi rezsiköltsége fűtésszezonban és azon kívül.
A lakás karbantartásának költségei: alkalmanként, vagy váratlanul felmerülő költségek, melyekre érdemes tartalékolnunk
A lakásvásárlás életünk egyik legnagyobb befektetése, ezért fontos, hogy állapotát megőrizzük, ezáltal értékállóvá tegyük, hogy évek múlva, amikor majd lejár a hitelünk, ne veszítsen értékéből, és jó áron tudjuk majd értékesíteni, ha el szeretnénk adni. Mindez persze nemcsak általános karbantartást és a váratlanul jelentkező hibák javítását jelenti, hanem az ingatlan folyamatos fejlesztését, felújítását a kor igényeinek megfelelően.
Általános karbantartás: Ezalatt azokat a munkálatokat értjük, melyeket akkor is elvégzünk rendszeresen, ha semmilyen meghibásodást nem észlelünk. Az általános karbantartás azért is fontos, hogy elkerüljük a nagyobb, váratlan hibák felmerülését, költsége pedig változó lehet attól függően, hogy mekkora, mennyire régi az ingatlan, illetve családi házról vagy társasházi lakásról van-e szó.
Szakértők azt tanácsolják, hogy éves szinten otthonunk vételárának 1-2%-át tegyük félre erre a célra, ám egy régebbi építésű ingatlannál, vagy egy családi háznál ennél többre is számíthatunk, mint egy új építésű ingatlannál, vagy egy társasházi lakásnál.
Alkalmanként felmerülő karbantartási költségek: Bármennyire is odafigyelünk otthonunk rendszeres karbantartására, még így is előfordulhatnak váratlan meghibásodások. Hogy ezekre felkészüljünk, nem árt, ha tudjuk mennyi idősek az épület egyes részei, illetve a benne található gépek, berendezések. Ha ezekkel tisztában vagyunk, előre számíthatunk rá, mikor fognak tönkremenni, és előre tervezhetjük az esetleges cseréjüket is. Érdemes előre érdeklődni, hogy mennyibe fognak kerülni majd ezek a javítások, így előre képezhetünk egy kis tartalékot, hogy ki tudjuk majd fizetni őket.
Esztétikai felújítás, bővítés, és egyéb extrák, melyekre mindig is vágytál otthonodban: Bármennyire is karbantartjuk otthonunkat, az állagmegóváson kívül igényeljük azt is, hogy a kor igényeinek megfelelően műszakilag és esztétikailag is folyamatosan megújuljon. Ezek a munkálatok elsősorban saját komfortérzetünk növelését, vagy energia megtakarítást szolgálnak, de ingatlanunk értékét is növelik, így érdemes rájuk félretenni, amennyit tudunk, hiszen általuk akár drágábban adhatjuk majd el a jövőben lakásunkat.
Most vásárolsz először lakást? Akkor mindenképp érdemes felkészülnöd, és minden lehetséges költségtényezőt figyelembe venned, mielőtt ajánlatot teszel a kiszemelt ingatlanra, vagy benyújtod a hitelkérelmedet.
